РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Тарасовой Т.А., 

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, являющейся также представителем по доверенности третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», представителя ответчика в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО8, являющейся также представителем по доверенности третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2019 по иску ФИО6 к ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование исковых требований на то, что она (истец) является собственником квартиры 

<

адрес>. Ответчик является инициатором общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, по результатам которого составлен протокол от 17 марта 2019 г. Истец не участвовала в указанном собрании и не была уведомлена о его проведении, считает собрание и принятые на нем решения недействительными, поскольку данное собрание не собиралось и не проводилось, уведомлений о проведении общего собрания не направлялось.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проводившегося с 17 февраля 2019 г. по 17 марта 2019 г.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО7, являющаяся также представителем по доверенности третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что не оспаривает кворум собрания, проводившегося с 17 февраля 2019 г. по 17 марта 2019 г., однако полагала, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» обязанностей по управлению многоквартирным домом, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ранее в судебном заседании доводы искового заявления не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО8 являющаяся также представителем по доверенности третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», в судебном заседании доводы искового заявления не признала, просила отказать в его удовлетворении, указав, что представителями истца не представлено доказательств того, что общим собранием и принятыми на нем решениями нарушены права и законные интересы истца. Пояснила, что процедура общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проводившегося с 17 февраля 2019 г. по 17 марта 2019 г. и оформленного протоколом от 17 марта 2019 г., соответствует требованиям действующего законодательства, проводилось оно по инициативе ФИО9, в очно-заочной форме, о чем жильцы дома не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания были уведомлены путем размещения соответствующих уведомлений в местах общего пользования (на каждом подъезде). В уведомлениях содержались все требования, предусмотренные пунктом 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также собственникам помещений были выданы решения (бюллетени), содержащие все необходимые сведения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации. Легитимность и кворум состоявшегося собрания подтверждены материалами дела на основании соответствующих письменных доказательств, представленных суду. Таким образом, собрание было проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством. При подсчете голосов установлен кворум в размере 68,65%, который истцом не оспаривается. Доказательств, подтверждающих недействительность решений общего собрания, оформленных протоколом от 17 марта 2019 г., истцом и ее представителем в материалы дела не представлено. На дату проведения оспариваемого собрания истцу не было известно о том, что протоколом общего собрания от 22 января 2019 г. в качестве управляющей компании выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», поскольку сведения о данной компании включены в реестр лицензий Тульской области 1 апреля 2019 г. Просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Представители третьих лиц жилищной инспекции Тульской области, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альянс» ФИО10, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 24 июня 2019г., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7, являющейся также представителем по доверенности третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», представителя ответчика в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО8, являющейся также представителем по доверенности третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора находит следующее.

Защита жилищных прав гарантируется положениями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со статьей 11 кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО6 является собственником квартиры 

<

адрес>.

1 апреля 2019 г. в качестве управляющей компании указанным многоквартирным домом в реестр лицензий на основании протокола внеочередного общего собрания от 22 января 2019 г. № и договора управления многоквартирным домом от 24 января 2019 г. № внесено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», до 1 апреля 2019 г. управление многоквартирным домом № по Красноармейскому проспекту г. Тулы осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альянс», находящееся в стадии банкротства.

В период времени с 17 февраля 2019 г. по 17 марта 2019 г. в указанном многоквартирном доме по инициативе ответчика ФИО9 (собственника квартиры №) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

1. Избрать председателя, секретаря общего собрании. Возложить на них обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписки из протокола с решениями общего собрания со собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания. 

2. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного c управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альянс» (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) 

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» для управления многоквартирным домом. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,00 рублей в расчете на 1 кв.м общей площади помещения собственников в месяц, а так же за холодную, горячую воду, отопление (теплоснабжение), водоотведение, электрическую энергию, газоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» договор управления сроком на один год с 1 апреля 2019 г. 

4. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание доме, действующими о водоотведения, газоснабжения, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 апреля 2019 г. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержании и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не подлежат уменьшению на стоимость услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в связи с исключением ее из состава услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов. 

5. Определить, что коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению),по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за которые вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

6. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома ФИО1 (квартира №) на заключение и подписание на условиях, указанных в решении общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Решение собственника помещения в многоквартирном доме является доверенностью, выданной собственником помещения в многоквартирном доме, председателю совета многоквартирного дома ФИО1 на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией-дата, указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме как дата голосования (дата подписания решения собственником). 

7. Избрать совет многоквартирного дома на срок 5 лет в количестве 6 человек в составе: ФИО1 (квартира №), ФИО2 (квартира №), ФИО3 (квартира №), ФИО4 (квартира №), ФИО9 (квартира №), ФИО5 (квартира №). Избрать председателем совета многоквартирного жилого дома ФИО1 (квартира №) 

8. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

9. Уполномочить ФИО1 на уведомление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альянс», государственной жилищной инспекции Тульской области, управления по административно-техническому надзору администрации г. Тулы о принятых на общем собрании решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альянс», и о выборе собственниками помещения в многоквартирном доме управляющей организации для управления этим в течение 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений. 

10. Определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до почтового ящика не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

11. Выбрать местом размещения итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование-в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

12. Определить порядок внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению- внесение платы собственником (нанимателем) по платежным документам общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр»». Определить, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги электроснабжение, предоставленные за общедомовые нужды за расчетный период не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжение, предоставленной на общедомовые нужды. 

13. Определить место и адрес хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решении таких собственников по вопросам, поставленным на голосование у председателя совета многоквартирного дома ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

Как следует из протокола от 17 марта 2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 17 февраля 2019 г. по 17 марта 2019 г., на данном собрании были приняты решения по всем указанным вопросам повестки дня, в том числе, о расторжении договора управления, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альянс», и о выборе способа управления многоквартирным домом посредством управления управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр».

В соответствии с положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из представленного протокола общего собрания следует, что в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, общая площадь которых - 7179,1 кв.м, что составляет 68,65% голосов. Таким образом, кворум при проведении оспариваемого собрании имелся. Решения по вопросам повестки дня принято большинством голосов.

Факт наличия кворума при проведении общего собрания истцом и его представителем не оспаривался.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца ФИО6 указала на то, что инициатором общего собрания допущены существенные нарушения требований к проведению общего собрания и оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, установленные Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр. 

Проверяя данные доводы, суд установил, что поскольку ранее общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не был утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников и принятых решений, следовательно, в данном случае сообщение о проведении собрания возможно посредством вручения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо посредством размещения в помещении дома, доступном для всех собственников помещений (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Копия сообщения о проведении общего собрания, оформленного в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание, ответчиком суду представлена. Доказательством, свидетельствующим о проведении оспариваемого собрания, являются и представленные жилищной инспекцией Тульской области по запросу суда решения собственников помещений в отношении собрания, оформленного протоколом от 17 марта 2019 г. Исходя из изложенного, истцом и ее представителем не представлено доказательств, свидетельствующих как о не проведении оспариваемого собрания, так и о не размещении сообщения о его проведении. 

В соответствии с пунктом 16 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», вопросы повестки дня должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования.

Проанализировав вопросы повестки дня, указанные в сообщении о проведении внеочередного общего собрания, а также в представленных в материалы дела решениях собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы повестки дня в которых идентичны, суд приходит к выводу об их соответствии указанному Приказу Минстроя России от 25 декабря 2015 г. №937/пр.

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, 

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 108 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В соответствии с частью 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном в доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществляет контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Сам по себе односторонний отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленным протоколом от 17 марта 2019 г., было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора управления именно с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альянс», осуществляющим управление многоквартирным домом в период проведения оспариваемого собрания.

При одностороннем расторжении собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспариваемое истцом решение собственников об изменении управляющей организации и о расторжении договора управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альянс», принятое на общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки доводов истца и ее представителя, не противоречит положениям статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и соответствует действующему законодательству.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом ФИО6 не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении оспариваемым собранием ее прав. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на внеочередном общем собрании, оформленном протоколом от 17 марта 2019 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 26 июля 2019 г.

Председательствующий 

УИД 71RS0028-01-2019-002099-97