К делу №2-303/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на вспомогательные строения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 

<

адрес> является многоквартирным. Согласно действующего законодательства земельный участок под жилым многоквартирным домом является общей собственностью собственников жилого помещения.

Истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи серия Н № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО3, номер в реестре 3581, а также Свидетельства о № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прилегающий к квартире истца земельный участок с находящимися на нём постройками лит. «П,Р,С» ранее принадлежал МУП ЖКУ-7 п. Таловый г. Шахты и являлся хозяйственным двором этого предприятия. 

ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКУ-7 

<

адрес> продал истцу вышеуказанные постройки вместе с земельным участком, что подтверждается Квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и письмом МУП ЖКУ-7 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцу необходимо определить право собственности на нежилое здание лит. «П», общей площадью 49,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное вспомогательное здание было реконструировано, его общая площадь на настоящее время составляет 49,9 кв.м. МУП г. Шахты «БТИ» произвело обследование нежилого здания лит.«П» и подготовило Заключение о его техническом состоянии, допускающем его эксплуатацию. Администрацией гор. Шахты дано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, так как строительство и реконструкция произведены без разрешительной документации, предложено признать право собственности в судебном порядке.

Истец просил суд признать действительной сделку купли-продажи нежилых зданий лит. «П», общей площадью 59,3 кв.м, а также сарая лит. «Р» и сарая лит. «Р», расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП ЖКУ-7 г. Шахты пос. Таловый, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит. «П», общей площадью 59,3 кв.м, а также на сарай лит. «Р» общей площадью 18,2 кв.м и сарай лит. «С» общей площадью 12,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, суду представила письменные возражения.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд полагает исковые заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи серия Н № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, номер в реестре 3581, а также Свидетельства о № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прилегающий к квартире истца земельный участок с находящимися на нём постройками лит. «П,Р,С» ранее принадлежал МУП ЖКУ-7 п. Таловый г. Шахты и являлся хозяйственным двором этого предприятия. 

ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКУ-7 г. Шахты пос. Таловый продал истцу вышеуказанные постройки вместе с земельным участком, что подтверждается Квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и письмом МУП ЖКУ-7 г. Шахты пос. Таловый от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, с момента приобретения истец осуществляет необходимый уход, то суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании указанного договора действительным.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с 4.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанное вспомогательное здание было реконструировано, его общая площадь на настоящее время составляет 49,9 кв.м. МУП г. Шахты «БТИ» произвело обследование нежилого здания лит.«П» и подготовило Заключение о его техническом состоянии, допускающем его эксплуатацию. Администрацией гор. Шахты дано Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, так как строительство и реконструкция произведены без разрешительной документации, предложено признать право собственности в судебном порядке.

Администрация города Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказала с предложением в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, в том числе и на объекты незавершенные строительством. В части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке право ответчика на объект недвижимого имущества препятствует истцу в осуществлении прав собственности на приобретенный объект недвижимости. 

На основании изложенного, подлежат также удовлетворению требования истца о признании за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит. «П», общей площадью 59,3 кв.м, а также на сарай лит. «Р» общей площадью 18,2 кв.м и сарай лит. «С» общей площадью 12,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд учитывает, что истец с момента приобретения и по настоящее время владеет и пользуется нежилыми зданиями по прямому назначению. Кроме того, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, а так же тот факт, что, что размещение спорных объектов не противоречит СниП 2.07.01-89 «Градостроительство и застройка городских и сельских поселений».

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на вспомогательные строения, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи нежилых зданий лит. «П», общей площадью 59,3 кв.м, а также сарая лит. «Р» и сарая лит. «Р», расположенных по адресу: 

<

адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП ЖКУ-7 г. Шахты пос. Таловый.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит. «П», общей площадью 59,3 кв.м, а также на сарай лит. «Р» общей площадью 18,2 кв.м и сарай лит. «С» общей площадью 12,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам