Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Дзержинска к ООО «УК «Управдом» об обязании исполнить предписание органа муниципального жилищного контроля,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в Администрацию города Дзержинска поступило обращение по вопросам неисправного состояния общедомового прибора учета тепловой энергии, неудовлетворительного содержания чердачного помещения, технического состояния приямков, поверхности пола межэтажных площадок и окон в подъездах, ступеней входных групп, фасада с северной стороны многоквартирного дома (МКД) № по 

<

адрес> (вх. № от 17.08.2016). По результатам проверки 07.09.2016 года должностными лицами Администрации города Дзержинска в отношении ООО «УК «Управдом» на основании распоряжения главы администрации № от 31.08.2016 года проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой проверялось техническое состояние общедомового имущества МКД № по 

<

адрес>. В ходе проверки по указанному адресу было выявлено нарушение содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: имеются углубления, выбоины на крыльце подъезда №; углубления, выбоины в полу тамбура подъезда №; местами имеется повреждение поверхности цоколя с отслоением штукатурного слоя; местами имеется разрушение стенового материала, отслоение штукатурного слоя по карнизной части фасада с северной (дворовой) части дома; разрушение кирпичной кладки стенок приямков, щели в местах примыкания элементов приямков к фасаду дома с дворовой части дома; нарушение остекления, не плотность прилегания оконных створок, загнивание отдельных элементов оконных рам в подъездах № в подвальном помещении дома на системе центрального отопления установлен прибор учета тепловой энергии (согласно информации 

<

данные изъяты> прибор учета тепловой энергии введен в эксплуатацию 26.04.2013, в связи с ненадлежащей эксплуатацией 

<

данные изъяты> сведения о потреблении тепловой энергии в адрес теплоснабжающей организации не направлялись, согласно информации 

<

данные изъяты> прибор учета тепловой энергии 

<

адрес> выведен из учета - акт № от 17.12.2013), прибор учета тепловой энергии не опломбирован, не введен в эксплуатацию, применение прибора учета тепловой энергии при осуществлении расчетов за тепловую энергию не ведется, что отражено в акте проверки от 30.03.2016 №. Таким образом, директором ООО «УК «Управдом» не было принято надлежащих мер по контролю за техническим состоянием и ремонтом указанного дома, что привело к нарушениям пунктов 4.1.1, 4.1.5, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.3.4, ДД.ММ.ГГГГ, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.4, 4.8.10, 4.8.14, 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №. 09.09.2016 года ООО «УК «Управдом» выдано предписание об устранении выявленных нарушений № со сроком устранения 25.01.2017 года. 30.01.2017 года должностными лицами Администрации города Дзержинска проведена внеплановая проверка с целью проверки исполнения предписания от 09.09.2016 № по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования выявлено, что ООО «УК «Управдом» частично не выполнило в срок указанное предписание, а именно не выполнены: пункт 7 - в подвальном помещении дома на системе центрального отопления установлен прибор учета тепловой энергии (согласно информации 

<

данные изъяты> прибор учета тепловой энергии введен в эксплуатацию 26.04.2013, в связи с ненадлежащей эксплуатацией 

<

данные изъяты> сведения о потреблении тепловой энергии в адрес теплоснабжающей организации не направлялись, согласно информации 

<

данные изъяты> прибор учета тепловой энергии 

<

адрес> выведен из учета - акт № от 17.12.2013), прибор учета тепловой энергии не опломбирован, не введен в эксплуатацию, применение прибора учета тепловой энергии при осуществлении расчетов за тепловую энергию не ведется. ООО «УК «Управдом» вновь выдано предписание № от 01.02.2017 года об устранении нарушений в указанном доме со сроком исполнения до 31.07.2017 года. 09.08.2017 должностными лицами Администрации гор. Дзержинска проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки исполнения предписания № от 01.02.2017 года. В ходе проверки установлено, что данное предписание не исполнено. Таким образом, в бездействии ООО «УК «Управдом» имеется не выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего муниципальный жилищный контроль - Администрации г. Дзержинска, об устранении нарушений законодательства в жилищной сфере. Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, согласно договору управления от 01.09.2013 № осуществляется ООО «УК «Управдом». Ответчик уклоняется от выполнения предписания органа муниципального жилищного контроля - Администрации города Дзержинска от 01.02.2017 года №, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением. Просит обязать ООО «УК «Управдом» исполнить предписание органа муниципального жилищного контроля - Администрации города Дзержинска от 01.02.2017 года №, выполнив работы по устранению нарушений: а именно, провести обязательные мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в связи с чем, в подвальном помещении дома на системе центрального отопления установлен прибор учета тепловой энергии (согласно информации 

<

данные изъяты> прибор учета тепловой энергии введен в эксплуатацию 26.04.2013, в связи с ненадлежащей эксплуатацией 

<

данные изъяты> сведения о потреблении тепловой энергии в адрес теплоснабжающей организации не направлялись, согласно информации 

<

данные изъяты> прибор учета тепловой энергии 

<

адрес> выведен из учета - акт № от 17.12.2013), прибор учета тепловой энергии не опломбирован, не введен в эксплуатацию, применение прибора учета тепловой энергии при осуществлении расчетов за тепловую энергию не ведется. Таким образом устранить выявленное нарушение.

В судебном заседании представитель Администрации города Дзержинска ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что жители требуют исполнения предписания, задача органа жилищного контроля, чтоб жители жили в комфортных условиях в соответствии с требованиями законодательства. Ответчик должен опломбировать счетчик, ввести его в эксплуатацию и передавать показания. Ответчику выдавались предписания, ни одно предписание ответчиком обжаловано не было. В ходе проверки никто не сообщал, что прибор учета сломан. Ответственность за поддержание состояния прибора учета и сохранение его целостности несет управляющая организация, в некоторых ситуациях даже ставятся металлические ящики, в данном случае все было пущено на самотек. С 2013 года управляющая организация никаких действий не предприняла, даже действий по инициированию собрания собственников дома, не было выяснено, что повреждено в приборе учета, можно ли его отремонтировать либо требуется его замена. 

Представитель ответчика ООО «УК «Управдом» ФИО2 исковые требования не признала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что 26.04.2013 года в 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в рамках Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был установлен прибор учета тепловой энергии и введен в эксплуатацию. Прибор был установлен при капитальном ремонте всей отопительной системы дома за счет средств местного и федерального бюджета, 5% денежных средств оплатили жители дома. Затем прибор учета был повторно введен в эксплуатацию 08.10.2013 года в связи с началом отопительного сезона. Но в конце октября 2013 года прибор был не исправен, в ходе технического осмотра был выведен из эксплуатации сотрудником 

<

данные изъяты> ООО «УК «Управдом» обратился в 

<

данные изъяты> за проведением ремонтных работ прибора учета, но 

<

данные изъяты> отказался выполнить ремонт, так как эти работы не гарантийные, кто-то вывел прибор учета из строя. ООО «УК «Управдом» обеспечивает сохранность общедомового имущества, подвалы закрыты, но ключи от подвала есть и у жителей. ООО «УК «Управдом» инициировало общее собрание собственников жилых помещений, чтобы решить вопрос об установке нового прибора учета, за счет каких средств будет производиться установка, для этого вывешивали объявления, точную дату сказать не может. Подлежит ли поврежденный прибор учета ремонту либо необходима его полная замена, пояснить не может, возможность ремонта прибора учета не проверялась. Полагает, что установка нового прибора учета относится к капитальному ремонту. Выданное Администрацией города Дзержинска предписание не оспаривалось. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям. 

В соответствии с «Положением о порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа город Дзержинск», утвержденным Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области от 13.02.2013 года №, под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность Администрации города по организации и проведению на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Нижегородской области в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами (пункт 1.3).

Под обязательными требованиями в настоящем Положении понимаются требования, установленные в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, в том числе: 1) к использованию и содержанию помещений муниципального жилищного фонда; 5) к энергетической эффективности и оснащенности помещений в многоквартирных домах и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, в случае если все жилые помещения в многоквартирном доме либо их часть находятся в муниципальной собственности (пункт 1.4).

Судом из материалов дела установлено, что в Администрацию города Дзержинска поступило обращение 12 жителей дома № по 

<

адрес> по вопросам неисправного состояния общедомового прибора учета тепловой энергии, неудовлетворительного содержания чердачного помещения, технического состояния приямков, поверхности пола межэтажных площадок и окон в подъездах, ступеней входных групп, фасада с северной стороны многоквартирного дома.

В соответствии с договором № от 01.09.2009 года управления многоквартирным домом, ООО «УК «Управдом» (правопреемник 

<

данные изъяты> путем реорганизации в форме слияния) осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

07.09.2016 года должностными лицами Администрации города Дзержинска в отношении ООО «УК «Управдом» на основании распоряжения главы администрации № от 31.08.2016 года проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой проверялось техническое состояние общедомового имущества 

<

адрес>. В ходе проверки по указанному адресу было выявлено нарушение содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе, в подвальном помещении дома на системе центрального отопления установлен прибор учета тепловой энергии (согласно информации 

<

данные изъяты> прибор учета тепловой энергии введен в эксплуатацию 26.04.2013 года, в связи с ненадлежащей эксплуатацией 

<

данные изъяты> сведения о потреблении тепловой энергии в адрес теплоснабжающей организации не направлялись, согласно информации 

<

данные изъяты> прибор учета тепловой энергии 

<

адрес> выведен из учета - акт № от 17.12.2013 года), прибор учета тепловой энергии не опломбирован, не введен в эксплуатацию, применение прибора учета тепловой энергии при осуществлении расчетов за тепловую энергию не ведется, что отражено в акте проверки от 30.03.2016 №.

09.09.2016 года ООО «УК «Управдом» выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком устранения в части проведения обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности: принять меры по обеспечению ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии до 31.10.2016 года. 

30.01.2017 года должностными лицами Администрации города Дзержинска на основании распоряжения главы администрации № от 19.01.2017 года проведена внеплановая проверка с целью проверки исполнения предписания от 09.09.2016 № по адресу 

<

адрес>. В результате обследования выявлено, что ООО «УК «Управдом» не выполнило в срок указанное предписание, а именно, не приняты меры по обеспечению ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

ООО «УК «Управдом» вновь выдано предписание № от 01.02.2017 года об устранении нарушений в указанном доме со сроком исполнения до 31.07.2017 года. 

09.08.2017 должностными лицами Администрации города Дзержинска на основании распоряжения главы администрации № от 02.08.2017 года проведена внеплановая выездная проверка с целью проверки исполнения предписания № от 01.02.2017 года. В ходе проверки установлено, что данное предписание так же не исполнено.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что на основании договора № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 04.06.2012 года, заключенному между 

<

данные изъяты> и управляющей организацией 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> были проведены работы по капитальному ремонту крыши, внутридомовых инженерных систем, включая монтаж узла учета тепловой энергии.

Узел учета тепловой энергии в соответствии с актом 

<

данные изъяты> № был опломбирован и введен в эксплуатацию с 26.04.2013 года по 15.05.2013 года. В соответствии с актом № узел учета тепловой энергии повторно допущен к эксплуатации с 08.10.2013 года по 15.05.2014 года.

Согласно акту № от 17.12.2013 года представителей теплоснабжающей организации 

<

данные изъяты> и управляющей организации ООО «УК «Управдом», произведен осмотр узла учета тепловой энергии по адресу 

<

адрес>, установлено, что преобразователи расхода функционируют некорректно, информация о текущем расходе теплоносителя недоступна, архивные данные количества потребленной тепловой энергии отсутствуют. Названным актом коллективный (общедомовой) узел учета тепловой энергии выведен из учета.

По гарантийным обязательствам установки прибора учета 

<

данные изъяты> отказалось осуществить его ремонт, указав в письме от 17.01.2014 года, что причиной неисправности прибора учета явились несанкционированная замена и монтаж электропроводки к датчикам температуры и приборам учета тепловой энергии, механические повреждения соединительных разъемов сети приборов учета, физическое вмешательство в настройки и монтажные элементы шкафа управления.

До настоящего времени указанный коллективный прибор учета тепловой энергии в доме № по 

<

адрес> стоит на системе центрального отопления дома, в эксплуатацию не введен, расчет за тепловую энергию по коллективному прибору учета не ведется. 

Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулирует Федеральный закон от 23.11.2009 года № «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2009 № под энергосбережением понимается реализация организационных, правовых, технических, технологических, экономических и иных мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования; под энергетической эффективностью - характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу. 

По пункту 7 статьи 9 указанного Федерального закона государственное регулирование в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности осуществляется путем установления обязанности проведения мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 12 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, является лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (часть 11 статьи 2 Федерального закона от 23.11.2009 №).

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. 

При этом частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, собственниками помещений: в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «ж» пункта 10 названных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Согласно подпунктам «и» и «к» пункта 11 Правил от 13.08.2006 года № содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию, в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Лица, виновные в нарушении законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, несут административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 29 Федерального закона от 23.11.2009 №).

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении в состав работ по содержанию многоквартирного жилого дома включены мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, а обязанность по установке общедомовых (коллективных) приборов учета электрической энергии и ввода их в эксплуатацию в многоквартирных домах возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома. 

Работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов и ввода их в эксплуатацию в многоквартирном жилом доме отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Ссылки ответчика на повреждение неустановленными лицами прибора учета тепловой энергии, отсутствие решения собрания общего имущества многоквартирного дома о финансировании работ по установке прибора учета, относящих к работам капитального характера, судом, в связи с вышеуказанными обстоятельствами, отклоняются.

При этом судом так же учитывается, что на основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006 года, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В статье 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Между тем, ответчик ООО «УК «Управдом» как управляющая организация, не выполнила обязанность по обеспечению содержания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства, в том числе сохранности установленного, в том числе, за счет жителей, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. До настоящего времени не проведены необходимые работы для решения вопроса о необходимости ремонта или замены коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, в связи с чем, нельзя согласиться с доводом стороны ответчика об отнесении требований предписания к работам исключительно капитального характера.

С учетом изложенного, суд признает в бездействии ООО «УК «Управдом» не выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего муниципальный жилищный контроль - Администрации города Дзержинска об устранении нарушений законодательства в жилищной сфере по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>. Поскольку ООО «УК «Управдом» уклонилось от выполнения предписания органа муниципального жилищного контроля, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность исполнить предписание № от 01.02.2017 года о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению экономической эффективности, выполнив необходимые работы по введению в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии, его опломбированию и применению при осуществлении расчетов за тепловую энергию. 

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия может совершить только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным установить ответчику трехмесячный срок, в течение которого решение суда, после вступления в законную силу, должно быть исполнено.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации города Дзержинска удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Управдом» исполнить предписание органа муниципального жилищного контроля - Администрации города Дзержинска № от 01.02.2017 года о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению экономической эффективности, выполнив необходимые работы в многоквартирном доме № 

<

адрес> по введению в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии, его опломбированию и применению при осуществлении расчетов за тепловую энергию, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ООО «УК «Управдом» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева