Дело № 2-561/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года

Духовщинский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

при секретаре Тарасовой С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Оплата стоимости дома и земельного участка ею была произведена в полном объеме в день подписания договора купли-продажи, стоимость дома составила 

<

данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> рублей. Дом и земельный участок были переданы ей по акту приема-передачи в день подписания договора купли-продажи.

Однако государственная регистрация перехода к ней права собственности на дом и земельный участок не была произведена, так как ответчик уклоняется от такой регистрации, в том числе от подачи заявления о регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок в регистрирующий орган.

В связи с чем, просит зарегистрировать переход от ФИО3 к ней ФИО2 права собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, судебное извещение возвращено.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям. 

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-26).

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено копией свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2, принадлежащие ему жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено копией договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Истец ФИО2 указывает, что ответчик ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. 13-22).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения закреплены в ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, вышеуказанные жилой дом и земельный участок были переданы продавцом ФИО3 покупателю ФИО2, что подтверждено актом приема – передачи недвижимого имущества от 01 марта 2017 года (л.д. 4).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 получил в счет полной стоимости дома и земельного участка 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 3).

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 исполнен, сторонами не оспорен, что является основанием для удовлетворения требований ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход от ФИО3 к ФИО2 права собственности на:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Духовщинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда или в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Духовщинский районный суд. 

Председательствующий И.А. Сергиенко 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.