Дело №2-1653-2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕ Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И., при секретаре Нестеренко Н.В., с участием истца- представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 по доверенности от 14.04.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

12.07.2007 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №389/8 площадью 1753 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

По условиям договора стоимость земельного участка определена в 350600 рублей, из которой 40300 рублей оплачивается в пятидневный срок со дня заключения договора, а на сумму 310300 рублей предоставлена отсрочка платежа сроком восемь лет, до 12.07.2015 года. (п.п.2.2., 2.4 договора). В соответствии с указанным договором земельный участок находится в залоге АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 25.07.2007 года. 25.07.2012 года истек срок строительства на участке жилого дома, обязательства по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

Решением Белгородского районного суда от 28.09.2015 года было постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «БИК» сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка №389/8 от 12.07.2007 года в размере 349309 рублей 31 копейку, из которой 310380 рублей-оставшаяся стоимость земельного участка; 39009 рублей 32 копейки-процентов в соответствии с п.4.5 договора за период с 26.07.2012 года по 12.08.2015 года, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6693 рубля 09 копеек, а всего 356002 рубля 41 копейку.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 21.04.2015 года указанное решение суда было отменено в части отказа в удовлетворении требований о взыскании расходов на строительство инженерных коммуникаций. В этой части принято новое решение, которым поставлено взыскать с ФИО2 в пользу АО «БИК» расходы на строительство коммуникаций в сумме 153340 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 4266 рублей 80 копеек, уплаченной при подаче иска. В остальной части решение оставлено без изменения.

Дело инициировано иском АО «БИК», которые просят взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 121500 рублей 46 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 9630 рублей, расходы по оценке земельного участка 6200рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок №134, площадью 1753 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу : (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства, определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок в размере 574400 рублей -80% от рыночной стоимости; объект незавершенного строительства в размере 690400 рублей -80% от рыночной стоимости..

Представитель ОА «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о неявке по уважительной причине не предоставила. Представитель истца ФИО1 не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Материалами дела установлено, что согласно п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка №389/8 от 12.07.2007 года цена участка составляла 350600 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора, ФИО2 было оплачено 40300 рублей в счет оплаты земельного участка.

По условиям Договора земельный участок находится в залоге у Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты стоимости участка.

В соответствии с п.3.2.4 Договора, покупатель обязан в течение 5 (пяти) лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке, оформить на дом право собственности.

В соответствии со п.4.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 договора, покупатель по истечении срока отсрочки уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований. 

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 25.07.2007 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. 

25.07.2012 года истек срок строительства на данном земельном участке жилого дома

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 11.04.2018 года и приложенной к нему ксерокопией фотографии, в котором указано, что на указанном земельном участке возведена коробка строения. На ксерокопии фотографии видно, что стены строения возведены частично. 

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ определенные сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Из справки ОА «БИК» от 26.04.2018 года следует, что задолженность ФИО2 составляет 153340 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5766 рублей 80 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 121500 рублей, который ответчицей не оспаривается.

На основании ст.350 ГК РФ и ст.ст.54-56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из отчета №48 от 23.04.2018 года ООО «Финанс-Рофи» об определении рыночной стоимости следует, что, рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 718000 рублей, а объекта незавершенного строительства 863000 рублей.

В ст.50 п.1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 9630 рублей 01 копейку, расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства 6200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОА «Белгородская ипотечная корпорация» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 121500 рублей 46 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины 9630 рублей, расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства 6200рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок №134, площадью 1753 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу : (адрес обезличен) и расположенный на нем объект незавершенного строительства, определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельный участок в размере 80 % от рыночной стоимости - 574400 рублей; объект незавершенного строительства в размере 80% от рыночной стоимости - 690400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 05.07.2018 года.

Судья Воробьева Н.И.