Дело № 2-841/202416 октября 2024 года

УИД 29RS0016-01-2024-001391-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору по договору найма, неустойки, коммунальных услуг.В обоснование требований указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.25.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма, по условиям которого ФИО3 предоставляется во временное владение и пользование для проживания 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 17,00 кв.м., кухня 5,3 кв.м. Срок сдачи квартиры с 25.09.2023 по 28.08.2024. В период действия договора ответчик был обязан своевременно вносить плату за наем в сумме 6000 руб. и оплачивать коммунальные услуги. За нарушение обязательств, договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы долга до окончательного расчета. Свои обязательства по договору истец не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за 10 месяцев по оплате за наем и коммунальные услуги. С учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма за период с 25.10.2023 по 25.07.2024 в сумме 60000 руб., проценты за неисполнение условий договора в сумме 110 280 руб. за период с 25.10.2023 по 10.09.2024, задолженность по оплате коммунальных услуг, оплата которых предусмотрена договором найма, в сумме 25468 руб.23 коп.за период с октября 2023 года по июль 2024 года.

Представитель истца ФИО1 требование истца поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что несколько раз супруга истца разговаривала с ФИО3 по вопросу оплаты, все просьбы ответчик оставил без удовлетворения.

Суд в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял меры к уведомлению ответчика ФИО3 о судебном разбирательстве путем направления повесток заказным письмом разряда «Судебное» по известному суду месту его жительства, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области, однако судебное извещение, направленное ответчику, возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В таком случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а судебное извещение считается доставленным (статья 165.1 ГК РФ),

Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства (глава 22 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 25.09.2023 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Срок договора определен сторонами с 25.09.2023 по 25.08.2024 (п.1.6 договора). 

Указанное жилое помещение передано ФИО3 для проживания 25.09.2023 согласно передаточному акту.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ежемесячная плата за наем составляет 6000 руб., а также ФИО3 обязан уплачивать коммунальные услуги в срок до 25 числа каждого месяца (п.4.2 договора).

Ответчик обязательства свои не исполнял надлежащим образом, образовалась задолженность за наем за период с 25.10.2023 по 25.07.2024 в сумме 60000 руб., а также по оплате коммунальных услуг в сумме 25468 руб. 23 коп.за период с октября 2023 года по июль 2024 года, а именно: обращение ТКО (октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, с января по июль 2024 года), коммунальные услуги за указанный период, а также задолженность за газ за декабрь 2023 года, с апреля по июнь 2024 года. Оплата указанных услуг истцом, подтверждена квитанциями и чеками по операциям ПАО «Сбербанк России». 

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности за наем и оплаченных истцом коммунальных услуг, предусмотренных договором.

В силу пункта 2 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

За ненадлежащее исполнение условий договора от 25.09.2023, предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы долга (п.5.3). 

Начисление неустойки является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства стороной договора. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что размер неустойки за период с 25.10.2023 по 10.09.2024 составил 110280 руб.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, контррасчета задолженности ответчиком суду не представлено, расчет истца не опровергнут, в связи с чем суд, исходя из положения статей 12 и 56 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанный размер задолженности.

На основании положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб., государственная пошлина в сумме 3115 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета городского круга Архангельской области «Город Новодвинск» в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст.103 БК РФ, исходя из цены иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору найма от 25.09.2023за период с 25.10.2023 по 25.07.2024 в сумме 60000 руб., проценты за неисполнение условий договора в сумме 110 280 руб. за период с 25.10.2023 по 10.09.2024, задолженность по оплате коммунальных услуг, оплата которых предусмотрена договором найма, в сумме 25468 руб. 23 коп.за период с октября 2023 года по июль 2024 года, государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в сумме 2000 рублей, всего взыскать 197748 рублей 23 копейки.

Взыскать ФИО3 Е,Ю. (паспорт №) в пользу бюджета городского круга Архангельской области «Город Новодвинск» государственную пошлину в сумме 3115 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав в нем обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и, представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024