Дело №2-888/25

УИН № 61RS0057-01-2025-001221-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Константиновского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на нежилое здание – кухню, площадью 12,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится объект недвижимого имущества – нежилое здание –кухня, площадью 12,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С 2006 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет кухней длительное время (19 года), считает что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не прибыла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца адвокат Тарасов В.А., в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки не известны.

Ответчик администрация Константиновского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрении дела извещены, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

Частью 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. 

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьей 12 ГК РФ является признание права. 

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации). 

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ). 

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. 

Судом установлено, что во владении ФИО1 находится объект недвижимого имущества – нежилое здание – кухня, площадью 12,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке Усть-Донецкого филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО» №119 от 23.09.2025г. нежилое здание – кухня, лит.Б, общей площадью 12, 1 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1 с начала года постройки и по настоящее время.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 6005 

<

номер скрыт>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Константиновским ОВД Ростовской области право собственности на нежилое здание – кухню, площадью 12,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья А.А. Антончик