РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.В..

при секретаре Волковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2023 (УИД №63RS0018-01-2023-001666-56) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просила вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением и передать ей ключи от спорного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Ответчик заменил замки в квартире, не передав истцу ключи. Таким образом, истец лишена возможности пользоваться жилым помещением, вследствие чего нарушены ее права как собственника указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству, требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Также указали, что истец является собственником ? доли спорной квартиры, производит оплату за коммунальные услуги, между тем, ее доступ в квартиру ограничен, поскольку ответчик сменила замки и не пускает ее в квартиру. Также истец указала, что у нее есть в собственности и другое жилое помещение. Проживает она в г. Ульяновске и в г. Самаре.

Ответчик ФИО2 и ее представитель – адвокат Бурханов Д.Ю., действующий на основании ордера, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, поскольку порядок пользования спорным жилым помещением не определен. Кроме того, у истца в собственности находятся другие жилые помещения, в которых она проживает. Необходимости в пользовании спорным жилым помещением, у нее нет. У ФИО2 спорное жилое помещение является единственным жильем.

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы по делу, суд полагает, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в ст. 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, при наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того из данных норм права также следует и то, что наличие права собственности на долю жилого помещения, само по себе не является безусловным основанием для вселения сособственника в такое жилое помещение.

Как установлено судом, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер 

<

№>. 

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью - 42,7 кв.м., состоящую из 3 комнат.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик. Истец никогда там не проживала и в настоящее время истец проживает в ином жилом помещении. Со слов истца у нее имеется жилое помещение в г.Ульяновске.

Также из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не достигнуто.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения соразмерно его доле в праве собственности на это помещение.

Кроме того, истцом не представлено доказательств ее нуждаемости в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что истец не является членом семьи ФИО2, порядок пользования спорным жилым помещением не определен, истец имеет на праве собственности иное жилое помещение, помимо спорного, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости истца в спорном жилом помещении, тогда как для ФИО2 спорное жилое помещение является единственным жильем, исходя из требований соблюдения баланса интересов всех собственников спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что вселение истца в спорное жилое помещение, приведет к нарушению прав ответчика на это жилое помещение, что по смыслу ст. 247 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении требований о вселении в спорное жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2023

Судья /подпись/ Е.В. Бурыкина