дело № 2-2191/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Фроловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, применении последствий, признании справки ЖСК недействительной,

установил:

ФИО1 просит признать справку ЖСК «Вперед» от 18.11.1997 о выплате пая на имя ФИО2 недействительной, признать помещение по адресу: 

<

...> общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признать это помещение общей собственностью и истребовать из владения ФИО3, исключить запись о собственности ФИО2 из ЕГРП, признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на вышеуказанное помещение (т.1 л.д.7-12, 98-99). 

Истец и её представитель ФИО4 в судебном заседании подтвердили доводы иска. 

Ответчики в судебном заседании не участвовали, извещены. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что спорное помещение не обладает признаками общего имущества, права истца действиями ответчиков не нарушены.

Представитель третьего лица – ООО ЖКХ «Уют» - ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области – в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, представителей сторон и третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт наличия у истца прав на имущество, а также факт нарушения его прав действиями ответчика. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника.

Вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 13.12.2016, имеющим для суда преюдициальное значение, отказано в иске ФИО1 к ФИО8 о признании недействительным договора дарения квартиры 

<

адрес> (т.1 л.д.90-94). При этом, решением суда установлено, что спорная квартира с момента застройки является жилым помещением и никогда общедомовым имуществом многоквартирного дома не была, всегда имела самостоятельное назначение. 

Также в вышеуказанном решении суда дана оценка законности справки ЖСК «Вперед» от 18.11.1997, в связи с чем, делать иные выводы при рассмотрении настоящего дела с участием тех же сторон не представляется возможным. 

Помимо изложенного, ранее установлено, что права истца, равно как и права иных собственников помещений в многоквартирном доме, вследствие выдачи справки ЖСК «Вперед» от 18.11.1997, использования и распоряжения ФИО7 спорным имуществом не нарушены.

Действительно, в соответствии со ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а согласно ст.290 того же Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из материалов дела, спорное помещение не обладает признаками, установленными ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому на него не распространяется режим общей долевой собственности. 

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме. При этом не исключается самостоятельное приобретение в собственность гражданами или юридическими лицами нежилых помещений в многоквартирном доме, не отвечающих отмеченным признакам.

Как указано выше, с момента проектировки и строительства спорное помещение предназначалось для использования в качестве жилого, размещение каких-либо объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в нем не предполагалось.

С учетом изложенного, спорное жилое помещение имеет самостоятельное функциональное назначение, не предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме, не относится к общему имуществу собственников. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Право собственности ФИО7 возникло на основании гражданско-правовой сделки, не признанной недействительной в установленном законом порядке, следовательно, в ЕГРП содержится запись о собственнике спорного жилого помещения, которая произведена уполномоченным на совершение регистрационных действий органом Росреестра. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости носит правоподтверждающий характер, в то время как основанием возникновения права в рассматриваемой ситуации являются совершенные сделки, предусматривающие приобретение в собственность спорного помещения, которые в установленном законом порядке недействительными (ничтожными) не признаны.

Руководствуясь ст.ст.12, 144, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании справки ЖСК «Вперед» недействительной, признании помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его истребовании, признании квартиры 

<

адрес> общей собственностью, исключении записи о собственности ФИО2 из ЕГРП, признании недействительным зарегистрированного права собственности на вышеуказанное помещение отказать. 

Отменить арест и запрет, наложенные на квартиру 

<

адрес> определением судьи Курчатовского районного суда г.Челябинска от 20 марта 2017 года в обеспечение иска ФИО1

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий