РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года 

<

адрес> 

Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО8 б\о к ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании сделки: договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ода; акта приема-передачи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, 

у с т а н о в и л :

ФИО16 Р.б/о обратилась в суд с ФИО8 к ФИО15 А. М., ФИО3,ФИО15 Б. Н.,ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании сделки: договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ода; акта приема-передачи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, указывая на то, что ей в наследство от родителей достался 1\6 часть доли от родительского дома и 1/6 часть земельного участка, она фактически приняла наследство так как проживает в данном доме. В данный момент она проживает в вышеуказанном доме, живет на втором этаже, другие жители, которые проживают в этом доме, снесли лестницу и тем самым лишили ее возможности подниматься на второй этаж, препятствовали для ее проживания в этом доме.

Ответчик ФИО14 Н. М. создавал ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, который препятствовал ей построить лестницу к себе на второй этаж. Затем она обратилась в суд с ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком. Решением мирового суда судебного участка № 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ, ее исковые требования были удовлетворены, тем самым обязав ответчика не чинить ей препятствие.

Впоследствии ей стало известно, что ответчик ФИО15 А.М. сначала зарегистрировала на свое имя указанный родительский земельный участок в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, получив при этом свидетельство о государственной регистрации права 073267, выданный УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Левашинском ММО ДД.ММ.ГГГГ. Расположенный на указанном земельном участке жилой дом зарегистрировала в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, за №, получив при этом свидетельство о государственной регистрации права 073268, выданное УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РД в Левашинском ММО ДД.ММ.ГГГГ 

Затем по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала часть земельного участка и часть жилого дома, ответчикам ФИО3 ФИО15 Б.Н. ФИО1 и ФИО6, без ее ведома дом, и земельный участок. Ответчики на основании указанного договора купли продажи получили свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права собственности послужил договор купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи а также свидетельства о государственной регистрации являются недействительной сделкой, поскольку она не отказывалась от своей доли на имущества, она не осведомлена о данной сделке. 

В судебном заседании ФИО16 Р. и ее представитель по доверенности ФИО14 Д.М. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнении ФИО16 Р. пояснила, что умер отец в 1980 году, а мать в 2005 году. Она проживает в доме родителей с 2011 года, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчица ФИО15 А.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что после смерти родителей в доме остались проживать младший брат. Дом построен родителями в 1968 году. Дом ей продал младший брат за 450 000 рублей. Дом она продала своей дочери. После смерти родителей истице ФИО16 Р. достался земельный участок родителей площадью примерно 5-6 соток, который она обрабатывает.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В своем заявлении ФИО3 просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчица ФИО15 Б.А. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства в настоящее время ни суду, ни лицам участвующим в деле, не известно.

Представитель ответчицы ФИО15 Б.А., в порядке назначения ФИО19, действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признал. 

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО14 С.М. пояснил, что после смерти родителей дом достался младшему брату. Истице ФИО16 Р. достался земельный участок родителей, она обрабатывает участок. Дом ФИО12 купила у младшего брата.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО16 З.М. пояснил, что говорила мать, что оставит она дом младшему брату. Они согласились оставить дом младшему брату и брат после смерти матери жил в доме родителей. Потом брат построил дом и переселился в свой дом. В 2011 году с согласия младшего брата сестра ФИО16 Р. заняла 1/9 доли дома. 

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО15 П.М. пояснила, что она свою долю продала сестре ФИО12. Истице ФИО16 Р. достался после смерти родителей земельный участок и проживает она с 2011 года в доме родителей.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО14 М.М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке.

Администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес> РД,, привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, своего представителя в суд не направил, начальник отдела ФИО20 просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истицу ФИО22, ответчицу ФИО15 А.М., привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО15 С.М., ФИО16 З.М., ФИО15 П.М., исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из договор купли –продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 с одной стороны, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: дочки ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор купли –продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому у ФИО2 купили ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельный участок общей площадью 701 кв. м. и жилой дом общей площадью 380 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, каждому из них по 1/8 доли. 

Согласно справке администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ родители ФИО16 ФИО7 и Ибрагимова ФИО13 умерли и похоронены на кладбище 

<

адрес>.

Согласно справке администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> имеется земельный участок и дом родителей ФИО21 ФИО17.

В силу ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда (ч.1 ст.1114 ГК РФ).

Ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 стать 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истицей ФИО16 Р. фактически принято наследство после смерти матери, обрабатывает земельный участок, постоянно с 2011 года проживает в спорном доме.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истица совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Доводы ответчицы ФИО15 А.М. о том, что дом ей продал младший сын несостоятельны, так как не представлены доказательства о принятии наследства братом и заключении договора купли-продажи с ней.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка права и законные интересы истицы нарушает. При изложенных обстоятельствах исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО8 б/о к ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании сделки: договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ода; акта приема-передачи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права недействительными удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО11 б/о наследства родителей ФИО10 и Ибрагимовой ФИО13 в виде земельного участка и жилого дома. 

Признать недействительными: договор купли –продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6(покупатели); акт приема-передачи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за № ; свидетельство о государственной регистрации права ФИО6 З. Б. от ДД.ММ.ГГГГ за № ; свидетельство о государственной регистрации права ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за № ; свидетельство о государственной регистрации права ФИО15 Б.Н. от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Обязать ФИО2 возвратить полученное по сделке ФИО3 и ФИО4.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РД через Левашинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.М.Ибрагимов.