38RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 сентября 2020 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутск в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО10, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Ключи» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ключи» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору. 

В обоснование заявленных исковых требований, истцом указано, что 02.07.2019г. ООО «Ключи», в лице директора, ФИО8 заключило договор на оказание возмездных услуг № с гр. ФИО2 

В соответствии с п.1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию заказчику за вознаграждение следующих услуг: подбор объекта недвижимости, сопровождение сделки купли-продажи в Банке и МФЦ. В п.2.1 договора предусмотрен размер вознаграждения за выполненные услуги в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Взятые на себя обязательства исполнитель частично исполнил, был осуществлен подбор объекта недвижимости, а именно была подобрана для заказчицы квартира, расположенная по адресу: г****год, которая устроила ответчицу, и которую впоследствии она приобрела.

Однако ответчица надлежащим образом не исполнила свои обязательства по данному договору и не оплатила объем выполненных исполнителем услуг.

Стороной истца в досудебном порядке была направлена в адрес ответчицы претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа.

Сторона истца полагает, в связи с тем, что п.1.1 договора исполнен не в полном объеме, то возможно снизить стоимость оказанных услуг до 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика, ФИО2 в пользу ООО «Ключи» 60 000 рублей за объем выполненных услуг по договору оказания возмездных услуг № от 02.07.2019г.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ключи» по доверенности ФИО10 и представитель ФИО9, требования истца поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования ООО «Ключи» не признали, просили в иске отказать. 

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ****год N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что ****год ООО «Ключи» заключил договор на оказание возмездных услуг № с гр. ФИО2, в соответствии с которым ООО «Ключи» принял на себя обязательства по оказанию ФИО2 за вознаграждение следующих услуг: подбор объекта недвижимости, сопровождение сделки купли-продажи в Банке и МФЦ. В п.2.1 договора предусмотрен размер вознаграждения за выполненные услуги в размере 70 000 рублей.

Судом установлено, что свои обязательства ООО «Ключи» частично исполнил, поскольку им был осуществлен подбор объекта недвижимости, а именно была подобрана для ФИО2 квартира, расположенная по адресу****год. 

Судом установлено, что между ФИО2, и ФИО6 был заключен предварительный договор и уплачен задаток в размере 50000 руб. 

В соответствии с договором купли-продажи от ****год ФИО2 приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную в ****год. Данная квартира устроила ответчицу.

Вместе с тем, ответчик надлежащим образом не исполнила свои обязательства по договору на оказание возмездных услуг №, по данному договору не оплатила объем выполненных исполнителем услуг.

Стороной истца в досудебном порядке была направлена в адрес ответчицы претензия, которая до настоящего времени осталась без ответа.

Судом была допрошена свидетель ФИО7 суду пояснила: что с ФИО2 была сделка, была свидетелем, когда заключался предварительный договор, когда передавался задаток. Был договор с ФИО6 ФИО7 была риэлтором, ей позвонила ФИО3, ФИО7 приехала, сказала, что у нее нет ни с кем письменных отношений, только устные. С ней заключили эксклюзивный договор продажи. У нее была цена 2 миллиона 500 тысяч рублей, и в рекламе ООО «Ключи» такая же цена была указана. ООО «Ключи» видимо увидели эту цену и решили обойти агентство свидетеля и показать ответчику квартиру по сниженной цене. Они не сошлись по цене договора, поэтому договор не был заключен.

Согласно возражениям ответчика ФИО2 никаких услуг ООО «Ключи» ей не оказывало. Организация показов квартиры осуществлялась по инициативе ООО «Ключи» с согласия ФИО6, акты выполненных работ не подписывала, отказалась от исполнения договора на следующий день после его подписания. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 не отрицает факт того, что квартиру, расположенную в ****год ей показывал риэлтор ООО «Ключи». Объявление на сайте Авито, по которому позвонила ФИО2 также было размещено сотрудником ООО «Ключи». 

Факт того, что указанная квартира была приобретена ФИО2 ****год с привлечением кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», свидетельствует о том, что услуга по подбору указанной квартиры была оказана ФИО2 ООО «Ключи». То, что основной договор был заключен ФИО2 и ФИО6 спустя длительное время после заключения предварительного договора само по себе не свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей ООО «Ключи» по подбору квартиры.

Возражение ответчика о том, что договор об оказании возмездных услуг был подписан ФИО8, который не являлся генеральным директором ООО «Ключи», суд не принимает, поскольку указанный договор был одобрен генеральным директором ФИО9 Каких-либо требований о недействительности указанного договора ФИО9 не заявлялось. Более того, суду представлен приказ ООО «Ключи» от ****год согласно которому ФИО8 был назначен исполнительным директором с правом подписи любых договоров от ООО «Ключи». Таким образом, ФИО9 имел право заключать с ФИО2 договор об оказании возмездных услуг.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно прейскуранту цен на услуги ООО «Ключи» сопровождение сделки купли-продажи с ипотекой стоит 20000 руб. Полный комплекс услуг по покупке жилья, который включает в себя поиск объекта недвижимости, организация просмотров, организация встречи по заключению предварительного договора и передачи задатка подготовка полного комплекта документов для регистрации сделки, сопровождение сделки в Росреестре, организация и контроль расчетов, стоит 70000 руб. 

При таких обстоятельствах требования ООО «Ключи» о взыскании с ФИО2 вознаграждения за объем выполненных услуг по договору оказания возмездных услуг № от 02.07.2019г. подлежат частичному удовлетворению в размере 50000 руб., поскольку из полного комплекса услуг по покупке жилья стоимостью 70000 руб. необходимо исключить не оказанные услуги по сопровождению сделки купли-продажи с ипотекой стоимостью 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ключи» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ключи» 50 000 рублей за объем выполненных услуг по договору оказания возмездных услуг № от 02.07.2019г.

В удовлетворении исковых требований ООО «Ключи» о взыскании с ответчика, ФИО2 в пользу ООО «Ключи» 10 000 рублей за объем выполненных услуг по договору оказания возмездных услуг № от 02.07.2019г. – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска со дня принятия решения суда в окончательной форме ****год

Судья В.А. Долбня

Мотивированное решение изготовлено ****год.