Дело № 2-4934/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мещерякова К.Н.,

при секретаре Каравайцеве В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1 » обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3 о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2 долга по договору займа № от 08.08.2014 в сумме 1 004 289,14 рублей, в том числе: 955 050,51 рублей - основной долг, 33 779,58 рублей. – задолженность по процентам за пользование займом, 15 459,05 рублей. - неустойку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 221 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 520 000 рублей, а также начислении с 01.08.2019 года до момента исполнения обязательства процентов за пользование займом в размере 13,70 % годовых от суммы основного долга, пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по возврату долга и уплате процентов за каждый день просрочки (л.д. 4-6).

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2, как солидарным заемщикам, ОАО 

<

данные изъяты> по договору займа № от 08.08.2014 года предоставило денежные средства в сумме 1 520 000 рублей сроком по 31.07.2029 года включительно под 13,70 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, под залог этого имущества. ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1 » является владельцем закладной, подтверждающей права залогодержателя по договору займа с ФИО1 и ФИО2 Ответчиками нарушаются обязательства по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, выплаты в полном объеме не производятся, в связи с чем, к ФИО1 и ФИО2 предъявлены требования о взыскании долга по договору займа с обращением этого взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, неоднократно извещались по всем известным адресам, за получением судебного извещения не явились. Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением судебного извещения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08.08.2014 между ОАО 

<

данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщикам денежные средства в сумме 1 520 000 рублей сроком до 31.07.2029 под 13,70 % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а заемщики обязались вернуть указанную сумму займа и уплачивать проценты платежами согласно графику ежемесячных платежей (л.д.24-25). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчики передали в залог приобретаемую ими на заемные средства квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д.28-35). 

Владельцем закладной является истец, к которому перешли соответствующие права по договору (л.д.33-оборотная сторона). 

По данным Управления Росреестра по Челябинской области квартира расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1, ФИО2 (л.д.151-159).

Договором займа предусмотрена обязанность ответчика возвращать денежные средства, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование займом проценты в предусмотренные договором сроки (л.д.10-21).

На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору, нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов, в соответствии с п.5.2, п.5.3, п.5,4, п. 5.5 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В силу пп.а,б п.4.4.1 займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке внесения очередного платежа на срок более 30 дней, допущении просрочек более трех раз в течение 12 месяцев, а в силу п.4.4.2 и п.4.4 обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований займодавца. 

На основании материалов дела установлено, что ответчиками неоднократно нарушались обязательства по своевременной и в полном объеме уплате займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, вследствие чего образовалась задолженность. 

Согласно расчету истца, принятому судом, задолженность ФИО1 и ФИО2 по состоянию на 31.07.2019 года составила 1 004 289,14 рублей, в том числе: сумма основного долга – 955 050,51 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами – 33 779,58 рублей, пени – 15 459,05 рублей (л.д.7-8). Указанный расчет проверен судом, является верным, ответчиками не оспорен. 

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора займа, получения ответчиками денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, ответчиками доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно отчету ИП ФИО8 об определении рыночной и ликвидационной стоимости 

<

данные изъяты> квартиры от 17.07.2014 года рыночная стоимость квартиры расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, составляет – 1 900 000 рублей (л.д.43). 

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 520 600 руб. (1 900 000х80%).

Ответчиками стоимость квартиры, установленная по инициативе истца, не оспорена. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчики в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ не представили, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли, в связи с чем, судом для установления начальной продажной стоимости квартиры за основу принят указанный отчет оценщика, представленного суду истцом. 

На основании изложенного, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 520 000 руб. являются законными и подлежащими удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о начислении предусмотренных договором процентов за пользование займом в размере 13,70 % годовых на остаток суммы основного долга с 01.08.2019 года по день фактической уплаты денежных средств ответчиком, и пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по возврату долга и уплате процентов за каждый день просрочки. 

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 19 221 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 98, 94 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» задолженность по договору займа № от 08.08.2014 года по состоянию на 31 июля 2019 года в размере 1 004 289 руб. 14 коп., в том числе: 955 050 руб. 51 коп. - основной долг, 33 779 руб. 58 коп. – задолженность по процентам за пользование займом, 15 459 руб. 05 коп. - неустойку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19 221 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» проценты за пользование займом в размере 13,70 % годовых на сумму остатка основного долга, начиная с 01 августа 2019 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» неустойку в размере 0,1 % за каждый день на сумму остатка просроченной задолженности (задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом), начиная с 01 августа 2019 года по день фактической уплаты просроченной задолженности или соответствующей его части.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 520 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2020 года