№ 2-1379/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Хмыровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил :

-расторгнуть Кредитный договор 

<

***>, заключенный 10 ноября 2014 года между ОАО Банк«ОТКРЫТИЕ», ФИО1, ФИО2, ФИО3.

- Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно задолженность по Кредитному договору в размере 6 795 285, 58 (Шесть миллионов семьсот девяносто пять тысяч двести восемьдесят пять) рублей, 58 копеек, в том числе:

6 454 490,70 рублей - просроченная ссудная задолженность;

200 003,17 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом;

48 086,24 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

92 705,47 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга,

-взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 176, 43 (Пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят шесть) рублей 43 копейки.

-обратить взыскание на заложенное имущество, для уплаты из стоимости заложенного имущества указанной суммы задолженности ФИО1, ФИО2, ФИО3 перед Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие», а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 58, 7 кв. м., расположенную на 1 этаже 9 этажного дома, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов с учетом требования подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в размере 6 236 800, 00 (Шесть миллионов двести тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

В обоснование иска истец сообщил, что 10 ноября 2014 года между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор, по условиям которого Заемщикам был предоставлен кредит в размере 6480000 рублей сроком на 360 месяцев, целевое назначение кредита - для приобретения в общую долевую собственность Заемщиков – квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат обшей площадью 58, 7 кв. м., расположенной на 1 этаже 9 этажного дома, кадастровый номер №, стоимостью 8 100 000 рублей.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается Выписками из лицевого счета, банковским ордером № 201411110/691928830 от 10.11.2014 года.

Квартира была приобретена Ответчиками на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «10» ноября 2014 года. Право собственности зарегистрировано 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «18» ноября 2014 года, номер регистрации №.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств Банка, в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, при этом права Банка как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Кредитному договору были удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «18» ноября 2014 года.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, 4 Закладной Заемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета процентной ставки в размере 13,50 % годовых пугем внесения ежемесячных платежей, начисляемых на остаток ссудной задолженности, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

Между тем, в нарушение условий Кредитного договора ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей Заемщики не вносят, сумма кредита в срок, установленный Кредитным договором Заемщиком не возвращена, начисленные проценты, иные платежи, а также пени не уплачены.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, Банк вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Кредитному договору более чем на 30 календарных дней, «08» декабря 2016 года Истец, руководствуясь п. 4.4.1. Кредитного договора, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявил Заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое Ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, представляя также интересы остальных ответчиков на основании доверенности, просил дело слушанием отложить, иск не признал, полагал необоснованным, но пояснил, что, действительно, имели место нарушения сроков и сумм ежемесячного погашения кредита. Просил снизить размер неустойки, так как имелись сложные материальные условия в связи со смертью двух близких родственников. Представил доказательства внесения платежей по кредитному договору после поступления дела в суд в размере 72000 руб. – 27.06.2017 года, 170000- 29.06.2017 года, 85000руб. – 03.07.2017 года.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в том числе в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ,

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ, 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, 10 ноября 2014 года между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен Кредитный договор, по условиям которого Заемщикам был предоставлен кредит в размере 6480000 рублей сроком на 360 месяцев, целевое назначение кредита - для приобретения в общую долевую собственность Заемщиков – квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат обшей площадью 58, 7 кв. м., расположенной на 1 этаже 9 этажного дома, кадастровый номер №, стоимостью 8 100 000 рублей.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается Выписками из лицевого счета, банковским ордером № 201411110/691928830 от 10.11.2014 года.

Квартира была приобретена Ответчиками на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «10» ноября 2014 года. Право собственности зарегистрировано 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «18» ноября 2014 года, номер регистрации №.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств Банка, в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору, при этом права Банка как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Кредитному договору были удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «18» ноября 2014 года.

Выпиской по счету подтверждается нарушение сроков ежемесячных платежей в погашение суммы кредита в июне 2016 года, июле-августе 2016 года, сентябре-ноябре 2016 года, в период с февраля по апрель 2017 года платежи в погашение кредита не вносились.

Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по Кредитному договору согласно расчёту взыскиваемой суммы по состоянию на «23» января 2017 года составила 6 795 285, 58 (Шесть миллионов семьсот девяносто пять тысяч двести восемьдесят пять) рублей, 58 копеек, в том числе:

6 454 490,70 рублей - просроченная ссудная задолженность;

200 003,17 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом;

48 086,24 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

92 705,47 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Поскольку ответчиком представлены доказательства внесения платежей по кредитному договору после поступления дела в суд в размере 72000 руб. – 27.06.2017 года, 170000- 29.06.2017 года, 85000руб. – 03.07.2017 года, а всего в сумме 327000 руб., задолженность подлежит уменьшению на указанную сумму. 

Суд с учетом ходатайства ответчиков полагает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную уплату процентов до 20000 руб., неустойки за несвоевременную уплату основного долга – до 30000 руб. 

За вычетом указанных сумм и уменьшения размера неустойки взысканию подлежит задолженность в размере 6377493,87 (Шесть миллионов триста семьдесят семь тысяч четыреста девяносто три) руб. 87 коп. 

Решением внеочередного Общего собрания акционеров Открытого акционерного общества Банк "ОТКРЫТИЕ" от 21 августа 2014 года (Протокол №11 от 22 августа 2014 года), решением внеочередного Общего собрания акционеров ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО от 08 сентября 2014 года (Протокол № 61 от 08 сентября 2014 года), Открытое акционерное общество Банк "ОТКРЫТИЕ" было реорганизовано в форме присоединения его к ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 997950001), запись о прекращении деятельности Открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ» путем реорганизации в форме присоединения к ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЬПОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО была внесена в единый государственный реестр юридических лиц «05» ноября 2014 года за ГРН 2148600013406

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО от 08 сентября 2014 года (Протокол №61 от 08 сентября 2014 года), полное фирменное наименование ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО изменено на Публичное акционерное общество "Ханты-Мансийский банк Открытие», а также изменено место нахождения: 

<

адрес>

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от «15» июня 2016 года (Протокол № 3 от «16» июня 2016 года), решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» от «15» июня 2016 года (Протокол №66 от «16» июня 2016 года), ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 775001001).

Таким образом, в результате реорганизации Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества "Ханты-Мансийский банк Открытие".

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение Заемщиком сроков возврата кредита и начисленных процентов, невыполнение требования о досрочном возврате кредита являются существенными нарушения Кредитного договора. В связи с этим, имеются основания для расторжения Кредитного договора.

Исковые требования об обращении взыскании на заложенное имущество суд полагает подлежащими удовлетворению, так как имеются основания в связи с нарушением ответчиками сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд. 

В результате судебного разбирательства исковые требования доказаны, обоснованны и подлежат удовлетворению, также подлежат удовлетворению, согласно ст.98 ГПК РФ, требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату госпошлины в сумме 54176,43 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор 

<

***>, заключенный 10 ноября 2014 года между ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» солидарно задолженность по Кредитному договору от 10.11.2014 года в размере 6377493,87 (Шесть миллионов триста семьдесят семь тысяч четыреста девяносто три) руб. 87 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 176, 43 (Пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят шесть) рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 58, 7 кв. м., расположенную на 1 этаже 9 этажного дома, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов с учетом требования подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в размере 6 236 800, 00 (Шесть миллионов двести тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца. 

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 07 июля 2017 года.

Судья: Романенко Л.Л.