по делу № 2 – 1351/2018 07 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Племенной завод «Пламя» к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении сведений из государственного реестра недвижимости, 

установил:

Представитель ОАО «Племенной завод «Пламя», с учетом принятых уточнений по иску (л.д.3-5, 134), обратился в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельную долю с оценкой 111 б/га в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права ФИО1 на указанную земельную долю.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ОАО «Племенной завод «Пламя» создано путем реорганизации АОЗТ «Пламя», которое так же реорганизовано из совхоза «Пламя». Протоколом № общего собрания трудового коллектива совхоза «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень лиц получивших земельные паи, всего 1470 человек. При реорганизации совхоза «Пламя» ДД.ММ.ГГГГ между работниками реорганизованного совхоза «Пламя» был заключен Учредительный договор, по условиям которого уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. Все работники реорганизованного совхоза «Пламя» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал. Постановлением администрации Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность АОЗТ «Пламя» был передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров и было выдано свидетельство о праве собственности на землю, которое никем не оспорено. Ответчик являлся членом АОЗТ «Пламя» и внес свой пай, как и все члены АОЗТ, в уставный капитал вновь созданного акционерного общества. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает право истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.242,243), возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке (п. 1). Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности (п. 9). Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нём одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству (п. 10).

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалось, что в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. С учётом принятого трудовым коллективом реорганизуемого совхоза решения о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ, в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, к которой прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан», включая пенсионеров этих хозяйств.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР ««О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Судом установлено, что общим собранием трудового коллектива совхоза «Пламя» от 28 февраля 1992 года №1 была избрана форма собственности на землю и утвержден перечень лиц наделенных имущественными и земельными паями.

АОЗТ «Пламя» было учреждено на основании учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-17), протокол общего собрания АОЗТ «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-17). 

Устав АОЗТ «Пламя» зарегистрирован постановлением главы администрации Гатчинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Учредителями общества явились граждане России – владельцы имущественных и земельных долей (п. 3.2 Устава). Владельцами бесплатно выделенных паев при учреждении общества стали постоянные работники бывшего совхоза, работающие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не прервавшие производственно-трудовую связь с хозяйством до учредительного собрания и давшие согласие вступить в общество. Общество является собственником имущества, переданного ему акционерами (п. 3.7 Устава). Сельскохозяйственные земельные угодья, предоставленные акционерам для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в совместной общедолевой собственности членов общества (п. 6.2 Устава). Каждому члену-учредителю АОЗТ на праве бесплатного получения земельной доли в общедолевой собственности общества принадлежит 111 б/га без выдела в натуре, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (п. 6.6 Устава). 

Впоследствии АОЗТ «Пламя» было реорганизовано в СПК «Пламя», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ОАО «Племенной завод Пламя» (л.д.24-41,135-191). 

АОЗТ «Пламя» на основании постановления главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок 2276 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.18,19-22). 

Во исполнение постановления главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с Уставом, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные акционерами АОЗТ «Пламя» для ведения сельскохозяйственного производства и находящиеся в коллективно-долевой собственности членов общества были распределены между членами общества по 111 б/га на акционера, в подтверждение чего работникам акционерного общества были выданы свидетельства на право собственности на земельный пай, что подтверждается реестром акционеров АОЗТ «Пламя» (л.д.192-233), где за № (л.д.220) значится ФИО2.

ФИО1 является наследником первой очереди по закону ввиду смерти ФИО2 (л.д.46)

Право собственности на указанную долю в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Гатчинского нотариального округа ФИО7 (л.д.46) в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.118).

Земельный участок, принадлежащий ОАО «Племенной завод Пламя», стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 17610621 кв.м., относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственной деятельности (л.д.8-9).

В качестве отдельного земельного участка доля ответчика ФИО1 не выделялась и на кадастровый учет не ставилась, доказательства фактического использования земельной доли ответчиком не представлены. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, заявляя о своих правах собственника, истец представил суду допустимые доказательства возникновения у него именно права собственности на земельный участок АОЗТ «Пламя» с кадастровым номером № (факт передачи земельных долей учредителями юридического лица в уставный капитал общества, факт регистрации прав на недвижимое имущество).

Таким образом, все сотрудники, в том числе и наследодатель ФИО2, распорядились своим паем, передав его в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом АОЗТ «Пламя», что соответствовало положениям законодательства, регулировавшего порядок приватизации сельскохозяйственных предприятий, в частности, Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

ФИО1, являясь наследником по закону ФИО2, которая являлась правообладателем земельного пая и наделенная данным земельным паем как работник совхоза, не представил доказательств, что ФИО2 выбрала иную, предусмотренный нормативными актами форму использования своего пая. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами способом, не предусматривал ось. Поэтому земельные паи могли быть использованы только одним способом – путем передачи их в качестве учредительного взноса в акционерное общество. Доказательств, опровергающих указанный вывод, не представлено, и на наличие таких доказательств участники судебного разбирательства не ссылались.

Выдаваемые на основании Указа Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» свидетельства о праве собственности на земельные доли были призваны закрепить и удостоверить уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов, поэтому их следует рассматривать в качестве правозакрепляющих или правоудостоверяющих документов.

Судом установлено, что такие свидетельства о праве собственности на земельные доли, являющееся по существу правозакрепляющим документом, были получены членами АОЗТ «Пламя» уже после реорганизации в 1994 году, однако данное обстоятельство не влияет на вывод суда о том, что спорные паи подлежали внесению и были внесены в уставный фонд АОЗТ «Пламя» при его создании.

Таким образом, выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряли юридическую силу, а потому ФИО1 не мог унаследовать указанный земельный участок, так как на день смерти ФИО2 не обладала права собственности на спорный земельный пай.

Поскольку члены трудового коллектива совхоза «Пламя» утратили право на земельные доли, распорядившись ими, внеся их в уставный капитал АОЗТ «Пламя», то позднее полученное ФИО1 свидетельство о праве собственности является ничтожным и недействительным независимо от признания его таковым судом.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного, право собственности на спорное имущество возникло у ОАО «Племенной завод «Пламя» с момента передачи земельный долей в уставный капитал в АОЗТ, а выданное ему в 1996 году свидетельство, удостоверяющее право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Правопреемство ОАО «Племенной завод «Пламя» никем не оспаривается и подтверждено имеющимися в деле документами.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Право собственности ответчика на земельный пай зарегистрировано в ЕГРП, а выданное АОЗТ «Пламя» свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП, а потому требования истца о признании отсутствующей зарегистрированного права собственности ФИО1 на земельную долю с оценкой 111 б/га в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права ФИО1 на указанную земельную долю, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Племенной завод «Пламя» к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании зарегистрированного права отсутствующим, исключении сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО1 на земельную долю с оценкой 111 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 111 б/га земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 мая 2018 года.

Судья: