Дело № 2-1690/2023

УИД 41RS0002-01-2023-002907-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Елизово, Камчатский край 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Цитович Н.В., при секретаре судебного заседания Шамсудиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района, просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 560 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был приобретен спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 было заключено устное соглашение о купле-продаже указанного земельного участка. Переход права собственности на земельный участок не был оформлен согласно действующему законодательству, в связи с юридической неграмотностью и, так как ФИО8 необходимо было срочно продать земельный участок. Оплатив стоимость имущества, истец выполнила свои обязательства в полном объеме. Передача денежных средств за участок происходила в присутствии председателя СНТ. В подтверждение заключения договора купли-продажи, ФИО8 была составлена расписка в получении денежных средств. Когда встал вопрос об оформлении данного земельного участка, выяснилось, что участок числится за ФИО8, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения в свое владение и по настоящее время истец обрабатывает участок и использует его, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя его содержания. Никто на участок прав не предъявляет, он не заложен, в споре и под запретом не состоит. Желая реализовать свои права на земельный участок истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Елизовского муниципального района в зал суда своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому полагали исковые требования на усмотрении суда, одновременно просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо СНТ «Маяк» в лице председателя ФИО3, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр», о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец, предъявляя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, ссылается на следующие обстоятельства, которые суд признает достоверными и подтверждающими заявленные требования как по предмету сделки, так и по последующим действиям ее сторон, направленным на исполнение сделки. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 ФИО11 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрел земельный участок №общей площадью 560 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7-9). 

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО4 ФИО12. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО8 указанный земельный участок за 1 миллион рублей, которые продавец получил в день подписания расписки (л.д. 11).

Согласно справке председателя СНТ «ФИО13» ФИО1 с 1996 года является членом СНТ «ФИО14» и имеет в пользовании участок №, данный земельный участок был приобретен у ФИО8 Задолженности по членским и иным взносам не имеет (л.д. 14). 

Таким образом, расписка, представленная истцом в обоснование заявленных требований, содержит данные о предмете сделки: как продажа земельного участка, с указанием адреса его нахождения, цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке со ссылкой на то, что претензий продавец не имеет (л.д. 11).

Судом установлено, что сделка купли – продажи, совершенная между ФИО8 и ФИО1, оформленная в виде расписки не была зарегистрирована по причине неграмотности сторон.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 1998 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении бремени содержания недвижимого имущества в указанный период, истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявления к истцу иных законных требований другими лицами.

Таким образом, судом установлено, что условия сделки исполнены, земельный участок передан истцу, ФИО4 ФИО15. получил денежные средства, что подтверждается материалами дела.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО8 не открывалось (л.д. 15).

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО8 были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему земельного участка, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на земельный участок за истцом.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 560 м2, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>» 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года. 

Судья Н.В. Цитович