Дело № 2-1665/2024

УИД 50RS0044-01-2024-001520-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

помощника судьи Егоровой Е.А., 

с участием старшего помощника Серпуховского городского прокурора Капотова П.Е., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, которую приобрел с публичных торгов по банкротству у ЖЭУ ПНЦ РАН. Данная квартира до ее реализации с публичных торгов сдавалась в коммерческий найм ФИО3 В данный момент срок действия договора коммерческого найма истек более трех лет назад и не продлевался. Оплата по коммунальным платежам не производилась ответчиком с 2018г. Оплата по договору коммерческого найма не производилась ответчиком с июля 2019г. Все обращения бывшего собственника к ответчику с требованиями освободить помещение и оплатить задолженность были проигнорированы. Ответчик продолжает проживать и пользоваться квартирой, не открывает дверь собственнику квартиры, чем нарушает его права на пользование и распоряжение имуществом. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что после подачи иска он встретился с ответчиком, который освободил квартиру и выехал из нее, передал истцу ключи, однако с регистрационного учета не снялся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительной причине неявки не сообщил, возражений не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что в квартире по 

<

адрес>, зарегистрирован с 18.11.2008 ответчик ФИО2 (л.д. 19-20).

15.01.2018 между ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 2/18, в соответствии с которым наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к федеральной собственности, расположенное по 

<

адрес>, для использования в целях проживания, с регистрацией по месту жительства. Срок найма жилого помещения установлен в 3 года, с 15.01.2018 по 15.01.2021 (1.4. договора). За указанное жилое помещение наниматель вносит на расчетный счет ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН плату за коммерческий наем ежемесячно в размере 3130 руб., а также оплачивает жилищные и коммунальные услуги (п.п. 5.1, 5.2 договора) (л.д. 16-18).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по 

<

адрес>, является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано 23.01.2024 (л.д. 8-11). 

Ранее квартира находилась в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия Жилищно-эксплуатационный участок Пущинского научного центра Российской академии наук (ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН) (л.д. 12-13). 

29.11.2023 между ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН в лице конкурсного управляющего М и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> (л.д. 14). В п. 1.6. договора указано об обременении квартиры правами третьих лиц, договором коммерческого найма квартиры и дополнительным соглашением. 

17.01.2024 квартира по акту приема-передачи передана истцу (л.д. 15). 

08.12.2023 конкурсным управляющим ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН М в адрес ФИО2 направлено уведомление о переходе права собственности на квартиру, изменении правоотношений по договору коммерческого найма (л.д. 21-22). 

Согласно выписки по лицевому счету, единому платежному документу, за спорную квартиру имеется задолженность по оплате за коммерческий найм и жилищно-коммунальные услуги (л.д. 23-25). 

21.02.2024 истец ФИО1 направил ответчику ФИО2 извещение об освобождении спорной квартиры (л.д. 26-27). 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления. 

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям. 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания. 

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти 

Как предусмотрено подпунктом "к" пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, наниматель при прекращении права пользования жилым помещением обязан сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

В силу части 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. На основании части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Договорные отношения из коммерческого найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений. 

Статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

Как установлено судом, договор коммерческого найма жилого помещения был заключен с ответчиком на три года, до 15.01.2021. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что наймодатель предупредил нанимателя об отказе от продления договора найма, квартира не была освобождена нанимателем, то договор найма был продлен на тот же срок, то есть до 15.01.2024. 

Также судом установлено, что ответчик нарушил условия договора найма, длительное время не вносит плату, предусмотренную договором, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения, тем самым сообщил об отказе от продления договора коммерческого найма. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года