Мотивированное 

решение

 составлено 31.01.2025.

2-789/2025 (2-9458/2024)

50RS0052-01-2024-013445-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Никитиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении.

В обоснование иска указала, что истец является собственников жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности в указанной квартире у истца возникло на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 26.06.2023г. умерла мать истца, в связи с чем 29.12.2023г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым, помимо иного имущества и имущественных прав, у истца возникло дополнительное право общей долевой собственности на 19/600 доли вышеуказанной квартиры. 02.07.2024г. между истцом и ответчиком заключено нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым ответчик утратил свое право в общей долевой собственности в квартире. 

Переход права собственности на долю в квартире и прекращение права собственности ответчика на квартиру с учетом вышеуказанного соглашения о разделе наследственного имущества зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

В квартире адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2

ФИО2, не являясь членом семьи ФИО1, продолжает проживать в указанной квартире и пользоваться ею без согласия истца. При этом ФИО2, по словам истца, злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру посторонних людей без согласия истца, ухудшает состояние квартиры и не принимает участие в несении расходов на содержание указанной квартиры (в т.ч. расходов по оплате коммунальных услуг).

В добровольном порядке ответчик выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в ней отказывается.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему месту жительства (адресу регистрации). Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России Щелковское не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Первичное право собственности на указанную квартиру у истца возникло на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а 29.12.2023г. истцу выдано свидетельство о праве на наследство № по закону, в соответствии с которым, помимо иного имущества и имущественных прав, у истца возникло дополнительное право общей долевой собственности на 19/600 доли вышеуказанной квартиры. Кроме того, 02.07.2024г. между истцом и ответчиком заключено нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества №, в соответствии с которым ответчик утратил свое право в общей долевой собственности в квартире. Переход права собственности на долю в квартире и прекращение права собственности ответчика на квартиру с учетом вышеуказанного соглашения о разделе наследственного имущества зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2

Из содержания искового заявления следует, что ФИО2, не являясь членом семьи ФИО1, продолжает проживать в указанной квартире и пользоваться ею без согласия истца. При этом ФИО2, не принимает участие в несении расходов на содержание указанной квартиры (в т.ч. расходов по оплате коммунальных услуг).

В добровольном порядке ответчик выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета в ней отказывается.

Таким образом, ответчик в настоящее время занимает спорное жилое помещение при отсутствии каких-либо законных оснований, что нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения. При этом истец как собственник не имеет обязанности по обеспечению ответчика жилым помещением.

В связи с этим, истец в целях защиты своего права собственности вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселения ответчика из этих комнат без предоставления другого жилого помещения (ст. 301 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ).

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определённый срок судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова