РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Матросова Н.А., 

при секретаре Слободянюке Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2471/17 по иску акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» с учетом утоненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 2 910 958,64 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 736 702,13 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 367 200,00 рублей. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 754,79 и расходов по оценке предмета залога в размере 3 500 рублей (л.д. 2-6, 153-154). 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит на сумму 3 314 486,00 рублей на срок 242 месяца с процентной ставкой 15,99 % годовых. Денежные средства ответчикам перечислены. 

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняли, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере 2910958,64 рублей. 

В связи с просрочкой уплаты процентов за пользование кредитом ответчикам направлено требование о досрочном возврате денежных средств. На момент подачи искового заявления требования истца не удовлетворены. 

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании, не отрицая факт заключения между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и факт образовавшейся задолженности по данному Договору, признали исковые требования в части основного долга. С требованиями о взыскании неустойки в заявленном истцом размере, не согласились

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании следующего.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии ст.ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит на сумму 3 314 486,00 рублей на срок 242 месяца с процентной ставкой 15,99 % годовых (л.д. 19-32).

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-44).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, денежные средства в размере 3 314 486,00 рублей, были выданы ответчику путем зачисления на его счет (л.д. 51-53).

В исковом заявлении усматривается, что ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплаченных процентов не исполняет надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету (л.д. 51-53). Также ответчик ФИО2 факт наличия задолженности в судебном заседании не оспаривал.

Часть 2 ст. 811 ГК РФ гласит, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае не надлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору (п. 4.4.1 кредитного договора). 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора). 

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, задолженность ответчиков перед Банком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 910 958,64 рублей, из которых сумма основного долга 2 736 702,13 рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов 143 369,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов за просроченный основной долг 256,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита 50,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов 716,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные проценты 29 862,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-67). Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Стороной ответчика данный расчет оспорен в установленном Законом порядке не был; контррасчет не представлен. Относимых и допустимых доказательств, которые, в силу Закона, являлись бы основанием для освобождения ответчиков от взыскания неустойки, либо снижения его размера, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что солидарно взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма задолженности по Кредитному договору в размере 2 910 958,64 рублей. 

Согласно п. 3.2. Кредитного договора, проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете Заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 3.1. настоящего Договора (15,99% годовых), и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. 

Таким образом, суд также солидарно взыскивает с ответчиков проценты за пользование кредитом по ставке 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2736702,13 рублей, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты денежных средств.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как было указано выше, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору являлась 1-комнатная квартира площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, условный №.

В ходе рассмотрения спора ответчик ФИО2 выразил свое несогласие с начальной продажной стоимостью квартиры в размере 3 367 200,00 рублей. По ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости указанной квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и права» рыночная стоимость квартиры составляет 3 796 000 рублей (л.д. 164-202).

Данное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы научно обоснованы.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 3036800 рублей. 

На основании ст.ст. 94 и 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 754,79 рублей (л.д. 9), а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 рублей (л.д. 356).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк ЖилФинанс» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 АлексА.а, ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 910 958,64 рублей (два миллиона девятьсот десять тысяч девятьсот пятьдесят восемь рублей 64 копейки).

Взыскать солидарно с ФИО2 АлексА.а, ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2736702,13 рублей, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты денежных средств. 

Взыскать в равных долях с ФИО2 АлексА.а, ФИО1 в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 754,79 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1-комнатная квартира площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, условный № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – 3 036 800 (три миллиона тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей. 

АО «Банк ЖилФинанс» в удовлетворении требований к ФИО2 АлексА.у, ФИО1 об установлении начальной продажной цена заложенного имущества в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья