Дело № 2-378/2024

УИД - 03RS0006-01-2023-007864-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2024 г. город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Ардрашировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о признании недействительной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, 

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании недействительной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО3 был заключен договор передачи в собственность жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО3 на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 Однако, ФИО3 не могла осуществить действия по регистрации спорного объекта за собой и в последующем совершить сделку с ФИО2 ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № № выданной ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом ЗАГС г. Уфы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. Муниципальное образование городской округ города Уфы РБ не принимало решение по отчуждению вышеуказанного объекта ответчику. Соответственно, правовые основания для возникновения право собственности ФИО2 на спорную квартиру отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли - продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, сделка в отношении спорного объекта заключенная между вышеуказанными гражданами является недействительной. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа РБ является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных Положением.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит: 

1. Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

2. Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: 

- аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

4. Истребовать из незаконного владения ФИО1 жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

5. Выселить ФИО1 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

В резолютивной части решения указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права муниципальной собственности городского округа 

<

адрес> РБ на жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу исключен из числа ответчиков ФИО2 в связи со смертью.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ответчик ФИО1 представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан, третье лицо ФИО4, прокурор Орджоникидзевского района г.Уфы в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

От ответчика ФИО1 поступило письменное заявление о признании исковых требований УЗиО.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел. 

Исследовав и оценив материалы дела, представленные документы, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение. 

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ст. 1152 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа горд Уфа РБ является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных Положением.

27.02.2020 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО3 был заключен договор передачи в собственность жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО3 на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО2 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 

Однако, ФИО3 не могла осуществить действия по регистрации спорного объекта за собой и в последующем совершить сделку с ФИО2 ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № № выданной ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом ЗАГС г. Уфы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции. 

Поскольку наследников по закону или по завещанию у ФИО3 не имелось, спорная квартира в силу ст. 1151 ГК РФ как выморочное имущество перешла в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно пункту 35 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

Согласно пункту 39 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. 

Как ранее было уже указано муниципальное образование городской округ города Уфы РБ не принимало решение по отчуждению вышеуказанного объекта ответчикам, соответственно оно выбыло помимо воли собственника спорного объекта. 

Согласно пункту 32 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

В соответствии с ч. ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Муниципальное образование городской округ города Уфы РБ не принимало решение по отчуждению вышеуказанного объекта ответчику. 

Соответственно, правовые основания для возникновения право собственности ФИО2 на спорную квартиру отсутствовали. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был подписан договор купли - продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Следовательно, сделка в отношении спорного объекта заключенная между вышеуказанными гражданами является недействительной. 

Проанализировав изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о признании недействительной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о признании недействительной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить.

1. Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

2. Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

3. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: 

- аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

4. Истребовать из незаконного владения ФИО1 жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

5. Выселить ФИО1 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ на жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Р. Абдуллин