Дело № 2-3455/2021

25RS0003-01-2021-006187-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре судебного заседания Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 580 кв. м, разрешенное использование - ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 2660 метрах по направлению на восток от ориентира, ориентир - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, садоводческий кооператив «Монтажник-1» участок XXXX. Цена договора составляла 190 000 рублей. На момент заключения договора ответчику был передан задаток в размере 23 400 рублей. Согласно пункту 1.4. предварительного договора, стороны договорились заключить основной договор не позднее 50 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по гражданскому делу о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок. Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу XXXX за ФИО2 признано право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГ решение суда вступило в законную силу, в связи с чем, срок, отведенный для заключения основного договора, истек ДД.ММ.ГГ. В середине мая, на территории СНТ «Монтажник-1» она встретила мать ответчика, которая сообщила, что продавать земельный участок за цену, указанную в предварительном договоре они с сыном не будут, и если она не согласится уплатить за участок 250 000 рублей, они продадут землю другому лицу. ДД.ММ.ГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый XXXX, а также произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГ, с использованием мессенджера WhatsApp, истец направила на телефон ФИО2 предложение о заключении основного договора, на условия, согласованных в предварительном договоре, и проект основного договора. В силу пункта 4.6. предварительного договора ФИО2 должен был рассмотреть данное предложение и направить на него ответ в течение 7 календарных дней, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени, ответчик не предпринял никаких действий для заключения основного договора. Истец просила обязать ФИО2 заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором, указав в резолютивной части решения, что основной договор считается заключенным между сторонами с момента вступления решения суда в законную силу, а также указать основные условия, на которых договор считается заключенным в соответствии с положениями предварительного договора: сведения о предмете - земельный участок, площадью 580 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение установлено примерно в 2660 метрах по направлению на восток от ориентира, ориентир - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, садоводческий кооператив «Монтажник-1» участок XXXX, продажная стоимость составляет 190000 рублей за вычетом размера задатка в сумме 23400 рублей, земельный участок считается переданным истцу с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец и её представитель по доверенности ФИО3 настаивали на исковых требованиях, представитель истца пояснил, что истец неоднократно предпринимала попытки дозвониться до ответчика и его матери, для того, чтобы договориться о дате и условиях заключения основного договора купли-продажи, направлял ответчику сообщения на телефон. Истец передала ответчику задаток при заключении предварительного договора купли-продажи для того, чтобы он мог оформить земельный участок в собственность и в последствие продать земельный участок истцу, то есть для оплаты юридических услуг и услуг нотариуса. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность ответчика толькоДД.ММ.ГГ, однако ответчик не сообщил истцу об этом и до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что земельный участок в фактическое пользование истца не передавался, представитель истца занимался оформлением земельного участка в собственность. Стали поступать угрозы от истца, так же согласно возражений предоставленных в письменном виде, согласно которых действительно был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, и от истца поступило предложение заключить основной договор в письменном виде только ДД.ММ.ГГ, то есть за пределами срока на заключение договора. Ранее ни ответчик, ни ФИО1 предложений о заключении основного договора друг другу не направляли. Следовательно, на момент направления указанного предложения обязательства по заключению основного договора не действовали в силу их прекращения. Предварительный договор не содержит данных о границах земельного участка, спорный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, поэтому на момент заключения предварительного договора данных, позволяющих точно установить границы земельного участка, не существовало. Таким образом, сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и предварительный договор от ДД.ММ.ГГ является незаключенным.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.

В соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из системного анализа приведенных положений закона следует, что предложение заключить основной договор должно быть сделано в письменной форме путем направления оферты до окончания срока его действия. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре не имеется, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях. Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), заключен предварительный договор, по которому стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее 50 календарных дней с момента вступления решения Уссурийского районного суда Приморского края в законную силу, по гражданскому делу о признании за продавцом права собственности на земельный участок XXXX в садоводческом кооперативе «Монтажник-1» г. Уссурийска, площадью 580 кв.м, разрешенное использование - ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 2660 метрах по направлению на восток от ориентира, ориентир - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Пунктом 2.1 предварительного договора сторонами определена цена основного договора в размере 190 000 руб.

Оплата цены договора будет осуществляться на условиях и в порядке, которые определят стороны при заключении основного договора (пункт 2.2 договора).

Согласно п.2.3 указанного договора установлено, что в качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 23 400 руб.

Распиской от ДД.ММ.ГГ подтверждается получение ФИО2 от ФИО5 задатка в размере 23 400 руб. в счет исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка. Данный факт не отрицался представителем ответчика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ Уссурийским районным судом Приморского края вынесено решение о признании за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на земельный участок XXXX в садоводческом кооперативе «Монтажник-1» г. Уссурийска, площадью 580 кв.м, разрешенное использование - ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 2660 метрах по направлению на восток от ориентира, ориентир - жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, исходя из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГ, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГ, который, сторонами в оговоренный срок заключен не был.

При этом, какие-либо специальные условия, касающиеся порядка заключения основного договора в самом предварительном договоре от ДД.ММ.ГГ не предусмотрены. Следовательно, любая из сторон предварительного договора могла направить предложение о заключении основного договора в установленный в договоре срок, в этом случае другая сторона обязана была принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что предложение о заключении основного договора и проект этого договора был направлен ответчику ДД.ММ.ГГ посредством мессенжера WhatsApp.

Однако, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО1 не представлено допустимых доказательств направления ФИО2 предложения о заключении основного договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГ, и уклонения ответчика от заключения такого договора.

Представленная истцом детализация звонков и сообщений, а также протокол осмотра смартфона с изображением текстовых сообщений в системе WhatsApp, не являются допустимыми доказательствами, так как не подтверждают совершение действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в установленный срок основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен ввиду бездействия истца.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

С учетом приведенной нормы, основанием прекращения предварительного договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГ, является п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о возложении на ответчика ФИО2 обязанности по заключению с ним основного договора купли-продажи вышеназванного земельного участка не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить основной договор земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка, указание в резолютивной части решения, что основной договор считается заключенным между сторонами с момента вступления решения суда в законную силу, а так же основные условия, на которых договор считается заключенным в соответствии с положениями предварительного договора: сведения о предмете-земельный участок, площадью 580 кв.м., кадастровый XXXX, местоположение установлено примерно в 2660 метрах по направлению на восток от ориентира, ориентир – жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, садоводческий кооператив «Монтажник-1» участок XXXX, продажная стоимость составляет 190 000 рублей за вычетом размера задатка в сумме 23 400 рублей, земельный участок считается переданным истцу с момента вступления решения суда в законную силу - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2021 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова