Дело №

УИД №RS0№-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 года 

<

адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при участии:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО10,

представителя третьего лица – ФИО13,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, третьи лица: Администрация Криничненского сельского поселения 

<

адрес>, ОСП по 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что она более 22 лет зарегистрирована и проживает вместе с членами своей семьи в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение она приобрела у ФИО2, которая оформила его в порядке наследования и в последующем продала ФИО7 Ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО12, который являлся супругом ФИО2, который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ оформил доверенность на ФИО8 на распоряжение на условиях и по ее усмотрению спорным жилым домом. Имеется договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 предоставил ей в аренду (найм) жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Спорным жилым домом пользуется как своим собственным, оплачивает все коммунальные услуги. ФИО2 имуществом не интересовалась, вместе с тем, последняя отказывается переоформить спорный дом на ее имя. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования исключен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Истец и ее представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО10, который в судебном заседании возражал против заявленных требований, в удовлетворении искового заявления просил отказать.

Представитель третьего лица ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО13 в судебном заседании пояснил, что на исполнении в ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> находились исполнительные производства, возбужденные на основании решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ об истребовании из незаконного владения ФИО1 и членов ее семьи спорного жилого дома. В настоящее время решение суда не исполнено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, судом установлены следующие обстоятельства в соответствии с законом и представленными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, высказанной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 и ФИО1 заключили договор найма жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бессрочно.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 уполномочил ФИО8 управлять и распоряжаться на условиях и по ее усмотрению домом в 

<

адрес>, в том числе продать за цену по ее усмотрению либо отдать в дар указанное имущество, что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-150808415 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:100201, местоположение: 

<

адрес>, площадь 50,7 кв.м.

Судом также установлено, что ранее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанное домовладение в порядке наследования по закону после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО2 в частную собственность земельный участок, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 90:02:100201:464.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, нежилых зданий и иного сооружения, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с Выпиской из похозяйственных книг Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Криничненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, главой семьи за период с 1996-2000 года, 2001-2005 года, 2006-2010 года, 2011-2015 года числился ФИО12; за 2015-2019 года числились - (ФИО2), ФИО6; за 2020 -2024 года числится ФИО7 Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время лицом, проживающим в спорном домовладении является ФИО1 и члены ее семьи.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, истребовано в пользу ФИО2 из незаконного владения ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО5, ФИО4 жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем возложения на ФИО1, ФИО15, ФИО3 и ФИО5 и ФИО4 обязанности освободить жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

На основании исполнительного листа, выданного Белогорским районным судом Республики Крым серии ФС №, были возбуждены исполнительные производства, которые постановлениями ОСП по 

<

адрес> окончены, в связи с освобождением должниками спорного имущества. В судебном заседании представитель ОСП по 

<

адрес> указал, что при исполнении судебными приставами-исполнителями исполнительного документа, было установлено, что ФИО1, ФИО15, ФИО3 и ФИО5 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, освободили, в связи с чем, были приняты постановления об окончании исполнительных производств.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя ФИО2 на ФИО7 по исполнительным производствами №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО16, ФИО3 и ФИО17, в судебном заседании пояснили, что ФИО1 совместно со своей семьей с 2003 года и по настоящее время действительно проживают в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, производят в нем ремонт, несут бремя его содержания. Данное жилое помещение было приобретено ФИО1 у бывшего собственника ФИО12

Ст. 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ответчик ФИО2, а после ответчик ФИО7 устранились от владения имуществом, не проявляют интерес к его использованию, не содержат его, не оплачивают коммунальные услуги.

При этом, владение жилым домом при наличии собственника, не может быть признано открытым и добросовестным владением имуществом как своим собственным.

Как разъяснено в абз.2 п. 11 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В данном случае из материалов дела усматривается, что истцу с достоверностью было известно о наличии наследника после смерти ФИО12, истец понимала, что спорное имущество перешло в порядке наследования к ФИО2, которая реализовала свое право на принятие наследства.

Неисполнение ответчиком обязанностей собственника в отношении спорного имущества, на что ссылается истец, не лишает ее права требовать от него исполнения этих обязательств. При этом данное обстоятельство не свидетельствует о прекращении права собственности на спорное имущество. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения этим имуществом.

Суд принимает во внимание, что решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, истребовано в пользу ФИО2 из незаконного владения ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО5, ФИО4 жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем возложения на ФИО1, ФИО15, ФИО3 и ФИО5 и ФИО4 обязанности освободить жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанным решением установлено, что ФИО1 и члены ее семьи проживают в спорном домовладении без наличия каких-либо договорных отношений между сторонами, в связи с чем принято решение об истребовании жилого дома из их незаконного владения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда повторной проверке не подлежат.

Таким образом, для разрешения настоящего спора решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционное Определение Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении данного решения без изменения, имеют преюдициальное значения для разрешения настоящего спора.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанное, исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на спорное недвижимое имущество, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО7, третьи лица: Администрация Криничненского сельского поселения 

<

адрес>, ОСП по 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В. Калиниченко