Дело № 2-551/2024

УИД 55RS0013-01-2024-000743-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Исилькуль 13 июня 2024 года 

Исилькульский городской суд Омской области

в составе судьи Н.А. Дамм, 

при секретаре В.В. Виттих, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Ау В.П., ФИО2, Ау С.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Ау В.П., ФИО2, Ау С.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что она согласно договора купли-продажи от 16.06.2020 г., купила у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Энтузиаст», аллея 5, участок 30.

Вместе с ФИО3 они обратились в Нотариальную палату г. Исилькуль за составлением договора купли-продажи. Нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ составила договор купли-продажи земельного участка, я передала деньги Марине Валерьевне в полном объеме, что подтверждается записью в договоре, а также составленной распиской. Помимо этого, продавец передала мне свой договор купли-продажи на земельный участок, ключи от домика и свидетельство о государственной регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус им разъяснила, что переход права собственности необходимо зарегистрировать, для этого нам нужно было обратиться в Многофункциональный центр и сдать документы. После подписания договора купли-продажи земельного участка и передачи денег в полном объеме, мы с Ay М.В. обратились в МФЦ для регистрации сделки. Однако, прием велся по предварительной записи. Они записались на приём на 23 июня 2020 года, но продавец не явилась, после чего они неоднократно пытались связаться с продавцом для регистрации сделки, но Ау М.В. уклонялась от сделки, так как вела аморальный образ жизни. Позже они узнали, что ФИО3 умерла.

Они с супругом после заключения договора купли-продажи земельного участка оплатили долги, которые имелись у продавца, привели земельный участок в надлежащее состояние: вывезли мусор, очистили участок от сорной растительности, завезли землю и удобрения, и стали с указанного времени ежегодно выращивать растения, а также своевременно вносить членский взносы, т.е. владели земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Данный ?акт подтверждается Справкой № 23 от 20 мая 2024 года, выданной Председателем СНТ «Энтузиаст» ФИО5

Продавец передала им все имеющиеся документы на вышеуказанный земельный участок, в том числе и свидетельство о государственной регистрации трава 55 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с покупателем обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

После заключения договора купли-продажи земельного участка и передачи денег в размере 10000,00 руб. (десять тысяч) рублей 00 копеек продавец обещала оформить сделку надлежащим образом, но ввиду аморального образа жизни Ау М.В. уклонилась от оформления сделки.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была.

Просила сделку купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 55:33:220101:260, предоставленный для садоводства, площадью 625,0 (шестьсот двадцать пять) кв.м., по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Энтузиаст», аллея 5 (пять), участок 30 (тридцать), признать действительной. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 55:33:220101:260, предоставленный для садоводства, площадью 625,0 (шестьсот двадцать пять) кв.м., по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Энтузиаст», аллея 5 (пять), участок 30 (тридцать).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики - представитель Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Ау С.П., ФИО2, Ау В.П. в лице законного представителя ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва законного представителя ФИО6, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. 

Третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, нотариус ФИО7, СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Согласно письменного отзыва председателя СТ Энтузиаст ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком в СНТ № дача №.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемом в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 17 ФЗ N от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает следующие основания для государственной регистрации прав: основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: 

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания; 

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; 

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 

иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. 

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Энтузиаст», аллея 5, участок 30. Согласно сведений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства. Площадь: 625 кв.м. Местоположение: 

<

адрес>, ст «Энтузиаст», аллея 5, уч. 30 принадлежит ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ау М.В. получила 10000 руб. за продажу земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ст «Энтузиаст», аллея 5, уч. 30 от покупателя ФИО1 Обязуется оформить документы перехода права собственности на земельный участок. Расписка заверена в присутствии свидетеля – ФИО8 (л.д. 10). 

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № управленим ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> – 

<

адрес>. Согласно справке председателя ст «Энтузиаст» ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком в СНТ Энтузиаст, аллея 5 дача № (л.д. 14).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачивались членские взносы, задолженность за прошлые годы (л.д. 11-13).

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Энтузиаст», аллея 5, участок 30. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ Ау М.В. умерла. Однако истец спорный земельный участок приняла, с того времени постоянно им пользуется. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Таким образом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Сделку купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, площадью 625,0 (шестьсот двадцать пять) кв.м., по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Энтузиаст», аллея 5 (пять), участок 30 (тридцать), признать действительной.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, площадью 625,0 (шестьсот двадцать пять) кв.м., по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Энтузиаст», аллея 5 (пять), участок 30 (тридцать). Ответчики вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Дамм