Дело № ___________

УИД № ___________RS0№ ___________-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019 г. ........................

Шумерлинский районный суд города чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи: Одровой Т.А.,

при секретаре: ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным протокол № ___________ от "___" ___________ г. внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, в форме очного голосования. 

В обоснование иска указывает, что истец является собственником 5/8 доли жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, ........................, а так же собственником 5/16 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ......................... С учетом размещенных сведений на Портале ЖКХ Чувашской Республики, истец обладает 3,17% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Так же, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним имеются записи о регистрации права собственности ФИО2 на ........................ Республики. По инициативе ответчика - ФИО2 "___" ___________ г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку внеочередного собрания были вынесены вопросы: решение об использовании земельного участка для строительства лестничной площадки к нежилому помещению. Помещение ......................... Согласование с жильцами реконструкции стены - прорубание двери вместо 2-го окна. Вопрос переустройства ........................ оконного проема в дверной жильцами. Согласование с жильцами пробивки отверстий в стене для установки кондиционеров и для вывески щитов. Согласование вопроса о межевании земельного участка под многоквартирным домом. Внеочередным собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: разрешить использование земельного участка для строительства лестничной площадки к нежилому помещению. Разрешить реконструкцию стены - прорубание двери вместо 2-го окна. Согласование с жильцами пробивки отверстий в стене для установки кондиционеров и для вывески щитов.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от "___" ___________ г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: допущены нарушения порядка созыва общего собрания собственников дома, поскольку каких-либо уведомлений о предстоящем собрании собственникам направлено не было, а решения приняты в нарушение требований жилищного законодательства, по которому в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, то есть собственники многоквартирного дома при принятии соответствующего решения не имели возможности реально оценивать последствия принятия решения, также в протоколе не указаны доли собственности. Протокол от "___" ___________ г. не содержит реестр собственников помещений в многоквартирном доме, реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, отсутствует проект переустройства. Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объема капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства является реконструкцией объектов капитального строительства. Следовательно, устройство входного проема в наружной стене является реконструкцией.

Указывает, что решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истца, а именно: истец не давал согласие на реконструкцию многоквартирного дома и уменьшение размера общего имущества, а оспариваемое решение собственников, оформленных протоколом собрания, не принималось всеми собственниками многоквартирного дома. Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца по владению и пользованию квартирой № ___________ ........................ Республики и квартирой № ___________ ........................ Республики, поскольку ответчик в отсутствие законных оснований организовал проход неопределенного круга лиц в принадлежащие истцу жилыепомещения через жилое помещение № ___________. Жилые помещения, принадлежащиеистцу на праве долевой собственности используется ответчиком в качестве магазинанепродовольственных товаров, истец лишен возможности использоватьпринадлежащие жилые помещения по прямому назначению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Интересы истца ФИО1 в судебном заседании представлял представитель ФИО5, который поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации ........................, ООО «Коммунальник» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № ___________, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, ФИО1 является собственником 5/8 доли жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, ........................, а так же собственником 5/16 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ........................, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ___________ г. (л.д. 22-25).

Согласно протоколу № ___________ от "___" ___________ г. общего собрания собственников помещений многоквартирного ........................, по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования.

На повестке собрания были поставлены четыре вопроса: решение об использовании земельного участка для строительства лестничной площадки к нежилому помещению. Помещение ........................; согласование с жильцами реконструкции стены - прорубание двери вместо 2-го окна. Вопрос переустройства ........................ оконного проема в дверной жильцами; согласование с жильцами пробивки отверстий в стене для установкикондиционеров и для вывески щитов; Согласование вопроса о межевании земельного участка под многоквартирным домом..

В данном протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. В протоколе не указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. В открытом голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 29 количеством голосов, что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений.

По данным вопросам повестки проголосовало «за» 29 количество голосов, что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст.45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном ........................ в ........................ о проведении "___" ___________ г. общего собрания в форме очного голосования, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке извещены не были. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений иным образом о проведении общего собрания в форме очного голосования, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступных для собственников помещений месте, в материалы дела не представлены.

Из протокола общего собрания от "___" ___________ г. следует, что собрание было проведено в форме очного голосования, т.е. путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако присутствие собственников помещений на таком собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Между тем представленный листок регистрации участников общего собрания в материалы дела не содержит реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Кроме того, свидетель Свидетель №3 показала в судебном заседании, что собрание проводилось большинством голосов, в очно – заочной форме. На собрании не все присутствовали, потом по квартирам ходили, собирали подписи. Это свидетелю известно со слов ее бабушки ФИО2

Таким образом, можно сделать вывод о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось не в форме очного голосования, как указано в протоколе общего собрания, а в форме очно - заочного голосования, так как собственники голосование осуществляли вне рамок общего собрания, совместно вопросы повестки дня не обсуждали. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( ч.4 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, при проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Однако такие отдельные решения каждого из собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, как следует из материалов дела, при проведении общего собрания, такие решения не оформлялись. Кроме того, процедура надлежащего уведомления о проведении заочного голосования, которое состоится, с указанием периода проведения заочного голосования, повестки собрания, соблюдена не была.

В нарушение вышеуказанных норм Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственников помещений в многоквартирном доме от "___" ___________ г. не содержит данных о документе, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также в нем отсутствует указание на дату заполнения каждым из собственников.

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств соблюдения установленного законом порядка организации, проведения и оформления результатов оспариваемого собрания, ответчиками не представлено.

Руководствуясь статьями 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании протокола собрания собственников жилого дома недействительным – удовлетворить. 

Признать решение оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ........................, от "___" ___________ г. № ___________, в форме очного голосования - недействительным. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: