Дело № 2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. ФИО4

Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе: 

председательствующего судьи Хибаковой Л.В. 

при секретаре Воробьевой Т.В.

с участием истца ФИО3 

третьих лиц ФИО16, ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО24 об установлении факта принадлежности к квартире нежилого помещения, признании права собственности 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО25 ФИО4 об установлении факта принадлежности к квартире нежилого помещения, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что ей - ФИО3 на праве частной собственности принадлежит 

<

адрес> в гор. ФИО4, приобретенная по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в реестр №. Согласно извлечению из Единого реестра права собственности, квартира была зарегистрирована на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о собственности №.

Ранее квартира принадлежала ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности – по ? доле каждой, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом городского совета на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на квартиру, она расположена на 1 этаже 2 этажного дома, и состоит из 3 комнат, общей площадью 54,6 кв.м. К квартире относится сарай лит. «Г»

В настоящее время 

<

адрес> в гор. ФИО4 поставлена истцом на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. Истцом проведена перерегистрация права собственности как ранее учтенного объекта недвижимости в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, получено свидетельство о государственной регистрации права. 

Кроме того истцом получен кадастровый паспорт на нежилое помещение сарая лит «Г» по этому же адресу, площадью 5,1 кв.м., кадастровый №.

Истец имеет намерение зарегистрировать за собою право собственности на принадлежащее ей имущество – нежилое помещение сарая в лит «Г», однако отсутствие указания в правоустанавливающем документе о принадлежности ей этого недвижимого имущества, а также невозможности иными способами внести дополнения в договор купли- продажи, т.к. произошла смена государственности и нотариус ФИО6, в настоящее время не является нотариусом, имеющим полномочия осуществлять нотариальную деятельность на территории РФ, лишает истца возможность решить вопрос во внесудебном порядке. 

По мнению истца, поскольку нежилое помещение площадью 5,1 кв.м. лит. «Г» по адресу гор. ФИО4 

<

адрес> является объектом, связанным с землей, государственная регистрация права собственности на него является обязательной. 

Обращаясь в суд истец, просит:

Установить факт, что нежилое помещение сарая площадью 5.1 кв.м. в лит «Г» расположенный по адресу гор. ФИО4 

<

адрес>, кадастровый №, является неотъемлемой частью и относится к указанной квартире.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение сарая площадью 5,1 кв.м. в лит «Г», расположенного по адресу гор. ФИО4 

<

адрес>, кадастровый №.

Истица ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик – ФИО26 ФИО4 – о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо - ФИО27 о месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по иску, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо- ФИО7 привлеченная к участию в деле определением суда, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имела, указала, что является вместе с дочерью, собственником 

<

адрес> в гор. ФИО4, подтвердила, что при приватизации квартир, за каждой квартирой были закреплены сараи, согласно сложившемуся порядку к 

<

адрес> относится сарай в лит. «Г».

Третье лицо ФИО16 привлеченный к участию в деле определением суда, в судебном заседании указал, что он является собственником 

<

адрес> в гор. ФИО4, подтвердил, что при первоначальном распределении квартир, за каждой квартирой были закреплены сараи, согласно сложившемуся порядку к 

<

адрес> относится сарай в лит. «Г».

Третьи лица – ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, привлеченные к участию в деле определением суда как собственники/пользователи квартир в 

<

адрес> в гор. ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в реестр №, следует, что ФИО1 и ФИО2 (именуемые продавцы) продали каждый свою часть, а ФИО9 (именуемая покупатель) купила принадлежащую продавцам на праве общей собственности недвижимое имущество- трехкомнатную 

<

адрес> по адресу АРК г. ФИО4 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м. 

Согласно извлечению из Единого реестра права собственности, квартира была зарегистрирована на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о собственности №.

Как указано в п.2 договора купли продажи, квартира принадлежала ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности – по ? доле каждой, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом городского совета на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно техническому паспорту на приватизированную квартиру, по адресу гор. ФИО4 

<

адрес>, она расположена на 1 этаже 2 этажного дома, и состоит из 3 комнат, общей площадью 54,6 кв.м. К квартире также относится сарай в лит. «Г» площадью 5.7 кв.м. 

Из материалов инвентарного дела усматривается, что 

<

адрес> в гор. ФИО4 является многоквартирным, имеет 7 квартир. При решении вопроса о приватизации 

<

адрес> семьей ФИО20 Хозрасчетной производственно –технической группой при Управлении ЖКХ, органам БТИ делалась заявка о составлении технического паспорта на 

<

адрес>, к которой также был отнесен сарай в лит «Г», пристройка лит. «а2» 

Таким образом, из материалов дела следует, что 

<

адрес> в гор. ФИО4 включает в себя несколько квартир и содержит элементы общего имущества собственников жилых помещений, поэтому указанный дом является многоквартирным. Как следует из свидетельства предыдущих собственников 

<

адрес> ФИО1, ФИО10, от ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом городского совета на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира была приобретена ими на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (далее – Закон о приватизации).

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о приватизации суть приватизации государственного жилищного фонда заключается в отчуждении в пользу граждан Украины, а, следовательно, в их собственность, как квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, так и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.п.) государственного жилищного фонда. Закон регулирует также отношения, связанные с возникновением, оформлением и приобретением права частной собственности на квартиры и другие объекты 

приватизации государственного жилищного фонда.

Вспомогательные помещения, в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона о приватизации становятся объектами права общей собственности совладельцев многоквартирного дома, то есть их общим имуществом, одновременно с приватизацией гражданами квартир, удостоверяется единственным документом - свидетельством о праве собственности на квартиру. Для подтверждения приобретенного таким образом права не требуется совершение любых других дополнительных юридических действий. Владельцам квартир нет необходимости создавать с этой целью объединения совладельцев многоквартирного дома. Приобретенное гражданами право на квартиры государственного жилищного фонда и относящиеся к ним вспомогательные помещения является нерушимым, обеспечивается государством и защищается судом.

Согласно ст. 19 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, общее имущество владельцев квартир состоит из неделимого и общего имущества. Неделимое имущество находится в их общей совместной собственности и не подлежит отчуждению, общее имущество - в общей долевой собственности. Согласно этому Закону совладельцы вспомогательных помещений имеют право распоряжаться ими в пределах, установленных указанным Законом и гражданским законодательством. 

Таким образом, вопрос о согласии владельцев квартир (сособственников этих квартир) - совладельцев хозяйственных сооружений и помещений, на совершение каких либо действий в отношении этих сооружений и помещений, в том числе определение порядка пользования ими должен был решаться в соответствии с законами о собственности Украины, в частности Гражданским кодексом Украины.

В соответствии со ст. 358 Гражданского кодексом Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия (ч.1). Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью (ч.2). Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество (ч.4). Аналогичные нормы предусмотрены ст. ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В силу ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу вышеуказанных законодательных норм в литер «Г» расположенный на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в гор. ФИО4 относится к неделимому имуществу дома, находящемуся в общей совместной собственности его совладельцев, при этом из материалов дела также следует, что при передаче 

<

адрес> в гор. ФИО4 была достигнута договоренность относительно порядка владения и пользования общим имуществом дома и в результате этой договоренности сарай в лит «Г» находится в пользовании 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку указанный сарай в лит «Г» предназначен для обслуживания главной вещи - квартиры, то он следуют ее судьбе, то есть действие договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. ФИО4 

<

адрес>, распространяется на надворные постройки, т.е. сарай, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

При этом доказательств того, что право пользования истца указанным сараем либо её право в общей совместной собственности на данное имущество оспаривается ответчиком либо иными лицами, истцом суду не представлено.

Истцом получен кадастровый паспорт, на нежилое помещение сарая лит «Г» расположенный по адресу гор. ФИО4 

<

адрес> д,18 

<

адрес>, площадью 5,1 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, установлен факт, что нежилое помещение сарай площадью 5,1 кв.м. в лит «Г» расположенный по адресу гор. ФИО4 

<

адрес> является неотъемлемой частью к 

<

адрес> по тому же адресу, принадлежащей ФИО3, в связи с чем требования истца в этой части следует удовлетворить, в остальной части требований – о признании права собственности на сарай, истцу следует отказать, так как сарай в лит «Г» обладая признаками недвижимости, не способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Установить факт, что нежилое помещение сарай площадью 5,1 кв.м. в лит «Г» расположенный по адресу гор. ФИО4 

<

адрес> является неотъемлемой частью к 

<

адрес> по тому же адресу, принадлежащей ФИО3, в остальной части истца отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО4 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики ФИО4. 

Председательствующий Л.В. Хибакова