УИД: 50RS0010-01-2024-006041-15

Дело № 2-523/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО2 к ООО «Правильные коммунальные решения», ООО «МосОблЕИРЦ» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 01 июля 2024г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 210 578 рублей 86 копеек, которая рассчитана за период с июня 2017 года. Решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 октября 2017г. с ФИО2 в пользу ООО «Павлино» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 114 529 рублей 15 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 3 491 рубля. Апелляционным определением Московского областного суда от 21 марта 2018г. решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 октября 2017г. изменено, с ФИО2 в пользу ООО «Павлино» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2015 года по май 2017 года в размере 95 057 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 051 рубля 71 копейки, а всего 98 108 рублей 71 копейка. На основании вступившего в силу решения суда, 20 августа 2018г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое, на основании постановления ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУ ФССП России по МО, окончено 30 ноября 2021г., сумма взыскания по исполнительному производству составляет 0 рублей. 24 апреля 2019г. ООО «Павлино» изменило свое наименование на ООО «Правильные коммунальные решения». Как указывает истец, после 01 июня 2017г. она ежемесячно оплачивала коммунальные платежи ровно на ту сумму, которая была указана в квитанции и просрочек оплаты не допускала. Однако сумма, указанная в квитанциях постоянно растет и по состоянию на 01 июля 2024г. сумма ко взысканию составила 210 578 рублей 86 копеек, поскольку в указанную задолженность входит сумма, взысканная на основании судебных актов и по исполнительным документам. Полагает, что к размеру неустойки подлежит применению ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

С учетом уточнения, просит суд обязать ООО «Правильные коммунальные решения», ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив из нее задолженность взыскания по решению суда от 31 октября 2017г. в размере 98 108 рублей 71 копейки и начисленную ФИО2 неустойку в размере 20 174 рублей 69 копеек; восстановить средства в размере 98 108 рублей 71 копейки на лицевом счете №№; исключить пени в размере 51 917 рублей 75 копеек. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил в суд письменные пояснения, в которых указал, что ООО «МосОблЕИРЦ» исполняет взятые на себя обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Являясь платежным агентом, ООО «МосОблЕИРЦ» 13 ноября 2024г. заключило договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с ООО «Правильные коммунальные решения». Именно на основании письменного согласования от управляющей организации ООО «МосОблЕИРЦ» управомочено внести данные о перерасчете.

Представитель ответчика ООО «Правильные коммунальные решения» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил в суд письменные пояснения, в которых указал, что ООО «Правильные коммунальные решения» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 июня 2018г. Истец внесла последнюю оплату жилищно-коммунальных услуг 16 мая 2024г. Кроме того, согласно справкам по оплате коммунальных услуг видна нерегулярность оплаты услуг, что и приводит к увеличению задолженности. Просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:

- указание на оплачиваемый месяц;

- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги;

- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса;

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами;

- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем такой период содержится в представленных О-выми платежных документах, имеющих указание на расчетный период, на основании которых, как указывается в кассационной жалобе, заявители ежемесячно вносили плату за коммунальные услуги за соответствующий расчетный период.

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 31 октября 2017г. с ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: МО, 

<

адрес> пользу ООО «Павлино» в размере 114 529 рублей 15 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 491 рубля. 

Апелляционным определением Московского областного суда от 21 марта 2018г. решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 октября 2017г. изменено, с ФИО2 в пользу ООО «Павлино» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2015 года по май 2017 года в размере 95 057 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 051 рубль 71 копейки. 

20 августа 2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУ ФССП России по МО вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Павлино» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 98 108 рублей 71 копейки.

30 ноября 2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУ ФССП России по МО вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП и возвращении исполнительного документа взыскателю, в связи с невозможностью установления местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах и вкладах. Сумма, взысканная по исполнительному производству составляет 0 рублей.

24 апреля 2019г. ООО «Павлино» изменило свое наименование на ООО «Новые Коммунальные решения», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

14 декабря 2022г. ООО «Новые Коммунальные решения» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Правильные Коммунальные решения», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ. 

15 апреля 2024г. истец обратилась к ответчику с претензией, указав, что она регулярно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, однако в квитанции об оплате указана задолженность в размере 197 689 рублей. 

30 мая 2024г. ответчик направил в адрес истца ответ на претензию, указав, что размер задолженности 98 108 рублей 71 копейка образовался по состоянию на май 2017 года, а также предоставил справку о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытую на имя истца в отношении спорного жилого помещения, согласно которой по состоянию на февраль 2020 года у истца образовалась задолженность в размере 137 221 рубль 28 копеек, а в связи с нерегулярной оплатой истцом коммунальных услуг по состоянию на февраль 2024 года задолженность составляет 195 503 рубля 03 копейки.

Из квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что по состоянию на июнь 2024 года задолженность истца перед ответчиком составляет 210578,86 рублей, из которых пени 51917,75 рублей.

Из справки о начисления и платежах истца по лицевому счету также прослеживается задолженность по оплате услуг ЖКХ, задолженность по состоянию на декабрь 2024 года составила 147048,58 рублей. Также из представленной справки следует, что все внесенные платежи ФИО2 были учтены при расчете задолженности и распределены в погашение ранее образовавшейся задолженности, согласно очередности ее образования. 

Проверив представленный ответчиком расчет, суд приходит к выводу о правомерности зачисления ответчиком сумм, внесенных истцом в оплату услуг без указания периода, в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, поскольку платежные документы, согласно которым истец производил плату, содержат указание на конкретный период - текущий платеж. Соответственно, внесенные денежные средства в размере, превышающем текущие платежи, по обозначенным платежным документам были учтены в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец с момента взыскания с нее задолженности судебным актом оплачивала лишь текущие платежи по коммунальным услугам, несмотря на существующую задолженность к моменту выставления квитанции об оплате коммунальных услуг. 

В нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что задолженность, взысканная с нее апелляционным определением Московского областного суда от 21 марта 2018г., была ею оплачена, следовательно, отсутствуют основания для исключения указанной задолженности из квитанции об оплате коммунальных услуг. 

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 155 ЖК РФ в платежном документе указывается информация размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, действующее законодательство не устанавливает ограничений по отражению задолженности в платежных документах, в том числе задолженности по решению суда, следовательно, в данной части заявленные требования также не подлежат удовлетворению.

Требование истца об исключении задолженности в том числе по пени суд не подлежащим удовлетворению, поскольку из представленной справки о начислениях и оплате коммунальных услуг прослеживается нерегулярность оплаты истцом коммунальных услуг. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО2 (ИНН 

<

***>) к ООО «Правильные коммунальные решения» (ИНН 

<

***>), ООО «МосОблЕИРЦ» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья О.М. Быкова

Решение принято в окончательной форме 24 февраля 2025 г.