Дело №2-5300/2024

УИД: 03RS0017-01-2024-005985-17

Категория 2.219

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Дидык ФИО10 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.06.2019 года, заключенный между истцом и ответчиком; признать прекращенным право собственности ответчика на жилой дом, общей площадью 238,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 238,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что 07 июня 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого жилой дом продается за 2 500 000 руб., земельный участок за 500 000 руб., в общей сумме за 3 000 000 руб. Однако, при заключении договора ответчиком не произведена оплата по договору, денежные средства фактически переданы не были. 

Истцом в адрес ответчика были неоднократные обращения с требованиями об уплате денежных средств, которые оставлены без удовлетворения. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, конверты возвращены в суд отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения. 

Кроме того, из сообщения начальника АО "Почта России" от 18.07.2024 года следует, что в связи с приостановкой почтового обмена с Укрпошта, АО "Почта России" временно прекратило прием всех видов отправлений в Украину с 24.02.2022 года, так как прямой почтовый обмен между странами закрыт. 

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока её хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается как отказ от его получения и злоупотребление своим правом. Таким образом, судом предприняты все меры надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, обеспечения его конституционных прав и интересов.

При этом по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений ч. 2 ст. 117, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по РБ, ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. 

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основания расторжения договора определены в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли - продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 07 июня 2019 года между ФИО1 (по доверенности ФИО4) и ФИО2 (по доверенности ФИО3) заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка. 

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью 238,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 4 договора следует, что указанный в п.1 жилой дом продается за 2 500 000 руб., земельный участок продается за 500 000 руб., в общей сумме за 3 000 000 руб., из которых продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. 

Однако, фактически денежная сумма за жилой дом и земельный участок ФИО2 в адрес ФИО1 передана не была. 

В материалах дела имеется расписка от 07.06.2019 года ФИО3, действующего по доверенности в интересах ФИО2 по условиям которой ФИО3 обязуется получить от ФИО2 денежные средства для последующей передачи их ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> через 3 (три) месяца после регистрации сделки купли-продажи. 

Из доверенности № от 28.05.2019 года, выданной частным нотариусом Винницкого городского нотариального округа Третьяк А.А. гражданину ФИО2 следует, что ФИО2 уполномочивает гражданина РФ ФИО3. приобрести на его имя за цену и на условиях по своему усмотрению объекты недвижимого имущества: земельный участо и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> со строениями и сооружениями, в том числе по договору купли-продажи, договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., оплатить в соответствии с условиями и сроками предусмотренным договором.

Вместе с тем, из п. 10 договора также следует, что настоящий договор может быть расторгнут в предусмотренном законом порядке. 

Однако, расписок в части порядка оплаты и получения, либо передачи денежных средств не представлено. 

Из материала регистрационного дела, представленного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что 09 июня 2019 года в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 238,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В установленный соглашением (распиской) срок оплаты за приобретённые объекты недвижимости ФИО2 не оплатил, по неизвестной причине. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена им без удовлетворения. 

Таким образом, установлено, что стороны договорились об оплате земельного участка и жилого дома через определенное время после их передачи покупателю в порядке, сроки и платежами, установленными условиями соглашения, оформленного распиской покупателя, что с учетом положений статей 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об оплате товара в рассрочку и наличии в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации права у продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата земельного участка и жилого дома.

Как следует из существа договора купли - продажи, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли - продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли - продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли - продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли -продажи, он не заключал бы договор купли - продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015 г.) N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив, что сторонами по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома осуществлена рассрочка платежа, ответчик существенно нарушил условия договора купли - продажи, уклонившись от оплаты за покупку недвижимого имущества, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения правасобственностипокупателя и государственной регистрации правасобственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно, п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку истец, выступая продавцом жилого дома и земельного участка, не получил полной оплаты по договору, он вправе требовать от ответчика возврата переданного имущества.

Таким образом, в связи с расторжением договора купли - продажи право собственности ответчика на спорные жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Дидык ФИО12 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.06.2019 года, заключенный между ФИО1 ФИО13 и Дидык ФИО14.

Признать прекращенным право собственности Дидык ФИО15 на жилой дом, общей площадью 238,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о принадлежности на праве собственности Дидык ФИО16 права собственности на жилой дом, общей площадью 238,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на жилой дом, общей площадью 238,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: 

<

данные изъяты> Р.З. Максютов

<

данные изъяты>