Дело №2-825/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

с участием :

истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации городского округа г.Воронеж, действующей на основании доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Воронеж о взыскании расходов, понесенных на устранение недостатков жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г.Воронеж о взыскании расходов, понесенных на устранение недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 247500 руб.; расходов по оплате госпошлины в размере 5675 руб. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что собственник (наймодатель) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> администрация городского округа г.Воронеж уклоняется от проведения капитального ремонта жилого помещения по вышеуказанному адресу. Истец самостоятельно устранил недостатки жилого помещения, образовавшиеся в результате не проведения наймодателем капитального ремонта. Сумма понесенных истцом расходов по проведению ремонта составила 247500 руб. Ввиду того, что ответчик отказывается возмещать истцу понесенные им расходы, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования, пояснив суду, что в период времени с 2009 года по настоящее время произвел замену оконных блоков, входной двери, электропроводки, труб и радиаторов в двух комнатах; понесенные затраты на используемые материалы, комплектующие и оборудование составляют 130 393 рубля 95 копеек, накладные расходы ( совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для проведения ремонтно – строительных работ – его организацией, управлением и обслуживанием) составляют 75% - 97795 рублей 62 копейки, всего – 228189 рублей 41 копейка. 

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО2, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, представила письменные возражения на иск (л.д. 35-36), пояснив суду, что перечисленные истцом виды работ относятся к категории текущего ремонта; товары, указанные в копиях платежных документов, не относятся к товарам, используемым при капитальном ремонте; помимо изложенного, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес> по состоянию на 31.12.2018 составляет 258898 рублей 82 коп., что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца, преследующего цель посредством судебного решения компенсировать задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> учитывается в реестре муниципального имущества (жилые объекты) городского округа город Воронеж, что подтверждается ответчиком.

ФИО1 проживает в 

<

адрес> на условиях договора социального найма с 02.11.1959, согласно ордеру № от 02.11.1959, выписке из домовой книги (л.д.7,47).

Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которым, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подп. "в" п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

Пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Из содержания пункта 5 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 следует, что работы по смене и восстановлению отдельных элементов оконных и дверных (приборов) и заполнений относятся к текущему ремонту.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что, в связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, истцом самостоятельно и за свой счет произведена замена оконных блоков, входной двери, электропроводки, труб и радиаторов в двух комнатах. 

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, что находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, в котором проживает ФИО1, требовало капитального ремонта. Как и не представлено доказательств, подтверждающих выполнение вышеуказанных видов работ. Представленный в материалы дела расчет затрат не содержит сведений о наименовании работ и приобретённых строительных материалах (л.д.9, 48-49). Размер расходов истца на выполнение работ по капитальному ремонту не подтвержден допустимыми и достоверными доказательствами. 

Доводы представителя ответчика о том, что выполненные истцом в квартире работы относятся к текущему ремонту, в судебном заседании опровергнуты не были.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации текущий ремонт жилого помещения должен производиться самим истцом, как нанимателем жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа г.Воронеж о взыскании расходов, понесенных на устранение недостатков жилого помещения – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья: Г.С. Щербинина 

В окончательной форме решение изготовлено 08 апреля 2019 года.