66RS0040-01-2025-000561-28

Дело № 2-330/2025

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 11 сентября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Нижняя Тура 28 августа 2025 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Булдаковой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Долматовой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО6 к ФИО1 ФИО7, администрации Нижнетуринского муниципального округа о признании жилого дома – домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с иском к ФИО4, администрации Нижнетуринского муниципального округа, и просит: 

- признать объект – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; 

- признать 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, ФИО3;

- признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, за ФИО3;

- разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, выделив в натуре долю истца в размере 1/2 в общей долевой собственности, площадью ... кв.м., согласно координатам: 

№ точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из смежных жилых блоков, которые изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Части дома не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждая из частей имеет самостоятельный выход. 

Право собственности у истца и ответчика ФИО4 возникло по различным договорам вне взаимной зависимости. Спора о порядке пользования домом между сторонами нет.

Также на кадастровом учете состоит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью ... кв.м. Данная квартира фактически является частью жилого дома, которую занимает истец. Права на данную квартиру не зарегистрированы в ЕГРН. 

Для перевода жилого дома в жилой дом блокированной застройки, регистрации права единоличной собственности в упрощенном порядке необходимо предоставить в Росреестр соглашение (заявление) всех участников долевой собственности об учете изменений сведения ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства.

После устного обращения к ответчику о подаче совместного соглашения (заявления) собственников, последовал отказ, который мотивирован нежеланием исправлять свои документы.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку соглашение всех собственников отсутствует, истец не имеет возможности зарегистрировано свою часть дома в соответствии с действующим законодательством и вынуждена обратиться в судебном порядке.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс РФ.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. 

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц. 

Кроме того, земельный участок (№), на котором расположен данный жилой дом, площадью - 1168 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства фактически разделен забором, каждая сторона долевой собственности пользуется своей частью земельного участка, с каждой части обеспечен самостоятельный выезд на дорогу общего пользования. Споров по границам частей земельного участка у сторон не имеется.

Согласно схеме раздела земельного участка, составленной ООО «ЛИТ «Геоматика, смежная граница земельного участка определена по забору, существующему более 20 лет. Общая площадь, фактически занимаемая истом, согласно схеме составила - ... кв.м.

Образование двух земельных участков не станет препятствием для использования принадлежащими сторонам надворными постройками, участки будут использоваться в соответствии с разрешенным использованием, не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствиям рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Размеры образуемых участков соответствуют минимальным размерам, установленным для ведения личного подсобного хозяйства.

Без согласия второго долевого собственника раздел земельного участка и установление границ невозможно.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 данного кодекса предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, а также представитель ответчика Администрация Нижнетуринского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования ФИО3 признали в полном объеме, последствия признания иска известны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований частей 1, 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

От ответчика ФИО5, а также от представителя ответчика Администрации Нижнетуринского муниципального округа поступили заявления, в которых они исковые требования ФИО3 признали в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в решении суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Основания для непринятия судом признания иска ответчиками отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исходя из признания ответчиками иска в полном объеме, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой ФИО8 (...) к ФИО1 ФИО9 (...), администрации Нижнетуринского муниципального округа (ОГРН 

<

***>) о признании жилого дома – домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером - №, площадью ... кв.м., по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Прекратить за Поповой ФИО10 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>.

Признать за Поповой ФИО11 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>.

Разделить земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, выделив в натуре долю истца в размере 1/2 в общей долевой собственности, площадью ... кв.м, согласно следующим координатам:

№ точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Прекратить за Поповой ФИО12 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес>, с погашением записей в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

...

...

Судья: Ю.В. Булдакова