Дело № 2-3933/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-003713-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием прокурора Устиновой Ю.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ее представителя Жан Э.Э.,

при секретаре Лобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения маневренного фонда, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. 

<

адрес>, является муниципальной собственностью городского округа «Город Калининград», и отнесено к маневренному фонду.

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО4 и членам ее семьи – дочерям ФИО2 и ФИО3 в связи со сложной жизненной ситуацией, отсутствием постоянного места жительства, на срок до 4 марта 2009 г.

Срок действия договора неоднократно продлевался, последний раз на срок до 18 ноября 2023 г.

12 декабря 2024 г. в адрес ФИО4 направлено письмо о необходимости освобождения муниципального жилого помещения маневренного фонда в срок до 13 января 2025 г., однако наниматель и члены ее семьи продолжают проживать в предоставленном жилом помещении.

Ссылаясь на прекращение договора найма специализированного жилого помещения, истец просил суд выселить ФИО4, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, и снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, по основаниям в нём изложенным, просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, и ее представитель Жан Э.Э. исковые требования не признали, пояснили, что, в предоставлении иного жилого помещения им было отказано, в связи с чем до настоящего времени они не обеспечены другим жилым помещением.

В своем заключении прокурор Устинова Ю.В. полагала, что оснований для выселения ответчиков из предоставленного жилого помещения маневренного фонда без предоставления им иного жилого помещения не имеется.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, категории лиц, которым могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда, не являются исчерпывающими.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ч. ч. 2, 3 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.

Как следует из представленных документов, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, 

<

адрес>, относится к муниципальному маневренному фонду, и в соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации является специализированным жилищным фондом.

На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № 

<

данные изъяты>, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 и членам ее семьи - ФИО2 и ФИО3 на срок до 4 марта 2009 г.

Жилое помещение предоставлялось в соответствии с подп. 4 п. 3.2 Положения «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда № 384 от 16.11.2005, предусматривающим передачу жилых помещений маневренного фонда иным гражданам в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

С 19 марта 2008 г. Б-вы являются постоянно зарегистрированными в вышеуказанном жилом помещении лицами.

Срок действия договора неоднократно продлевался.

18 ноября 2021 г. договор найма спорного жилого помещения перезаключен с ФИО4 на новый срок - до 31 октября 2022 г.

Из письма администрации от 24.11.2022 следует, что жилое помещение муниципального маневренного фонда предоставлялось ответчикам для временного проживания в порядке исключения с учетом сложной жизненной ситуации. 

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.08.2023 оставлены без удовлетворения исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения маневренного фонда без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, и удовлетворены встречные исковые требования ФИО4 к администрации городского округа «Город Калининград» о возложении обязанности продлить договор найма жилого помещения маневренного фонда с ФИО4 на срок до 18 ноября 2023 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 22.11.2023 решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.08.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации городского округа «Город Калининград» - без удовлетворения.

Как было установлено судом апелляционной инстанции, основанием для заключения договора найма 18 ноября 2021 г. явились те же исключительные обстоятельства, что и в 2008 г. – сложная жизненная ситуация и отсутствие жилого помещения для проживания.

Также было установлено, что ФИО4 является инвалидом второй группы бессрочно с 2016 г., в собственности Б-вых иного недвижимого имущества не имеется, ФИО4 с семьей состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 18 июля 2018 г.

При разрешении возникшего спора суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации, исходя из того, что законом не определен исчерпывающий перечень обстоятельств, ограничивающий круг лиц, которым может быть предоставлено помещение маневренного фонда, а также из того, что на момент обращения ФИО4 с заявлением о продлении срока договора найма, на момент рассмотрения дела не отпали основания, по которым ответчикам было предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда, и не решен вопрос об обеспечении их жилым помещением из числа освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. В этой связи, суд посчитал встречные исковые требования ФИО4 о продлении срока действия договора до 18 ноября 2023 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ссылаясь на истечение установленного вышеуказанным решением суда срока договора найма, администрация 12 декабря 2024 г. направила в адрес ФИО4 уведомление о необходимости освободить жилое помещение в муниципальном маневренном фонде в срок до 13 января 2025 г. и передать ключи от квартиры № 

<

данные изъяты> в г. Калининграде.

Однако до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении и пользоваться им.

Из пояснений ответчиков, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО4 является нетрудоспособным инвалидом, находится на содержании своих дочерей Полины и Алины, которым пришлось оставить учебу, чтобы устроиться на работу и обеспечивать семью. Возможности выехать на другое место жительства у них не имеется из-за отсутствия такового. При этом Б-вы надлежащим образом содержат предоставленное жилое помещение, платят коммунальные платежи и осуществляют в нем косметический ремонт.

Стороной ответчиков также было представлено в материалы дела уведомление комитета муниципального имущества и земельных ресурсов от 18.10.2023 № 028-80/у-40-2825 об отказе в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по причине предоставления неполного комплекта документов, указанных в п. 2.6.1 Административного регламента. В уведомлении одновременно было сообщено, что в настоящее время жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях отсутствуют, в связи с чем в 4 квартале 2023 г. реестр освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, предоставляемых по договору социального найма на официальном сайте администрации и в газете «Гражданин» не размещен. Дополнительно сообщено, что в 1 квартале 2024 г. при наличии жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете, вышеуказанный реестр будет опубликован в газете «Гражданин» и размещен на сайте администрации с учетом праздничных дней 28 декабря 2023.

17 октября 2025 г. ФИО4 обратилась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с заявлением, в котором просила продлить договор найма жилого помещения маневренного фонда с 19 ноября 2023 г.

В ответе на данное обращение 7 ноября 2025 комитет муниципального имущества и земельных ресурсов, ссылаясь на наличие настоящего спора, сообщил, что жилищный вопрос ФИО4 будет разрешен в судебном порядке. 

Из ответа комитета муниципального имущества и земельных ресурсов от 17.07.2025 на запрос суда следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО2 состоят в администрации городского округа «Город Калининград» на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с 18 июля 2017 г. 

Номер очереди ФИО4, как лица, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по состоянию на 05.02.2025 – 13 379.

Конституцией Российской Федерации провозглашено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7).

В Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (часть 2 статьи 7 Конституции Российской Федерации).

Частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Принимая во внимание основополагающие положения Конституции Российской Федерации, а также учитывая, что обстоятельства, послужившие основанием для предоставления семье Б-вых жилого помещения маневренного фонда до настоящего времени не отпали, ответчики продолжаются находиться в трудной жизненной ситуации, признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, иным жилым помещением не обеспечены, возможность приобретения жилого помещения, с учетом материального положения семьи, в которой трудоспособными являются двадцатилетние дочери ФИО3 и ФИО2, - отсутствует, при этом старший член семьи - ФИО4 имеет нерабочую группу инвалидности (вторая группа инвалидности) и относится к категории лиц, имеющих особые социальные гарантии, суд приходит к выводу о том, что ответчики не могут быть выселены из предоставленного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева 

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 г.