Дело № 2-367/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Жалсаповой Д.Б.,

при секретаре Мелтонян Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Управляющая Компания «Расчетно-эксплуатационный центр» о возложении обязанности провести ремонт кровли жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, указав в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (№ этаж). ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (№ этаж). Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в г.Чите является ООО УК «РЭЦ». ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ООО УК «РЭЦ» своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление шести квартир на 9,8 и 7 этажах. ДД.ММ.ГГГГ по телефону была вызвана аварийная бригада ООО УК «РЭЦ» и представитель для составления акта осмотра квартиры. В соответствии с Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя №170, протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение суток. Ни аварийная бригада, ни представитель на место аварии ДД.ММ.ГГГГ не прибыли. ДД.ММ.ГГГГ по договору № был проведен экспертный осмотр экспертом ФИО3 По результатам осмотра установлены причины и последствия залива квартиры № протечка в отдельных местах кровли, повреждение системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отлетов и пр., расстройство их крепления). И кровля и системы организованного водоотвода относятся к общему имуществу собственников, обязанность поддерживать которое в надлежащем состоянии лежит на управляющей организации. Истцами направлены претензии о проведении работ по ремонту кровли в многоквартирном жилом. ФИО2 получил ответ, согласно которому все ремонтные работы проведены. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ремонт кровли не произведен, протечки в отдельных местах кровли не устранены. Просят обязать ООО УК «РЭЦ» произвести ремонт кровли в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> путем устранения протечек в отдельных местах кровли.

В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили, просили обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания«Расчетно-эксплуатационный центр» устранить скопление бытового и строительного мусора на чердачном помещении над 1, 2 и 3 подъездами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; восстановить целостность шиферного покрытия кровли над функциональным выступом крыши и восстановить коньковое соединение кровли над 1, 2 подъездами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; заделать сквозные отверстия крыши, ограничив доступ для попадания атмосферных осадков, а также восстановить герметичность трубопровода ливневой канализации жилого дома, расположенного пo адресу: 

<

адрес>. Также просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Расчетно-эксплуатационный центр» в пользу ФИО2 расходы на оплату экспертизы в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, представитель истца ФИО2 – ФИО5 уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО УК «РЭЦ» ФИО6 представила заявление о признании иска, пояснив суду, что ООО УК «РЭЦ» считает необходимыми и достаточными для качественного выполнения работ следующие сроки: восстановление целостности шиферного покрытия кровли над функциональным выступом крыши и восстановление конькового соединения кровли на 1,2 подъездами жилого дома - до «01» июля 2018 года; заделка сквозных отверстий крыши, путем ограничения доступа для попадания атмосферных осадков - до «01» июля 2018 года; восстановление герметичности трубопровода ливневой канализации - до «01» июля 2018 года; устранение скопления бытового и строительного мусора на чердачном помещении над 1,2 и 3 подъездами - до «01» августа 2018 года.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (№ этаж). ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (№ этаж).

ДД.ММ.ГГГГ произошло подтопление жилых помещений – квартир, расположенных на №,№,№ этажах с чердачного помещения крыши дома.

Указанное ответчиком не оспорено.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании чердачного помещения и кровельного покрытия жилого дома, а также систем коммуникаций, расположенных в чердачном помещении жилого дома над 1, 2 и 3 подъездами на предмет соответствия действующим нормам и правилам технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> установлено несоблюдение требований Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в чердачном помещении крыши дома наблюдается замусоренность бытовым и строительным мусором; многочисленные следы от протечек воды с негерметичного кровельного покрытия на потолке и стенах чердачного помещения; отсутствие целостности шиферного покрытия кровли над функциональным выступом крыши, отсутствие конькового соединения, сквозные отверстия, доступ для попадания атмосферных осадков; образование куржака, что при последующем его таянии приведет к замачиванию основания чердачного помещения и проникновению влаги в ниже расположенные жилые помещения квартир; негерметичность трубопровода ливневой канализации, сквозные отверстия, дырки, отсутствие заглушек на разветвительных тройниках, коррозия металлических фрагментов трубопровода, ржавчина, следы от протечек в негерметичных стыковых соединениях частей трубопровода. Также наблюдаются желтые следы от протечек воды с чердачного помещения крыши дома на потолке и стенах подъезда, электропроводке.

Жильцы квартиры №, № направляли в адрес ООО УК «РЭЦ» претензии о факте затопления с требованием о безвозмездном устранении недостатков, возмещении ущерба.

Однако до настоящего времени причина протечки кровли не устранена.

Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства, а также в соответствии с положениям пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «РЭЦ», осуществляющее управление комплектом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении помещений, включая управление многоквартирным домом, а также проведение текущего ремонта общего имущества в данном доме.

Поскольку исполнителем предоставления услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены квартиры истцов, является ООО УК «РЭЦ», то обязанность по восстановлению кровли лежит на данной организации. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком иск признан, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, и полагает возможным определить срок исполнения работ по устранению скопления бытового и строительного мусора на чердачном помещении над 1, 2 и 3 подъездами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ; срок исполнения работ по восстановлению целостности шиферного покрытия кровли над функциональным выступом крыши и восстановлению конькового соединения кровли над 1, 2 подъездами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ; срок исполнения работ по заделке сквозных отверстий крыши, ограничив доступ для попадания атмосферных осадков, а также восстановлению герметичности трубопровода ливневой канализации жилого дома, расположенного пo адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы, подтвержденные документально в размере 15 000 руб. – за проведение экспертизы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Расчетно-эксплуатационный центр» устранить скопление бытового и строительного мусора на чердачном помещении над 1, 2 и 3 подъездами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Расчетно-эксплуатационный центр» восстановить целостность шиферного покрытия кровли над функциональным выступом крыши и восстановить коньковое соединение кровли над 1, 2 подъездами жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Расчетно-эксплуатационный центр» заделать сквозные отверстия крыши, ограничив доступ для попадания атмосферных осадков, восстановить герметичность трубопровода ливневой канализации жилого дома, расположенного пo адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ООО Управляющая Компания «Расчетно-эксплуатационный центр» расходы на проведение экспертизы 15 000 руб. в пользу ФИО2

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Расчетно-эксплуатационный центр» госпошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Б. Жалсапова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.