Дело № 2-496/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г.Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, указав, что она является собственником жилого помещения по адресу: Адрес .

Многоквартирный Адрес в г. Пензе находился в управлении ОАО «Жилье-23» по ОЖФ. В связи с неудовлетворительной работой ОАО «Жилье-23» по ОЖФ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес договор управления с ОАО «Жилье-23» по ОЖФ был расторгнут с 14.12.2017г., что зафиксировано в протоколе от 04.12.2017г., избрана другая управляющая организация – ООО УК «Справедливая компания». Сведения о приятом решении переданы в ОАО «Жилье-23» по ОЖФ 11.12.2017г. 

Заявление о внесение изменений в реестр лицензий Пензенской области ООО УК «Справедливая компания» в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области подано 12.12.2017г.

Договор управления с ООО УК «Справедливая компания» заключен с 15.12.2017г. 

24.01.2018г. Госжилстройтехинспекцией Пензенской области внесены изменения в реестр лицензий Пензенской области.

В период с 22.08.2017г. по 08.02.2018г. она отсутствовала в г.Пензе. Впоследствии ей стало известно о протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в г.Пензе от 29.12.2017г., в котором отражены решения собственников об отмене решений, зафиксированных в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в г.Пензе от 04.12.2017г. 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в г.Пензе от 29.12.2017г. ОАО «Жилье-23» по ОЖФ пыталось использовать для внесения изменений в реестр лицензий Пензенской области, но получило отказ Госжилстройтехинспекции Пензенской области. 

Несмотря на расторжение договора управления многоквартирным домом, ОАО «Жилье-23» по ОЖФ выставляло счета на оплату услуг за весь декабрь 2017 года, январь 2018 года.

16.04.2018г. Госжилстройтехинспекцией Пензенской области ОАО «Жилье-23» по ОЖФ выдано предписание о прекращении начисления платы за жилищные услуги с 24.01.2018г. и отзыве ранее направленных счетов. 

На общем собрании собственники помещений многоквартирного Адрес в г.Пензе подтвердили решения, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в г.Пензе от 04.12.2017г., что отражено в протоколе от 26.03.2018г. 

ОАО «Жилье-23» по ОЖФ обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с требованием о признании предписания Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 16.04.2018г. недействительным, о чем ей стало известно 12.09.2018г. 02.10.2018г. она была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. 12.10.2018г. в Арбитражном суде Пензенской области она ознакомилась с материалами дела, в материалах дела присутствовали бюллетени голосования, датированные 29.12.2017г., подписи в которых вызывали сомнения. В ходе судебного разбирательства она убедилась в том, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , результаты которого оформлены протоколом от 29.12.2019г., отсутствовал кворум. 

С 2011 года она является бессменным председателем совета дома, ежегодно принимает участие в подготовке и проведений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, знает собственников помещений в многоквартирном доме. 

12.10.2018г. она ознакомилась в Госжилстройтехинспекции Пензенской области с материалами проверки по ее заявлению.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленные протоколом от 29.12.2017г., нарушают ее права. 

Просила признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленные протоколом, датированным 29.12.2017г.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Адрес в Адрес является многоквартирным, в Адрес подъезда по 20 квартир в каждом подъезде, Адрес -этажный. Она является собственником 1/3 доли Адрес в Адрес последние 10 лет, проживает в квартире с 1969 года, приобрела долю данной квартиры в собственность в результате приватизации, 2/3 доли квартиры принадлежат ее мужу и дочери. Она и муж постоянно проживают в этой квартире, дочь 10 лет назад выехала на другое место жительства в Адрес . С 22.08.2017г. по 08.02.2018г. она проживала у дочери в Московской области. С 30.12.2017г. по 09.01.2018г. она находилась в г.Пензе. Она является председателем совета дома с 2011 года. Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от 04.12.2017г., ей было известно, инициаторы собрания с ней консультировались по этому вопросу по телефону. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 04.12.2017г., были подтверждены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколом от 26.03.2018г. Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от 29.12.2017г., она не знала, извещения о проведении собрания и результатах проведения собрания на информационных стендах на подъездах дома не размещались. С текстом протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2017г. она ознакомилась в октябре 2018 года в Госжилстройтехинспекции Пензенской области. Письма Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 27.03.2018г., 16.04.2018г. она получала, но в этих письмах было указано на то, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от 29.12.2017г., кворум отсутствовал. 

Представитель истца ФИО3, который также представлял интересы ООО УК «Справедливая компания», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, поддержал позицию истца, указывая на обоснованность иска. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая на то, что ФИО1 пропущен срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленных протоколом от 29.12.2017г., об указанном собрании ФИО1 стало известно в марте 2018 года.

Представитель ответчика ФИО4, которая также представляла интересы ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании выразила несогласие с иском, указав, что ФИО1 пропущен срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленных протоколом от 29.12.2017г., о чем свидетельствуют письмо жителей Адрес в Адрес (в том числе подписанное и ФИО1) от 28.02.2018г. в адрес Госжилстройтехинспекции Пензенской области, письмо Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 27.03.2018г. в адрес ФИО1, письмо Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 16.04.2018г. в адрес ФИО1, заявление жителей Адрес в Адрес (в том числе подписанное и ФИО1) в ОАО «Жилье-23» по ОЖФ от 15.05.2018г., протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес от 26.03.2018г. Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , решения которого оформлены протоколом от 29.12.2017г., являлась ФИО2 Уведомление о проведении собрания было размещено 06.12.2017г., а уведомление о принятых решениях - 29.12.2017г. на информационных стендах на подъездах жилого дома. Собрание проведено в очно-заочной форме. В очной форме собрание состоялось 18.12.2017г. около 1 подъезда жилого дома. Место хранения протокола общего собрания: Адрес (по месту нахождения ОАО «Жилье-23» по ОЖФ). С 01.04.2018г. ОАО «Жилье-23» по ОЖФ вся документация по многоквартирному жилому дому Номер по Адрес в Адрес передана ООО УК «Справедливая компания». Права ФИО1 решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленными протоколом от 29.12.2017г., не нарушены. 

Представитель Госжилстройтехинспекции Пензенской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО5 в судебном заседании указал на обоснованность иска, пояснив, что Госжилстройтехинспекцией Пензенской области установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленные протоколом от 29.12.2017г., приняты в отсутствие кворума, а именно – 47,39%, при подсчете голосов приняты во внимание показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании в рамках настоящего гражданского дела, а также уточнено количество голосов по Адрес .

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является сособственником 1/3 доли Адрес в Адрес .

ФИО2 принадлежит ? доля Адрес в Адрес . 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , проведенного в форме очно-заочного голосования, очная часть состоялась 25.11.2017г. в 15 часов у 3 подъезда жилого дома, заочная часть – с 26.11.2017г. по 03.12.2017г. с 10 часов до 18 часов, инициаторы собрания: Данные изъяты место хранения протокола и решений: Адрес на собрании приняты в том числе решения:

о расторжении договора управления с ОАО «Жилье-23» по ОЖФ с 14.12.2017г.,

о выборе управляющей организации – ООО УК «Справедливая компания» с 15.12.2017г.,

об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Справедливая компания», 

об утверждении платы за содержание и ремонт общедомового имущества, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 14,70 руб.,

об утверждении уполномоченного лица собственниками на осуществление контроля исполнения управляющей организацией договора управления – председателя дома,

о заключении собственникам прямых договоров с МКП «Теплоснабжение г.Пензы», ООО «Горводоканал».

11.12.2017г. ООО УК «Справедливая компания» уведомило ОАО «Жилье-23» по ОЖФ о решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес , оформленных протоколом от 04.12.2017г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , проведенного в форме очно-заочного голосования, очная часть состоялась 18.12.2017г., инициатор собрания: ФИО2, место хранения протокола и решений: Адрес , на собрании приняты решения:

о выборе председателя – ФИО2, секретаря – Данные изъяты

об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес о расторжении с ОАО «Жилье-23» по ОЖФ договора управления многоквартирным домом с 14.12.2017г. (п. 3 протокола от 04.12.2017г.);

об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес о выборе управляющей организации – ООО УК «Справедливая компания» с 15.12.2017г. (п. 4 протокола от 04.12.2017г.);

об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес об утверждении условий договора управления многоквартирным домом между ООО УК «Справедливая компания» и собственниками помещений (п. 5 протокола от 04.12.2017г.);

об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес об утверждении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 14,70 руб. (п. 6 протокола от 04.12.2017г.)

об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес об утверждении уполномоченного лица собственниками на осуществление контроля исполнения управляющей организацией договора управления – председателя дома (п. 7 протокола от 04.12.2017г.);

об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с МКП «Теплоснабжение г.Пензы», ООО «Горводоканал» (п. 8 протокола от 04.12.2017г.);

о размещении результатов голосования на информационной доске каждого подъезда Адрес в Адрес ;

об определении места хранения оригинала протокола общего собрания по адресу: 

<

...>.

Данный протокол подписан ФИО2, Данные изъяты

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , проведенного в форме очно-заочного голосования, от 26.03.2018г. усматривается, что очная часть состоялась 24.03.2018г. в 16 часов у 2 подъезда жилого дома, заочная часть – с 24.03.2018г. с 18 часов по 25.03.2018г. до 18 часов, инициаторы собрания: ФИО1, Данные изъяты место хранения протокола и решений: Адрес собрании приняты в том числе решения: 

о подтверждении ранее принятых решений о расторжении договора управления с ОАО «Жилье-23» по ОЖФ с 14.12.2017г., выборе управляющей организации – ООО УК «Справедливая компания» с 15.12.2017г., утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Справедливая компания», утверждении уполномоченного лица собственниками на осуществление контроля исполнения управляющей организацией договора управления – председателя совета дома, заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;

об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 13,46 руб.

24.01.2018г. Госжилстройтехинспекцией Пензенской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Пензенской области, многоквартирный Адрес в Адрес включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Справедливая компания», и решение об исключении указанного многоквартирного дома из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ОАО «Жилье-23» по ОЖФ.

По сообщению Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 28.01.2019г. многоквартирный Адрес в Адрес с 24.04.2015г. по 23.10.2018г. входил в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляло ОАО «Жилье-23» по ОЖФ. 

16.04.2018г. Госжилстройтехинспекцией Пензенской области ОАО «Жилье-23» по ОЖФ выдано предписание о прекращении начисления платы за жилищные услуги, печать и доставку платежных документов на оплату жилищных услуг собственникам помещений в многоквартирном Адрес в Адрес и отзыве ранее направленных собственникам помещений в указанном многоквартирном доме платежных документов на оплату жилищных услуг с 24.01.2018г., срок исполнения предписания – до 21.05.2018г.

Не согласившись с предписанием Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 16.04.2018г., ОАО «Жилье-23» по ОЖФ обратилось с соответствующим заявлением в Арбитражный суд Пензенской области. 02.10.2018г. к участию в деле была привлечена ФИО1 - председатель совета Адрес в Адрес . 

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 26.11.2018г. заявление ОАО «Жилье-23» по ОЖФ к Госжилстройтехинспекции Пензенской области об оспаривании предписания оставлено без удовлетворения. Указанное решение вступило в законную силу. 

Согласно ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч.ч. 1, 3, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181. 3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.п. 1-5, 7 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из акта Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 21.02.2018г. по результатам внеплановой документарной проверки ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, проведенной по коллективному обращению собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес по вопросу правомерности решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, поступившему 23.01.2018г., в результате проверки установлено, что решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 29.12.2017г., приняты в отсутствие кворума – 49,3% (общее количество голосов- 3674,2 кв.м, в голосовании приняли участие – 1813,5 кв.м). 

Свидетель Данные изъяты судебном заседании пояснила, что с 2007 года по настоящее время она проживает по адресу: Адрес , в квартире, принадлежащей матери ее мужа – Данные изъяты Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, в настоящее время – ООО УК «Справедливая компания». Про общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшееся в декабре 2017 года, ей ничего не известно, какой либо информации о собрании (извещении о проведении собрания, решениях, принятых на собрании) на информационном стенде на подъезде она не видела. В конце декабря 2017 года к ним приходили мужчина и женщина, которые представились представителями ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, и попросили расписаться в листе голосования, пояснили, что было общее собрание и они собирают подписи, на что она пояснила, что не является собственником жилого помещения, собственник – ее свекровь, которой нет дома. Мужчина и женщина сказали ей, что созванивались с ее свекровью и обо всем договорились. После этого она расписалась в листе голосования. 

При этом Данные изъяты подтвердила свою подпись в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , датированном 19.12.2017г., от имени Данные изъяты – собственника Адрес .

Свидетель Данные изъяты в судебном заседании пояснила, что она является собственником Адрес в Адрес , проживает в квартире с 1967 года. Она является старшей по 1 подъезду, ФИО1 – старшей по дому. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, в настоящее время – ООО УК «Справедливая компания». Решение о смене управляющей компании принято собственниками помещений в многоквартирном доме в ноябре 2017 года. 25.12.2017г. состоялось собрание, которое организовывало ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, о проведении собрания она узнала от дворника утром накануне собрания, дворник сказал время и место проведения собрания, она немного опоздала на собрание, собрание было у 1 подъезда, проводил собрание Данные изъяты - руководитель ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, говорил, что необходимо оставить управляющей организацией ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, на собрании присутствовали около 15 человек, некоторых из них она вообще не знала, спрашивала, кто они, эти люди отвечали, что просто проходили мимо. Ей известно о том, что в январе 2018 года по дому ходили какие-то люди и собирали подписи. К ней по вопросу голосования никто не приходил. О принятых общим собранием решениях информация на информационных стендах не размещалась. 

Свидетель Данные изъяты в судебном заседании пояснила, что она является собственником Адрес в Адрес , проживает в квартире с 1979 года. Ранее управление многоквартирным домом осуществлялось ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, в настоящее время – ООО УК «Справедливая компания». Она присутствует на всех общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, читает все объявления, которые размещаются на информационных стендах на подъездах, при этом она фотографирует эти объявления для того, чтобы ознакомиться с ними более подробно. Ей известно об общем собрании, на котором собственниками помещений было принято решение о выборе управляющей организации – ООО УК «Справедливая компания». Об общем собрании, которое состоялось в декабре 2017 года, ей ничего не известно. В конце декабря 2017 года или в начале января 2018 года по подъезду ходили мужчина и женщина, которые представлялись представителями ОАО «Жилье-23» по ОЖФ, они говорили о том, что ООО УК «Справедливая компания» выбрана незаконно, на что она им сказала, что за эту управляющую компанию проголосовало 56%, собственников, они спросили, будет ли она расписываться в документах, она дала отрицательный ответ, после чего они ушли. Впоследствии ей стало известно, что ее дочь – Данные изъяты поставила свою подпись в листе голосования, при этом отметки в графах «за», «против», «воздержался» не ставила. Она свою дочь на совершение этого действия не уполномочивала. О принятых на общем собрании решениях информация на информационных стендах не размещалась. 

При этом свидетель Данные изъяты. подтвердила подпись своей дочери в решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , датированном 27.12.2017г., от ее имени – собственника Адрес , указав, что она в данном решении не расписывалась. 

Путем изучения сведений ЕГРН, решений собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес по вопросам повестки дня на голосовании, а также допроса свидетелей судом установлено, что решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты 47,39% голосов (общее количество голосов – 3674,2 кв.м, в голосовании приняли участие - 1741,4 кв.м), т.е. на собрании отсутствовал кворум, что свидетельствует о ничтожности принятых решений. 

Суду не представлено бесспорных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также доказательств того, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в доме и доступном для всех собственников помещений в доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Представленные ФИО4 – представителем ФИО2 и ОАО «Жилье-23» по ОЖФ копия объявления о проведении общего собрания, датированная 06.12.2017г., и копия результатов голосования, датированных 29.12.2017г., сами по себе не подтверждают факт их размещения в указанные в них даты в месте доступном для ознакомления собственников помещений в многоквартирном Адрес в г.Пензе. В судебном заседании ФИО1 и допрошенные в качестве свидетелей Данные изъяты являющиеся собственниками помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , отрицали факт их уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , решения которого оформлены протоколом от 29.12.2017г., не принимала.

ФИО1 является собственником помещения в многоквартирном Адрес в Адрес , оспариваемые ФИО1 решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленные протоколом от 29.12.2017г., повлекли для нее правовые последствия, непосредственно затрагивающие ее интересы как собственника жилого помещений в многоквартирном доме (выбор управляющей организации, обязанность по оплате услуг, предоставленных управляющей организацией).

У суда отсутствуют основания полгать, что ФИО1 пропустила установленный законом 6-месячный срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленных протоколом от 29.12.2017г. В судебном заседании ФИО1 указала на то, что с данным протоколом она ознакомилась в октябре 2018 года. Этот довод ФИО1 ничем не опровергнут. Из содержания письма жителей Адрес в Адрес от 28.02.2018г. в адрес Госжилстройтехинспекции Пензенской области, письма Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 27.03.2018г. в адрес ФИО1, письма Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 16.04.2018г. в адрес ФИО1, заявления жителей Адрес в Адрес в ОАО «Жилье-23» по ОЖФ от 15.05.2018г., протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес от 26.03.2018г. безусловно не следует, что ФИО1 было известно о решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленных протоколом от 29.12.2017г., из указанных документов не усматривается того, что ФИО1 было знакомо содержание данного протокола.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес , оформленные протоколом, датированным 29.12.2017г., принятые с нарушением установленного законодательством порядка, являются недействительными по всем вопросам повестки дня и не могут повлечь правовых последствий для собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес , проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 29.12.2017, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019г. 

Судья С.А. Миллер