Дело № 2-958/2019

УИД 74RS0038-01-2019-000477-90

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года с. Долгодеревенское

ФИО5 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, Управлению Росреестра по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС по договору купли-продажи от 23 октября 1998, заключенному между П.А.И. и ФИО1.

В качестве основания иска указала, что 23 октября 1998 между истцом и П.А.И. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС. Указанный договор удостоверен нотариусом, 30 сентября 1999 поставлен на учет в МУП Сосновское бюро технической инвентаризации, однако в Управлении Росреестра по Челябинской области переход права собственности на истца не зарегистрирован. Договор купли-продажи исполнена сторонами в октябре 1998, П.А.И. передала квартиру, истец передала П.А.И. денежные средства за квартиру. П.А.И. умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи на истца не предоставляется возможным.

Протокольным определением суда от 26 апреля 2019 с согласия истца произведена замена ответчиков администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области на наследников умершей П.А.И. – ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что 23 октября 1998 между как ФИО1 продавцом и П.А.И. как покупателем заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС, расположенного на земельном участке 481 кв.м, по цене 30 000 руб., оплачиваемых в помещении нотариальной конторы после подписания договора (л.д. 9). 

При этом ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом ранее принадлежала П.А.И. на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1997.

Договор от 23 октября 1998 в тот же день удостоверен нотариусом С.В.А. и 30 сентября 1999 зарегистрирован в Сосновском БТИ. На заключение договора 23 октября 1998 получено нотариальное согласие супруга П.А.И. – П.В.И. (л.д. 13), а также заявление К.Е.И. от 13 октября 1998 об отказе от преимущественного права приобретения согласно ст. 120 ГК РСФСР (л.д. 12).

Согласно акту от 23 октября 1998, подписанному ФИО1 и П.А.И., ? жилого дома по АДРЕС передано ФИО1, расчет произведен полностью (л.д. 10).

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ФИО5 филиал от 01 июня 2012 жилое помещение по АДРЕС поставлено на учет и зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 октября 1998 (л.д. 8).Вышеуказанный договор купли-продажи в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующем на дату заключения договора, не зарегистрирован, собственник спорного помещения в Едином государственном реестре недвижимости не значится.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Судом установлено, что продавец П.А.И. выразила свою волю на отчуждение спорного имущества в пользу истца, что подтверждается соответствующим договором от 23 октября 1998, актом. При этом стороны фактически исполнили условия сделки, продавец получил денежные средства и передал квартиру в пользование истца, однако регистрация перехода права к собственности к истцу в настоящее время невозможна в связи со смертью П.А.И. 03 апреля 2010.

Суд также учитывает, что ФИО1 зарегистрирована по АДРЕС с 18 сентября 1998. 

После смерти П.А.И. заведено наследственное дело № за 2010 год нотариусом Б.Е.П., свидетельства о праве на наследство получили дети наследодателя ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по 1/3 доли каждая). При этом спорный жилой дом в состав наследственной массы после смерти П.А.И. не включен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС на покупателя ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23 октября 1998, заключенного между П.А.И. и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через ФИО5 районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 10 июля 2019.

Председательствующий: