В окончательной форме 

решение

 суда принято 28 июня 2024 года

Дело № 2-2905/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 26 июня 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В., с участием истицы – ФИО1, представителя истца – Анзыловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и приведении сторон в первоначальное положение, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием третьих лиц без самостоятельных исковых требований, - нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договор купли-продажи 

<

адрес>, заключенного 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа 

<

данные изъяты> возвращении сторон в первоначальное положение; взыскании с ФИО2 суммы денежных средств в размере 4371679 рублей; возврате квартиры в собственность ФИО2; прекращении права собственности и права пользования истца квартирой после получения денежных средств, оплаченных по договору и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, путем их перевода на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Крым; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 43 955, 68 рублей до момента фактического исполнения обязательства. 

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого истец купила квартиру за счет собственных средств в размере 4 371 679 рублей и за счет социальной выплаты в размере 2 928 321 рублей, предоставляемой Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на основании Государственного жилищного сертификата №

<

номер>, выданного истцу 

<

дата>, путем их перечисления на лицевой счет ответчика. Однако после заключения договора, решением указанного Министерства истцу было отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. По условиям заключенного договора, в случае, если денежные средства в сумме 2 928 321 рублей не будут перечислены, договор будет расторгнут. В июне 2023 года истец проинформировала ответчика об отказе ей в перечислении указанных средств и предложила предоставить эту денежную сумму через ипотечное кредитование, на что ответчик не отреагировал. 

<

дата> истец направила ответчику письменное предложение о заключении дополнительного соглашения к договору в связи с существенными изменениями его условий не по вине покупателя, с предложением дать согласие на получение денежных средств в размере 2 928 321 рублей от банка. Однако ответчик отказался изменить условия договора и отказался вернуть полученные по договору денежные средства и расторгнуть договор. Считая, что ответчик преследует своей целью взыскание с нее денежных средств с учетом процентов за просрочку возврата недостающей суммы по договору, о чем свидетельствует его отказ от исполнения каких-либо предложенных истцом условий по договору, она вынуждена обратиться в суд с данным иском. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание также не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направленная в его адрес судебная повестка была возвращена в суд «за истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 ГК РФ считается надлежаще доставленным сообщением.

Третье лицо нотариус ФИО3, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил. 

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа 

<

данные изъяты> зарегистрированный в реестре №

<

номер> (далее - Договор).

В соответствии с п. 4 Договора, по согласованию сторон цена продаваемой квартиры составила 7 300 000 рублей.

Согласно п. 5 Договора, покупатель купила у продавца квартиру за счет собственных средств в размере 4 371 679 рублей 00 копеек и за счет социальной выплаты в размере 2 928 321 рубль 00 копеек, предоставляемой Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым на основании Государственного жилищного сертификата №

<

номер>, выданного ФИО1 

<

дата>, в рамках реализации постановления Советов министров Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер> «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям 

<

адрес>

В соответствии с п. 6 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежная сумма средств в размере 4 371 679 рублей 00 копеек оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего Договора, в связи с чем продавец, подписывая договор, подтвердил, что указанная сумма им получена.

- денежные средства в размере 2 928 321 рубль 00 копеек будут уплачены за счет социальной выплаты в безналичном порядке продавцу 

<

данные изъяты> путем зачисления денежных средств на лицевой счет, в сроки, установленные постановлением Советов министров Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>.

Согласно п. 7 Договора, в случае расторжения договора или признания сделки недействительной в судебном порядке, продавец обязуется вернуть покупателю деньги в сумме 4 371 679 рублей 00 копеек, а средства социальной выплаты подлежат возврату в Уполномоченный исполнительный орган Республики Крым на предоставление гражданам социальной выплаты на основании сертификатов – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Стороны договорились, что покупатель обязуется в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о перечислении социальной выплаты. 

Стороны договорились, что в случае если денежные средства в размере 2928 321 рублей за счет социальной выплаты не будут перечислены, договор будет расторгнут. Продавец и покупатель обязуются в течении трех календарных дней с момента отказа в перечислении суммы, указанной в п. 5 Договора обратиться к нотариусу 

<

данные изъяты> для расторжения договора, расходы по расторжению договора будет оплачивать покупатель. 

Переход права собственности на квартиру к 

<

данные изъяты> был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 

<

дата>.

Факт передачи ответчиком истцу объекта недвижимого имущества сторонами не оспаривался.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата>, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О реализации мероприятия по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории», 

<

дата> Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым 

<

данные изъяты> был выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №

<

номер> на сумму в размере 2 928 321 рублей.

Как следует из условий вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, денежные средства в размере 2 928 321 рублей, предусмотренные Государственным жилищным сертификатом должны были быть перечислены 

<

данные изъяты>. в счет оплаты по договору.

Вместе с тем, решением исполнительного органа – Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>, 

<

данные изъяты> было отказано в предоставлении Государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выявлением недостоверных сведений, содержащихся в предоставленных документах, после принятия решения о выдаче государственного жилищного сертификата. 

Из искового заявления и представленной распечатки сообщений посредством мессенджера Viber следует, что после отказа в предоставлении Государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения, истец уведомила ответчика об этом через риэлтора и предложила предоставить недостающую сумму в размере 2 928 321 рублей через ипотечное кредитование.

В подтверждение указанных намерений истцом предоставлено уведомление Сбербанка о предварительном согласовании одобрения ипотеки. 

Как следует из заявления, ответчик на указанное предложение не отреагировал. 

<

дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она в виду отказа в социальной выплате на приобретение жилого помещения, предложила ответчику заключить дополнительное соглашение и дать согласие на получение денежных средств в размере 2 928321 рублей от банка, с которым она заключит ипотечный договор. 

Также в указанной претензии истец указала, что в случае отказа от подписания дополнительного соглашения, предлагает расторгнуть договор и вернуть ей полученные по договору денежные средства. 

Указанная претензия была получена ответчиком, однако осталась без ответа, доказательств обратного суду не предоставлено.

<

дата> истцом в адрес ответчика была вновь направлена претензия, в которой она просила ответчика явиться к нотариусу для расторжения договора купли-продажи квартиры и возврате денежных средств. 

Указанная претензия также была получена адресатом, однако осталась без ответа со стороны 

<

данные изъяты>

В силу п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора, расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора одной из сторон; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, отказ истцу в социальной выплате на приобретение жилого помещения и не перечисление денежных средств в размере 2 928 321 рублей на лицевой счет ответчика, является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры, что было также предусмотрено п. 7 Договора. 

Желание урегулировать возникшие обстоятельства иным способом ответчик не изъявил. 

В виду уклонения ответчика в добровольном порядке от расторжения договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, исковые требования истца о его расторжении, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств, уплаченных ею по договору в сумме 4 371 679 рублей, прекращении права собственности и права пользования квартирой после выплаты причитающихся денежных средств, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ответчик уклоняется от расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата денежных средств в размере 4 371 679 рублей, полученных от истца по договору. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии объективных обстоятельств, препятствующих исполнению условий договора по независящим от ответчика причинам, суду не представлено.

Истцом были предприняты исчерпывающие меры для урегулирования спора во внесудебном порядке, однако истец необоснованно уклоняется от исполнения условий договора, путем его расторжения и возврата денежных средств. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 ст. 395 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что данное положение направлено на защиту имущественных интересов кредиторов, нарушенных неправомерным пользованием их денежными средствами, и не нарушает прав должника. Данная позиция отражена, в том числе, в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер>-О-О, от 

<

дата> №

<

номер>-О и от 

<

дата> №

<

номер>-О.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 

<

дата> (дня вынесения решения суда) и по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 4 371 679 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды и фактического размера задолженности, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено, что представительство интересов истца в суде осуществляла адвокат 

<

данные изъяты> на основании ордера от 

<

дата>. 

Согласно акту выполненных работ от 

<

дата>, адвокатом предоставлены услуги на сумму 20 000 рублей, включающие в себя: семь консультаций; составление претензий по досудебному порядку урегулирования спора; составление искового заявления; консультация о ходе и порядке рассмотрения гражданского дела. 

Согласно акту выполненных работ от 

<

дата>, адвокатом предоставлены услуги на сумму 40 000 рублей, включающие в себя правовую помощь по участию в судебных заседаниях. 

В качестве доказательств несения 

<

данные изъяты> расходов, связанных с оплатой юридических услуг представителя – адвоката Анзыловой С.В., ею предоставлены квитанции об оплате юридических услуг от 05 апреля 2024 года на сумму 20 500 рублей с учетом комиссии банка и от 

<

дата> на сумму 41 000 рубле с учетом комиссии банка. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п. 12).

Учитывая объем проведенной правовой работы и подготовленных документов по делу, продолжительность рассмотрения и сложность дела, непосредственное участие представителя в двух судебных заседаниях, а также учитывая размеры ставок за аналогичные услуги, установленные Решением Совета адвокатской палаты Республики Крым «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от 

<

дата>, суд считает, что заявленная к возмещению сумма судебных расходов является разумной и подлежащей взысканию с ответчика, оснований для снижения заявленной к взысканию суммы, судом не установлено.

Кроме этого, поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 30 358 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа 

<

данные изъяты>. в реестре №

<

номер>-№

<

номер>

Возвратить стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере 4 371 679 (четыре миллиона триста семьдесят одну тысячу шестьсот семьдесят девять) рублей.

Возвратить 

<

адрес> Республики Крым в собственность ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 

<

дата> и по день фактической оплаты суммы задолженности в размере 4 371 679 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды и фактического размера задолженности.

Право собственности ФИО1 на 

<

адрес> и право пользования данной квартирой прекратить после выплаты ФИО2 денежных средств в сумме 4 371 679 рублей, а также начисленных на нее процентов за пользование чужими денежными средствами, путем перечисления денежной суммы на депозитный счет Управления судебного департамента в Республике Крым.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 30358 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 61500 рублей, а всего 91858 (девяносто тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.С. Кононова