Дело № 2-1342/2020

УИД 42RS0015-01-2020-002622-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьиРудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Г.Е.С.,

с участием прокурора К.А.Г.,

истца К.У.ЭА., представителя ответчика адвоката И.Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором проситпризнать ФИО2, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ... ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ... г.р., на основании договора купли-продажи от ..., является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ..., ....

Ответчик ФИО2, ... года рождения, после продажи земельного участка и расположенного на нем дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., выехал из указанного дома, в доме не проживает, членом семьи истца не является, бремя содержания данного жилого дома не несет. Истец считает, что ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Нахождение ответчика на регистрационном учете по указанному адресу, нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом. В добровольном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, в виду того, что ответчик переехал, настоящее место проживание ответчика истцу неизвестно.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу (л.д.32,36,38,40 (оборот), 48,49,57). 

Согласно материалам гражданского дела ответчик ФИО2, ... г.р. зарегистрирован по месту жительства с ... по адресу: ..., ..., ... (л.д.52), а фактический адрес его проживания ни истцу, ни суду в настоящее время неизвестен.

В связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя (л.д.46).

Представитель ответчика адвокат Ибаева Н.А., действующая на основании ордера ... от ... (л.д.59), возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора К.А.Г. о законности и обоснованности исковых требований ФИО1, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие с ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции РФ, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции РФ, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которогоистец ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью 766 кв.м., кадастровым номером ..., относящийся к категории земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ..., а также одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке, площадью 766 кв.м., с кадастровым номером ..., и находящийся по адресу: ... (л.д.7-7 (оборот).

СогласноВыписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиобъект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилом дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу:..., принадлежит истцуФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ..., о чем свидетельствует регистрация ... от ....(л.д.8-9).

Согласно домовой книге, представленной истцом, в жилом доме по адресу: ... ... состоит на регистрационном учете ответчикФИО2, ... г.р. (л.д.10-20).Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по ...по состоянию на 22.10.2020г. ответчикФИО2, ... г.р. зарегистрирован по месту жительства с ... по адресу: ... (л.д.52).

Истец ФИО1 полностью несет бремя по содержанию жилого дома, собственником которого является.Единоличное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик ФИО2 до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении, чем ограничивает права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд также считает установленным факт отсутствия между истцом и ответчиком соглашения, по которому право пользования данным жилым помещением за ответчиком на основании п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ может быть сохранено на определенный срок.

Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом суд не усматривает. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик после отчуждения жилого дома по адресу: ..., в собственность истца и регистрации им своего права собственности на спорное жильё, утратил собственные права владения, пользования и распоряжения на основании совершенной в установленном законом порядке гражданско–правовой сделки, членом семьи собственника не является, соглашение о пользовании спорного имущества между истцом и ответчиком не заключалось, то есть права ответчика на спорное жилое помещение являются в настоящее время утраченными. 

Также судом установлено, что в настоящее время регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника на спорное жилое помещение, и не позволяет в полном мере распоряжаться им. В целях устранения данных препятствий необходима судебная защита – признание ответчика утратившим право пользования спорным жильем, что позволит истцу осуществить его снятие с регистрационного учёта в дальнейшем.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ... г.р., утратившим право пользования жилым домом по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ... г.р., с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ....

Судья Г.П. Рудая