УИД 46RS0031-01-2023-003580-64

Гражданское дело № 2-175/10-2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи Дерий Т.В.,

при секретаре Карепиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> что выпиской из ЕГРН от 18.04.2023. С 06.07.2022 в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик в качестве собственника, однако с 14.04.2023, согласно договору купли-продажи и передаточному акту, ответчик ФИО2 утратила право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Поскольку ответчик с 14.04.2023 не является собственником жилого помещения, не проживает фактически в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, вещей в квартире не имеет, бремя содержания недвижимого имущества не несет, при этом не предпринимает попыток вселиться в вышеуказанную квартиру, членом семьи истца не является, то подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. Просьбы истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует. На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.04.1996 N 9-П, Постановлении от 02.02.1998 N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (одна комната в трехкомнатной квартире), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2023 (л.д. 8-11), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец (ответчик ФИО2) передает жилое помещение по вышеуказанному адресу покупателю (ФИО3) за 

<

данные изъяты> рублей, которые покупатель выплачивает продавцу в день подписания договора.

Передача истцом ответчику денежных средств подтверждается представленной в материалы дела распиской от имени ФИО2

Согласно адресной справке № от 19.08.2023 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате горячего водоснабжения в размере 

<

данные изъяты> по оплате газоснабжения в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 15, 16).

Как следует из пояснений истца, в настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении фактически проживает только сама истец. Ответчик в доме не проживает с момента купли-продажи жилого помещения 14.04.2023, никаких попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимала, не несет обязанностей по оплате коммунальных расходов, в связи с чем по квартире числится задолженность по оплате коммунальных платежей, которую истец не может оплатить ввиду того, что ответчик не снята с регистрационного учета.

Доказательств того, что ответчик принимает участие в несении расходов на оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, в суде установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в доме не имеется, расходов по содержанию жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг она не несет. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у него права пользования спорным жилым помещением. Ответчик не является членом семьи истца. 

В силу положений ст. 292 ГК РФ с момента продажи спорного жилого помещения истцу, ответчик утратила право пользования жилым помещением

В ходе рассмотрения дела не добыто доказательств, подтверждающих наличие у ответчика в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником дома и ответчиком, также в судебном заседании не добыто. 

Нежелание ответчика сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении судом расценивается как злоупотребление своими правами и нарушение жилищных прав истца, поскольку регистрация ответчика в данном помещении нарушает права и законные интересы истца, возлагая на него дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, расчет которых производится нормативно, в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также препятствует истцу в полноценной реализации прав собственника жилого помещения.

Поскольку собственником жилого помещения является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения и вселиться не пыталась, суд признает, что право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации). В связи с чем, дополнительного указания в решении суда на снятие с регистрационного учета гражданина, утратившего право пользования спорным жилым помещением, не требуется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 17.01.2024.

Председательствующий судья: Т.В. Дерий