УИД 72RS0014-01-2025-004111-15

Дело № 2 – 4526/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 2 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Шамониной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании понудить к исполнению договора обещания дарения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании понудить к исполнению договора обещания дарения 1/2 доли квартиры от 01.06.2023, оформив на истца, государственную регистрацию 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что 01.06.2023 между ней и сыном ФИО2 был заключен договор обещания дарения 1/2 доли квартиры, расположенной 

<

адрес> Согласно условиям договора указанная доля в квартире должна была быть подарена истцу до 01.01.2024, однако ответчик на ее устные предложения оформить дарение доли в соответствующем порядке уклоняется от заключения сделки под различными предлогами без уважительных причин. Указанная квартира была приватизирована 07.08.2013. Постоянно в этой квартире проживала истец. Приватизация должна была быть оформлена на ее имя, но она отказалась в пользу сына, так как ранее (давно) уже участвовала в приватизации жилья в с. Упорово. Того жилья сейчас у нее нет. Она с сыном изначально устно договаривались, что после приватизации он оформит на нее свою долю. Другая 1/2 доля в квартире принадлежит его сыну – внуку истца, ФИО3. После того как она настояла, они оформили по его настоянию договор обещания 1/2 доли в квартире. Но исполнять его под различными предлогами он отказывается, ссылаясь на свою занятость. Указывает, что она очень переживает и опасается, что окажется на улице, поскольку для нее это является единственным жильем, и ей более податься не куда. Считает, что уклонение ответчика от регистрации 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную 

<

адрес> на основании договора обещания дарения 1/2 доли квартиры от 01.06.2023 является неправомерным, и в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации она имеет право требовать защиты своих интересов путем понуждения к заключению договора.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменные пояснения, в котором указывает, что спора нет, потому что он не отказываюсь все оформить, как и обещал, просто у него было мало времени на бумажную волокиту. У истца складывается о нем впечатление, что он хочет ее обмануть, однако, он ее из жилища, в котором она живет не выгонял, так как сам обеспечен жильем. На ее 1/2 долю в квартире, расположенной 

<

адрес>, он не претендую.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

В силу ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (ч.3 ст. 574 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес> что подтверждайся копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.08.2013 

21.06.2023 между ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор обещания дарения 

<

данные изъяты> доли квартиры, в соответствии с условиями которого Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме 

<

адрес> кадастровый или условный № в срок до 01.01.2024. Общая площадь Квартиры составляет 55,4 кв. м.

Согласно п.1.3 договора от 01.06.2023 доля принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от 07.08.2013 №, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.08.2013 №

Согласно п.3.1 договора, доля, передается по Акту приема-передачи (Приложение № 1), подписываемому обеими Сторонами, в срок до 01.01.2024.

Одновременно с подписанием Акта приема-передачи Даритель передает Одаряемому документацию, указанную в п. 2.2.2 настоящего Договора (п.3.2 договора).

В соответствии с п.3.3 договора, расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет Даритель. Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию несут Стороны.

Право собственности на Долю переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности (п.3.4 договора).

Как следует из акта приема-передачи 

<

данные изъяты> доли квартиры от 01.06.2023, ФИО2 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) во исполнение Договора обещания дарения 

<

данные изъяты> доли квартиры от 01.06.2023, Даритель передал, а Одаряемый принял 1/2 доли в квартире 

<

адрес> кадастровый или условный № Даритель также передает Одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования долей.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при применении статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий. Кроме того, право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

В частности, согласно п. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истец представил объективные, допустимые, бесспорные доказательства заключения между сторонами договора дарения, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательство безвозмездно передать в дар истцу 

<

данные изъяты> доли в квартире 

<

адрес>, договор содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу 

<

данные изъяты> доли в указанной квартире, также в подтверждение исполнения договора представлен акт приема-передачи 

<

данные изъяты> доли в квартире и технической документации, однако как указывает истец ответчик уклоняется в соответствующем порядке оформить долю в квартире, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих отказ от договора дарения доли в будущем, кроме того как следует из представленных письменных пояснений ответчика, указывает, что не отказывается оформить как и обещал по договору дарения долю в квартире, таким образом, с учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Понудить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС 

<

данные изъяты>) к исполнению договора обещания дарения 1/2 доли квартиры от 01.06.2023, путем подачи документов для оформления государственной регистрации права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2025. 

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>