Дело № 2-1209/2024

55RS0026-01-2024-001131-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 17 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что в собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:2218 площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: «для ведение хозяйства, дача», адрес местоположения: Омская область, Омский район, п. Новоомский, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных: правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок был предоставлен матери истцов ФИО6(наследодатель) в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления земельного участка Истец являлся членом Дачное некоммерческое товарищество «Березка» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 552801001, адрес: 644501, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (Дата, прекращения ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается прилагаемым списком членов ДНТ «Березка».

С момента предоставления наследодателю земельного участка и на дату смерти, наследниками по настоящее время использовался данный земельный участок добросовестно, открыто и непрерывно для выращивания овощей и фруктов. В 2023 году по состоянию здоровья истцы овощи не высаживали, но проводили скашивание и прополку сорных трав, оплачивали земельный налог. Фактически земельный участок истцов является смежным земельным участкам с кадастровым номером 55:20:140101:8502 и 55:20:140101:4826, что отражено в схеме межевого плана. 

В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 истцы обратились в ООО «Родные просторы» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Межевой план изготовлен 03.04.2024.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что внести сведения о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 в Единый государственный реестр недвижимости в административном (внесудебном) порядке не представляется возможным ввиду наличия пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750, сведения о котором внесены в ЕГРП.

По информации, имеющейся у Истцов, земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:4750 площадью 599 кв. м, категория земель Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «ведения хозяйства, дача», адрес: Омская область, Омский район, п. Новоомский, находится в собственности физических лиц. Получить сведения о собственнике не представляется возможным ввиду ограничений, наложенных действующим законодательством. 

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 55:20:140101:4750 имеются отдельные элементы забора, ограждения, что подтверждается фотоснимками. 

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский, дачный участок, ФИО6 в 2015 году обращалась в ООО «Кадастр». Согласно межевому плану от 10.02.2015 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218идентично местоположению, определенному в межевом плане от 03.04.2023. Данное обстоятельство достоверно определяет местоположение земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 и недействительность результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750. После проведения кадастровых работ в 2015 году сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 в ЕГРН внесены не были. 

Наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750 с границами земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218, принадлежащем истцам на праве собственности и используемом ими по целевому назначению более 30 лет, нарушено право истцов. Восстановить свои нарушенные права во внесудебном порядке не представляется возможным, чем вызвано обращение истцов в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, в обоснование которых указал, что на момент создания Дачного некоммерческого товарищества «Березка» земельный участок истцов находился на алле № под номером 5. Смежными ему участками являлись земельный участок №, принадлежащий ФИО34., и участок №, принадлежащий ФИО31 согласно списку членов ДНТ «Березка». Земельный участок № на аллее № с кадастровым номером 55:20:140101:7053, принадлежащий ФИО32., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО33. Земельный участок № аллее № также продан ФИО18 Впоследствии из двух земельных участков образован земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:8502. Земельный участок № с кадастровым номером 55:20:140101:4826 принадлежал ФИО15 Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ собственником участка является ФИО16 При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4826, площадью 600 кв.м.по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский, дачный участок, аллея 5, уч. 7, ДД.ММ.ГГГГ согласовывались с наследодателем истцов ФИО6 как с землевладельцем смежного земельного участка согласно акту согласования границ земельного участка.

Земельный участок истцов с кадастровым номером 55:20:140101:2218 определяется между земельными участками с кадастровыми номерами 55:20:140101:8502 и 55:20:140101:4826 и является смежным по отношению к ним. Внести сведения в ЕГРН истцы не имеют возможности в связи с пересечением с границ ранее принадлежавшему ФИО8 земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750, собственником которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 На момент сделки от 12.02.2021 границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750 установлены не были. Согласно списку земельный участок ФИО8 находился на аллее № под номером №, смежным ему участок являлся под номером №, принадлежащий ФИО9 По заказу ФИО5 подготовлен межевой план от 18.02.2022, при этом ФИО5 противоправно указал на местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750 в месте, где фактически располагался принадлежавший истцам земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:2218. 

На основании изложенного истцы просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750 недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 участия не принимали, уведомлены надлежаще. Представитель истцов ФИО1, ФИО4 - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворить требования по основаниям, ранее указываемым в судебном заседании и иске, с учетом уточнений.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, указав, что межуя земельный участок столкнулся с тем, что проданный ему земельный участок оказалось, уже имеет собственника. Тогда ему предложили занять любой свободный, что он и сделал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2024 с кадастровым номером 55:20:140101:2218, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский, площадью 600 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности с 06.03.2017 ФИО4, ФИО1 по 1/2 доли. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 30.09.1992.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.04.2024 земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:4750, категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведения хозяйства, дача, площадью +/- 599 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский, принадлежит на праве собственности с 12.02.2021 ФИО5 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно выписки ЕГРН от 12.04.2024 земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:4826, с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - дачный участок, площадью +/- 600 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский, дачный участок, аллея №, № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО23, ФИО16 по 1/2 доли. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав в отношении правообладателя ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:8502, с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью +/- 1201 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 истцы обратились в ООО «Родные просторы» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. 

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что внести сведения о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 в Единый государственный реестр недвижимости в административном (внесудебном) порядке не представляется возможным ввиду наличия пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750, сведения о котором внесены в ЕГРП.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сведения Единого государственного реестра о границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750 нарушают права истцов, как собственников земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218, истцы обратились в суд с требованиями о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Из материалов реестрового дела следует, что согласно свидетельства на право на землей, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании Президиума Омского районного Совета народных депутатов ФИО6 для ведения хозяйства предоставлена дача в собственность 0,06 га.

На момент предоставления земельного участка ФИО6 являлась членом ДНТ «Березка».

10.02.2015 по заказу ФИО6 подготовлен кадастровым инженером ООО «Кадастр» межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский, дачный участок. В ходе выполнения кадастровых работ граница земельного участка сформирована по фактически занимаемой территории, площадь которого составила 600 кв.м., что соответствует площади земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости. На уточняемом земельном участке объекты капитального строения (здания, строения, сооружения) отсутствуют. 

Согласно свидетельству о смерти II-KH № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись о смерти № Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1 являются наследниками после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли за каждым земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 55:20:140101:2218, местоположение: Омская область, Омский район, п. Новоомский, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения хозяйства, дача.

03.04.2024 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Родные Просторы» подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский. В результате кадастровых работ уточнена граница и площадь указанного земельного участка. Уточняемый земельный участок определяется в границах кадастрового квартала 55:20:140101 на землях населенных пунктов. Земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2015. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером 55:20:140101:2218 указана 30.09.1992, из чего следует, что данный земельный участок существует более 15 лет. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750, который с 12.02.2021 находится в собственности физического лица. 

10.02.2021 между ФИО8 в лице представителя ФИО10, действующего на основании доверенности, именуемый «Продавец», и ФИО5 К,С., именуемый «Покупатель», заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения хозяйства, дача, для дачного строительства, площадью 600 кв.м., по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский, с кадастровым номером 55:20:140101:4750. 

18.10.2022 по заказу ФИО5 кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750. Границы земельного участка определены на момент геодезической съемки по фактическому землепользованию, а именно: по границам, существующим на местности. Поворотные точки границ участки закреплены на местности металлической арматурой, иное ограждение на местности отсутствует. Объекты капитального строительства, а также иные сооружения на земельном участке отсутствуют. Площадь указанного земельного участка после выполнения кадастровых работ равна 599 кв.м. Доступ к указанному земельному участку осуществляется посредством с земель общего пользования. Земельный участок согласно акту согласования местоположения границ согласован с ФИО5, с указанием земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, согласование не требуется, границы земли с кадастровыми номерами 55:20:140101:4826 и 55:20:140101:7053 ранее установлена.

29.09.2023 между ФИО11, именуемый «Продавец», и ФИО12, именуемый «Покупатель», заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

...> позиция №, с кадастровым номером 55:20:140101:7053.

29.09.2023 между ФИО13, именуемый «Продавец», и ФИО12, именуемый «Покупатель», заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил объект недвижимого имущества - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м., по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский, с кадастровым номером 55:20:140101:7593.

10.03.2023 по заказу ФИО12 подготовлен кадастровым инженером межевой план в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:140101:7053 и 55:20:140101:7593. При объединении исходных участков согласно внесенным сведениям в ЕГРН общая площадь вновь образуемого земельного участка составляет 1200,7 кв.м. В результате кадастровых работ получен вновь образованный земельный участок :ЗУ1, площадью 1201 кв.м. 

Согласно свидетельства на право на землей, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании Президиума Омского районного Совета народных депутатов ФИО14 для ведения хозяйства предоставлена дача в собственность 0,06 га.

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:4826, принадлежащий ФИО14 согласно акту согласования местоположения границ согласован с землями государственной собственности от 02.12.2011, с собственником земельного участка 55:140101:5049 ФИО17 03.12.2011, а также с собственником ФИО19 04.12.2011.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>9 от 21.12.2015 ФИО20 является наследником после смерти ФИО14, в том числе в размере 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:4826 по адресу: Омская область. Омский район, п. Новоомский, дачный участок, аллея №, №.

Согласно свидетельству о праве собственности 

<

адрес>7 от 21.12.2015 ФИО21 является собственником после смерти ФИО14, в том числе в размере 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:4826 по адресу: Омская область. Омский район, п. Новоомский, дачный участок, аллея №, №.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истцом в материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218, из которого следует, что имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 55:20:140101:4750. 

Согласно межевого плана, на основании договора подряда кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский. Уточняемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов в границах кадастрового квартала 55:20:140101.

Земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:2218 принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2024.

На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. В соответствии счастью 1.1 статьи 43 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. При проведении кадастровых работ был сделан запрос в филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по Омской области на предоставление картографического материала, землеустроительной документации, материалов отвода и инвентаризации на уточняемый земельный участок. На запрос получен ответ от 07.11.2023 г., в котором сообщается, что материалы инвентаризации земель, материалы по отводу граница, картографический материал, а также землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:2218 в государственном фонде данных отсутствуют. 

Таким образом, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 выполняются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, материалов из государственного фонда данных с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т. е. на момент геодезической съемки. На местности границы земельного участка определены по деревянным кольям, а также по меже между смежными садовыми участками, земельный участок используется под посадку картофеля.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 составляет 600 кв.м. 

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:2218 было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750. Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:4750 образован 06.01.1994 г, однако на данной территории расположен земельный участок с кадастровым номером 55:20:140101:2218, находящийся в собственности ФИО22 и ФИО4 более 15 лет, документом-основанием является свидетельство на право собственности на землю от 30.09.1992 г.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение специалиста с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайство о назначении экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было. 

Судом неоднократно разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако стороны указанным правом не воспользовались, посчитав возможным принять заключение кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение кадастрового инженера по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта - кадастрового инженера, опровергающих заключение суду не представлено. 

Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 суду пояснила, что истцы ей знакомы с 1986 года. У них имеется земельный участок, где они осуществляли посадки. Ранее их участок принадлежал ФИО6 Их участок расположен между землями М-вых и ФИО25 Михайловны.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду показал, что истцы ему знакомы, до 2013 года он состоял в браке с ФИО22, ФИО4 является ее сестрой, ФИО26 их мать. Земельный участок имеется с 1895-1986 года. Раиза сама их нарезала, местоположение участков не менялось. На этом участке Раиза садила картошку, выращивала овощи. Ему также знакома соседка ФИО11 и ФИО27. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме, что подтверждается отобранной подпиской к протоколу судебного заседания от 03.06.2024.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд находит требования истцов о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750 подлежащими удовлетворению, а сведения о границах земельного участка исключению из государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом собранных по делу доказательств, исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению. Посколкьу в данном случае права истцами действиями Администрации Омского района нарушены не были в требованиях к указанному лицу следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 55:20:140101:4750, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Новоомский.

Исковые требования, заявленные к Администрации Омского муниципального района, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Набока 

Мотивированное решение составлено 24 июня 2024 года.