УИД 46RS0007-01-2025-000666-22

Дело № 2-96/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 19 марта 2026 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Золотухинского района Курской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» о возложении обязанности организовать проведение работ по восстановлению работоспособности отопительного прибора в МКД,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Золотухинского района Курской области обратился в суд с иском обязать ООО «УК Мир» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение работ по восстановлению работоспособности отопительного прибора (батареи), расположенного в подъезде многоквартирном 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой 

<

адрес> проведен анализ исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «Управляющая компания «МИР», в ходе которой установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного конкурса, между администрацией Свободинского сельсовета и ООО «УК «Мир» заключен договор на управление многоквартирными домами, расположенными на территории м. Свобода, в том числе домом № по 

<

адрес>, м. Свобода. В нарушение п. 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащих мер по содержанию систем отопления, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> м. Свобода, в том числе отопительного прибора, расположенного в подъезде, ООО «УК «Мир» не принято. В адрес ООО «УК «Мир» внесено представление, однако надлежащих мер к устранению нарушений принято не было.

В судебном заседании заместитель прокурора Золотухинского района Курской области Евсюков А.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «УК «Мир», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Третье лицо – администрация Свободинского сельсовета 

<

адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 1.1, 1.2, 3, 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим е состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам и услугам, необходимым для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах относится:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Свободинского сельсовета и ООО «УК «Мир» заключен договор на управление многоквартирными домами, расположенными на территории 

<

адрес>

В ходе проведенной проверки установлено, что надлежащих мер по содержанию систем отопления, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе отопительного прибора, расположенного в подъезде, ООО «УК «Мир» не принято.

<

адрес> в адрес ООО «УК «Мир» внесено представление, которое было рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без удовлетворения директором объекта промышленности.

Согласно сообщению ООО «УК «Мир» обследование системы теплоснабжения 

<

адрес>, в том числе в рамках подготовки к отопительному сезону было произведено, им был установлен факт неисправности батареи в подъезде, вышеуказанного дома. Запланированы ремонтные работы по замене/восстановлению работоспособности отопительных приборов в местах общего пользования до начала отопительного сезона 2025/2026.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в нарушение п. 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащих мер по содержанию систем отопления, входящих в состав общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе отопительного прибора, расположенного в подъезде, ООО «УК «Мир» не принято, суд полагает заявленные прокурором требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Золотухинского района Курской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» о возложении обязанности организовать проведение работ по восстановлению работоспособности отопительного прибора в МКД, удовлетворить.

Обязать ООО «УК Мир» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать проведение работ по восстановлению работоспособности отопительного прибора (батареи), расположенного в подъезде многоквартирном 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Долженков

Мотивированное решение изготовлено - 31 марта 2026 года.