Дело № 2-1615/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Шагиахметовой Э.Х.,

с участием старшего помощника прокурора

Советского района города Челябинска Рыскиной О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.Челябинска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что Распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 являлась собственником однокомнатной квартиры № № в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 направлено требование № о сносе вышеуказанного аварийного дома. В связи с тем, что ответчица отказалась сносить дом собственными силами и использовать участок, на котором он расположен, ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г. Челябинска издано распоряжение № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с которым подлежала изъятию и спорная квартира. О принятом решении ФИО1 уведомлена ДД.ММ.ГГГГ. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом убытков составил 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта ООО «Кондр и К» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУиИЗО г. Челябинска) и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в собственность муниципального образования «город Челябинск», а КУиИЗО г. Челябинска обязуется изъять путем выплаты возмещения и принять в муниципальную собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п. 3.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. собственник квартиры в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента полной оплаты возмещения обязуется передать КУиИЗО г. Челябинска документы, подтверждающие снятие всех граждан с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в жилом помещении и передать жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. КУиИЗО г. Челябинска в полном объеме произведена оплата возмещения ФИО1, однако ответчицей не исполнены принятые на себя обязательства, до настоящего времени в квартире № № дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> кроме ФИО1 сохраняют регистрацию ФИО2 и ФИО3

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, возникло у муниципального образования «город Челябинск», полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Ссылаясь на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные требования удовлетворить

Представитель истца администрации г.Челябинска и третьего лица комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска ФИО4, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 112 -113), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям, дополнила объяснениями о том, что спорная квартира по 

<

адрес> принадлежала ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в спорной квартире как члены семьи собственника жилого помещения. Регистрация ответчиков создает препятствия в распоряжении принадлежащим муниципальному образованию «город Челябинск» на праве собственности имуществом, а именно, осуществлению мероприятий, направленных на снос аварийного многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В спорном доме проживать невозможно, все коммуникации отключены, начисление коммунальных услуг не производится. 

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ истца администрации г.Челябинска от иска к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, производство по данному делу в этой части прекращено.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, конверты с судебными повестками возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения (л.д. 123-124). Ответчице ФИО1 также направлено судебное извещение по адресу находящегося в ее собственности жилого помещения: 

<

адрес>, судебный конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 52, 122).

Суд полагает, что ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поскольку регистрацией по адресу: г.

<

адрес>, они выразили свое волеизъявление при выборе места жительства для реализации прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, и неоднократное неполучение ответчиками судебной корреспонденции, направленной по месту их регистрации, по зависящим от них обстоятельствам суд расценивает как надлежащее извещение.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) с учетом мнение истца и его представителя, а также помощника прокурора Советского района г. Челябинска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца и третьего лица, мнение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Рыскиной О.Я. об обоснованности иска, исследовав все материалы дела, суд находит иск в части поддержанной истцом, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно части 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права собственности ФИО1 внесены в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19). 

Распоряжением администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом № по 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ. КУиИЗО г. Челябинска в адрес ФИО1 направлено письмо с предложением осуществить снос дома собственными силами в течение 14 дней со дня получения данного требования (л.д. 8).

В связи с отказом ФИО1 осуществить снос дома № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> собственными силами ДД.ММ.ГГГГ. администрацией 

<

адрес> издано распоряжение № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», согласно которому квартира № № доме включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ. КУиИЗО г. Челябинска в адрес ФИО1 направлено предложение о заключении соглашения о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом о рыночной стоимости объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «КОНДР и К», которая составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 11-12, 20, 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ. между КУиИЗО г. Челябинска и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в собственность муниципального образования «город Челябинск», а КУиИЗО г. Челябинска обязуется изъять путем выплаты возмещения и принять в муниципальную собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 13-16).

В пункте 2.1 соглашения указано, что оплата возмещения по соглашению с учетом убытков за изымаемый объект составляет 

<

данные изъяты> руб., а именно, 

<

данные изъяты> 000 руб. рыночная стоимость объекта, 

<

данные изъяты> руб. убытки в связи с изъятием объекта.

Согласно п. 3.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. собственник квартиры в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента полной оплаты возмещения обязуется передать КУиИЗО г. Челябинска документы, подтверждающие снятие всех граждан с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. № и № ФИО1 было выплачено возмещение убытков за изъятое для муниципальных нужд жилое помещение в сумме 

<

данные изъяты> руб. и уплачена выкупная цена за изъятую квартиру в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности муниципального образования «город Челябинск» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 22-24).

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копиями материалов реестрового дела, запрошенного судом из Управления Росреестра по Челябинской области, на квартиру по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 59-100).

По сведениям, предоставленным ООО УК «Созвездие», данным отдела адресно - справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области и содержащимся в поквартирной карточке и карточках прописки на спорное жилое помещение, ответчики ФИО2 и ФИО1 до настоящего времени сохраняют регистрацию в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>л.д. 21, 40-41, 43-47, 120-121).

Согласно акту обследования аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в этом доме, в том числе в квартире №, в нем никто не проживает (л.д. 127).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения за ответчиком ФИО2, в собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52-53). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, объяснений представителя истца и третьего лица в судебном заседании, многоквартирный дом № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, принятые на себя обязанности по соглашению об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключенному с ФИО1, исполнены истцом в полном объеме, вместе с тем, ответчица ФИО1 не выполнила условия соглашения, до настоящего времени она и ФИО2 не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры. 

Доказательств неисполнения истцом своих обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчиками не представлено.

Установлено, что спорная квартира необходима истцу для оформления сноса аварийного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Поскольку право собственности ответчицы ФИО1 на спорную квартиру прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента возникновения права собственности на это жилое помещение у муниципального образования «город Челябинск» в связи с изъятием этого жилого помещения для муниципальных нужд, то в силу ст. 234 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО1 утратила право пользования квартирой по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так как право собственности на квартиру №№ в доме №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес> перешло к истцу, то ответчик ФИО2, вселенный в квартиру в качестве члена семьи ФИО1, утратил право пользования этим жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой № дома №№ по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий Т.Р. Щеркина