Дело № 2-1644/2020

УИД № 01RS0006-01-2020-001863-51

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 22.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цевгош ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшим от имени ФИО10 (продавец) по нотариальной доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – здания общежития, кадастровый №, общая площадь застройки 120 кв.м., степень готовности 19,6%, инвентарный №, литер А, этажность: 1, а также земельного участка с кадастровым номером 23:01:0905000:1010, площадью 11 310 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в плане границ колхоза «Родина» юго-восточнее 

<

адрес>, район реки Зыбза. В пункте 3 договора указано, что объект незавершенного строительства и земельный участок продавец продал, а покупатель купил за 500 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка, определенная в договоре купли-продажи, в сумме 500 000 рублей до подписания данного договора была истцом ФИО1 передана ФИО3 После передачи денежных средств ФИО3 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО3 и ФИО1 Подписав договор купли-продажи, который имеет силу акта приема-передачи, ответчик ФИО3 подтвердил факт надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств перед ним по договору. В пункте 5 Договора определено, что покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации права в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объектов недвижимости был сдан на регистрацию в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не было представлено нотариальное согласие супруги продавца ФИО10 на продажу объекта незавершённого строительства - здание общежития и земельного участка. О приостановлении регистрации сделки ФИО1 стало известно ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он незамедлительно обратился к ФИО3 с просьбой предоставить требуемое нотариальное согласие супруги ФИО10 - ФИО7 ФИО3 в свою очередь пообещал требуемое согласие предоставить. Между тем, на тот период времени ФИО1 находился в хороших, дружеских отношениях с ФИО3 и причин не доверять последнему у него не было, что позволило ФИО3 на протяжении длительного времени вводить его в заблуждение относительно причин невозможности предоставления требуемого нотариального согласия. В последующем ФИО3 сообщил ФИО1, что супруга ФИО7 не даёт такое согласие, в связи с тем, что ФИО3 должен ей и ее супругу денежные средства. При этом, ФИО3 попросил, чтобы ФИО1 отдал супругам ФИО11 свое собственное оборудование из кафе (в счёт долга ФИО3) после чего он сможет получить необходимое нотариальное согласие. ФИО1 отдал свое оборудование супругам ФИО11, но нотариальное согласие ФИО7 им снова от ФИО3 получено не было, регистрация договора купли-продажи объекта незавершённого строительства и земельного участка была приостановлена до сентября 2014 года, но и до этого времени ФИО3 не предоставил согласие супруги ФИО10 - ФИО7 Между тем, у ФИО3 в указанный период времени имелось в распоряжении нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО10 - ФИО7 на продажу спорных объектов недвижимости, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, однако ФИО3 скрыл, преследуя корыстную заинтересованность от ФИО8 данное обстоятельство и в последствии распорядился указанным документом по своему усмотрению, производя ДД.ММ.ГГГГ отчуждение спорных объектов недвижимости своему знакомому ФИО2. Таким образом, права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства и земельный участок по договору купли- продажи не был зарегистрирован в органе Росреестра в установленном законом порядке, по причине недобросовестного поведения представителя ФИО10 - ФИО3, который злоупотребив своим правом, действуя в обход закона, с корыстный целью получил от покупателя ФИО1 денежные средства, в размере 500 000 рублей, после чего, скрыв от него переданное ему для регистрации сделки купли-продажи нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО10 - ФИО7 на продажу спорных объектов недвижимости, продал ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости ФИО2. В последующем ФИО9 на основании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратно продал ФИО3 за 500 000 рублей земельный участок и объект незавершенного строительства, который был зарегистрирован в Росреестре по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. О нарушении своего права на земельный участок и незавершенное строительство недобросовестными и противоправными действиями ФИО3, ФИО8 стало известно летом 2018 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОМВД России по 

<

адрес> с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО3, который мошенническим путем завладел его денежными средствами в размере 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, старшим следователем СО ОМВД России по 

<

адрес> Республики Адыгея было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан потерпевшим по уголовному делу №. ДД.ММ.ГГГГ предварительное следствие по уголовному делу № было приостановлено по ч. 2 ст. 208 УПК РФ в связи с тем, что ФИО3 начал скрываться от органов предварительного следствия. Истец просил взыскать с ФИО3 убытки, причиненные неисполнением обязательства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 220 798,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 708 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо ФИО10, в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд на основании ст.ст.167, 233-235 ГПК РФ, с согласия представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не представившего ходатайств по существу спора.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям п.п. 1-3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абз. 3 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений статьи 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Из изложенного следует, что положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг. Если судебный акт о возмещении судебных расходов не исполнен (исполнен несвоевременно), лицо, в пользу которого он вынесен, на основании статьи 395 ГК РФ вправе обратиться с заявлением о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на присужденную вступившими в законную силу судебными актами сумму судебных расходов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшим от имени ФИО10 (продавец) по нотариальной доверенности 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – здания общежития, кадастровый №, общая площадь застройки 120 кв.м., степень готовности 19,6%, инвентарный №, литер А, этажность: 1, а также земельного участка с кадастровым номером 23:01:0905000:1010, площадью 11 310 кв.м., относящегося к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в плане границ колхоза «Родина» юго-восточнее 

<

адрес>, район реки Зыбза. 

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость указанных объекта незавершенного строительства и земельного участка, которая составляет 500 000 рублей. Из этого же пункта договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора.

Таким образом, обязанность истца по оплате приобретаемых объектов недвижимого имущества исполнена им в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что покупатель приобретает право собственности на указанные объект незавершенного строительства и земельный участок после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Вместе с тем, право собственности истца ФИО1 на объект незавершенного строительства – здание общежития, с кадастровым номером 23-23-18/004/2009-116, а также земельный участок с кадастровым номером 23:01:0905000:1010, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в плане границ колхоза «Родина» юго-восточнее 

<

адрес>, район реки Зыбза, зарегистрировано не было по причине приостановления государственной регистрации права на недвижимое имущество, основанием для которого послужило отсутствие нотариального согласия супруги продавца – ФИО10 на продажу указанных объектов. 

Ответчик ФИО3 обещал истцу предоставить требуемое согласие, однако представлено такое согласие ответчиком истцу не было.

Таким образом, ответчиком ФИО3 нарушены обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости, заключенному с ФИО1, в связи с чем требование последнего о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 500 000 рублей, уплаченных им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 220 798,49 рублей. Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, ответчиком по делу не оспорен.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.

Как следует из материалов дела, услуги представителя истца ФИО1 выразились в подготовке искового заявления, подаче документов в суд и участии в суде первой инстанции в качестве представителя, расходы на услуги представителя составили 30 000 рублей. 

Принимая во внимание категорию и сложность возникшего спора, объем выполненной работы, длительность судебного заседания, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 10 708 рублей, уплаченной истцом ФИО1 при подаче искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цевгош ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки, причиненные неисполнением обязательства, в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 220 798,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 708 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Горюнова