Дело № 2-233/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Новокузнецке 13 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ацтек 2» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Ацтек 2» неосновательное обогащение в размере ... руб., из них ... руб. - текущий ремонт, ... руб. - провайдеры, посредством перечисления на расчетный счет ООО «УК-Семерка» с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: (ул...).

Требования истица мотивирует тем, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: (ул...) ООО «Ацтек 2» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом. 

25.11.2016 г. собственники приняли решение об одностороннем отказе с 01.12.2016 г. от договора с ООО «Ацтек 2». 

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Кемеровской областного суда от 11.07.2017 г. по делу №..., договор между ООО «Ацтек 2» и собственниками многоквартирного (ул...) был признан расторгнутым.

05.12.2017 г. собственники помещений, в лице ФИО1, обратились с заявлением к ООО «Ацтек 2» о проведении окончательного расчета и перечисления остатков денежных средств, аккумулированных на лицевом счете дома по статьям «текущий ремонт, провайдеры», на расчётный счет вновь избранной управляющей организации - ООО «УК-Семерка», с последующим зачислением указанных денежных средств на лицевой счет дома. Ответа от ООО «Ацтек 2» не последовало, деньги не перечислены. По отчетам ответчика на 31.12.2016 г. остаток денежных средств составляет ... руб. - текущий ремонт, ... руб. - провайдеры.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

П. 2 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено право созывать внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе любого из собственников.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исполнение обязательств по содержанию и проведению текущего ремонта многоквартирного дома с момента передачи функций ООО «Ацтек 2» переходит к новой управляющей организации - ООО «УК-Семерка», а средства, собранные ответчиком на текущий ремонт, являются целевыми, в связи, с чем удержание оплаченных собственниками помещений, но неосвоенных ООО «Ацтек 2» денежных средств на текущий ремонт при замене управляющей организации влечет получение ответчиком, как прежней управляющей организацией, неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений по статьям «текущий ремонт, провайдеры» у управляющей компании ООО «Ацтек 2» отсутствуют, так как обязательства между ООО «ФИО2» и собственниками прекратились с момента избрания другой управляющей компании, накопленные денежные средства подлежат перечислению на счет новой управляющей компании.

В соответствии с п. 8 ст. 161.1. ЖК РФ председатель совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме по основаниям изложенным письменно, пояснила, когда ООО «Ацтек 2» передавал их дом УК «Семерка», то они говорили, что подвалы и чердаки чистые, козырьки и свет над подъездами сделаны, однако им пришлось вновь за эти работы оплачивать в ООО «УК-Семерка», потому что ООО «Ацтек-2» так ничего и не сделали. Она не понимает, за какую работу они должны платить деньги в ООО «Ацтек-2». В их доме имеется две квартиры, собственники которых являются должниками – это квартира №... и квартира №.... Не понятно, какие долги у дома перед ООО «Ацтек-2» и за что.

Представитель истца ФИО1 и представитель третьего лица ООО «УК-Семерка» – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, пояснила, что отчет по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет МКД по адресу: (ул...) подписан генеральным директором ФИО6, председателем совета дома не подписан, так как по решению собрания собственников помещений на тот период председателем дома уже являлась уже ФИО1 и только она имела право на подписание отчета. Полагает, что тот отчет, который был представлен истцом в материалы дела был подписан генеральным директором, который имел на это полномочия, кроме того данный отчет подтверждается и актами. В судебное заседание ответчик представил отчет, но уже остаток по текущему ремонту меньше, данный отчет нельзя принять во внимание, поскольку отчет подписан председателем совета дома н.л.н. которая уже была переизбрана, считает, что данный отчет специально составлен, чтобы остаток был меньше.

Представитель ответчика ООО «Ацтек 2» - ФИО4 пояснила, что с иском не согласна, пояснила, что доверенность на ФИО5 была выдана на три года. С исковыми требованиями не согласна, по основаниям изложенным письменно в отзыве на иск. Представленные документы истцом не совпадают по суммам, поскольку истцом не сверен и не просчитан итоговый отчет с актами выполненных работ. Итоговый отчет совпадает по суммам со всеми актами выполненных работ. Они не согласны передать на лицевой счет дома ... руб.-текущий ремонт и остаток по статье провайдеры, так как эти денежные средства все потратили на содержание дома, денежные средства были распределены по другим статьям, так как дом имеет перед ООО «ФИО2» долги. В отчете статья провайдеры не отражается. Денежные средства по статье провайдеры расходуются на содержание жилья, уборку придомовой территории, дератизацию.

Судом исследованы письменные материалы дела:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул...), проведенного в форме заочного голосования от 10.04.2015 года о выборе управляющей компании – ООО «Ацтек-2» (л.д. 5);

- договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 года, заключенный между ООО «Ацтек 2» и собственниками МКД по адресу: (ул...) на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, на оказание услуги и выполнения работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 6-17);

- отчет о доходах и расходах денежных средств, поступивших на лицевой счет дома по адресу: (ул...) за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. (л.д. 18);

- акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.01.2016 года (л.д. 19-30);

- протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (ул...), проводимого в форме очно–заочного голосования от 25.11.2016 года, на котором принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК-Семерка» (л.д 58-61);

- договор управления многоквартирным домом от 01.12.2016 года, заключенный между ООО «УК-Семерка» и собственниками МКД по адресу: (ул...) на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, на оказание услуги и выполнения работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 62-73).

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. «

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, « 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

Ст.161 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющих компаний обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Данной нормой права предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома,постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

ч.3 ст.162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в котором должен быть указан перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Соответственно, управляющая компания обязана исполнять условия договора и соблюдать требования действующего законодательства 

Согласно ст. 158 ЖК РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. ».

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 « Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» предусмотрено:

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;…

в п.11 данного постановления указан перечень работ, которые должна провести управляющая компания по содержанию общего имущества дома, в том числе и текущий и капитальный ремонт. 

В соответствии с п.16 данного постановления, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

п.17 постановления обязывает собственников помещений утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

п.18 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 

В соответствии с п.29 данного Постановления, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации … 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (ул...).

С 01.05.2015 г. и по 30.11.2016г. ООО «Ацтек 2» на основании договора управления от 01.05.2015 г. оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: (ул...).

С 01.12.2016 г. услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома осуществляет ООО «УК Семерка».

ч.3 ст.162 ЖК РФ определены существенные условия договора управления многоквартирным домом, в котором должен быть указан перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Соответственно, управляющая компания обязана исполнять условия договора и соблюдать требования действующего законодательства. 

Судом достоверно установлено, исходя из представленных отчетов ООО «Ацтек 2», после расторжения договора управления собственниками дома по (ул...) с ООО «Ацтек 2» на лицевом счете дома по состоянию на 30.11.2016 г. остались денежные средства по статье «текущий ремонт» в размере ... рублей, «провайдеры» - ... рублей, всего ... рублей, данные денежные средства принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома.

Суд полагает, что по заявленным требованиям ФИО1 является надлежащим истцом, истица в своем иске не ставит вопрос о распоряжении спорными денежными средствами, она, как собственник помещения в спорном доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а потому имеет право на своевременное, качественное оказание ей услуги по содержанию общего имущества дома, в котором находится её собственность, а поскольку услуги оказаны не на всю сумму, которая поступила на счет дома на статью «ремонт жилья», то данная сумма должна быть возвращена на счет дома, которая целенаправленно должна пойти на ремонт общего имущества дома, на часть которого истица имеет право согласно действующему законодательству. 

Представитель ответчика, не отрицая, что действительно имеются на счете дома неизрасходованные средства по статье «текущий ремонт» в размере ... рублей и по статье «провайдеры» - ... рублей, полагает, что данные денежные средства не могут быть перечислены на лицевой счет дома, поскольку по лицевому счету дома имеется задолженность по статье « содержание жилья» в размере ... рублей, вывоз мусора -... рублей, поскольку все услуги оказаны, денежными средствами, которые остались на лицевом счете дома необходимо произвести зачет в счет задолженности по дому. 

Данная позиция ответчика противоречит требованиям действующего законодательства, условиям договора управления, согласно которым собственник жилого помещения производит плату за содержание, за текущий ремонт, вывоз мусора, эти статьи дохода имеют каждый свое целевое назначение, и, поступившие денежные средства могут быть потрачены только на указанные цели, следовательно, платежи на текущий ремонт могут быть потрачены исключительно по целевому назначению - на проведение текущего ремонта. 

Действительно, ст. 328 ГК РФ предусмотрено встречное исполнение обязательств, однако, данная норма права предусматривает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. 

Однако, ответчик не представил суду доказательств того, что задолженность по оплате услуги по содержанию имущества дома образовалась по вине всех собственников дома, кроме того, законодатель предусмотрел, что платежи имеют целевое назначение, платежи на текущий ремонт могут быть потрачены на проведение текущего ремонта. Согласно представленным отчетам, платежи собственникам дома начислялись по статье » текущий ремонт» и по статье» содержание жилья», «вывоз мусора», «провайдеры». 

Таким образом, прежняя управляющая компания обязана возвратить денежные средства дома, которые не были потрачены по статьям расходов по «текущему ремонту, «провайдеры».

Своё право ООО «Ацтек 2» на погашение задолженности собственников дома может защитить путем подачи исков в суд о взыскании задолженности.

Как пояснил представитель ответчика, компания пока с такими исками в суд не обращалась. 

Ст.ст.55,56,57 ГПК РФ возлагают на стороны представлять доказательства в обоснование своих доводов.

Представитель ответчика не представила суду достаточных, допустимых, достоверных доказательств того, что отчет по доходам и расходам денежных средств, поступивших на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: (ул...) за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. (л.д.18), незаконный. Данный отчет подписан генеральным директором ФИО6 на основании актов (л.д.30), ссылка представителя ответчика на то, что данный отчет не подписан председателем совета дома, несостоятельна, поскольку не основана на требованиях действующего законодательства. Подписав отчет, генеральный директора взял на себя ответственность за всю информацию, содержащуюся в данном отчете.

Иной отчет представлен только в судебном заседании и без каких-либо обоснований, почему появилась разница по остатку по статье «текущий ремонт».

С учетом изложенного суд полагает, что доказательством наличия остатка и его размера по статье «текущий ремонт» и «провайдеры» следует признать отчет на л.д.18.

С учетом изложенного, суд полагает, что законны и подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ООО «Ацтек 2» неосновательное обогащение в размере ... руб., из которых ... руб. - текущий ремонт, ... руб. – провайдеры, путем зачисления на лицевой счет дома по адресу: (ул...), УЛ. Ярославская, 18, перечислив на расчетный счет ООО «УК-Семерка».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рубля ... копеек от уплаты, которой истец ФИО1 была освобожден при подаче искового заявления в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Ацтек 2» (...) неосновательное обогащение в размере ... руб., из которых ... руб. - текущий ремонт, ... руб. – провайдеры, путем зачисления на лицевой счет дома по адресу: (ул...), перечислив на расчетный счет ООО «УК-Семерка».

Взыскать с ООО «Ацтек 2» (...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рубля ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 19.02.2018 года

Судья С.И. Катусенко