гражданское дело № 2-825/2018

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 06 июля 2018 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

03 июля 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Зариповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2018 по иску ФИО1 к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате найма жилого помещения по 

<

адрес>, возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) истцу и его супруге ФИО Каменск-Уральским литейным заводом был выдан ордер № на занятие площади в общежитии, находящемся по 

<

адрес>. (дата) брак между ФИО1 и ФИО был расторгнут и коммунальные платежи стали вносится раздельно. (дата) между МО «г. Каменск-Уральский» и ФИО был заключен договор № социального найма жилого помещения по 

<

адрес> в настоящий момент наймодателем является МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом». В соответствии с указанным договором социального найма истец вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, совместно с ним также в качестве членов семьи нанимателя были вселены ФИО3, ФИО2 и ФИО 

Ссылаясь на то, что с остальными лицами, зарегистрированными в квартире, не удалось достичь соглашения, определяющего его участие в расходах по внесению платы за жилое помещение, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно указав, что плата за коммунальные услуги уже разделена между зарегистрированными в квартире лицами на основании решения суда, не разделена осталась плата за наем жилого помещения. Пояснил, что имеется задолженность за наем жилого помещения, которая высчитывается только из его пенсии.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 не обращались в МКУ с заявлением о заключении соглашения об определении порядка оплаты за наем жилого помещения, полагал, что требования истца действующему законодательству не противоречат, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (дата) между МО «г. Каменск-Уральский» и ФИО заключен договор № социального найма жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселены ФИО1 (бывший муж), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1 – с (дата) постоянно, ФИО2 – с (дата) постоянно, ФИО3 – с (дата) постоянно, что следует из справки ООО УК «Дирекция единого заказчика» № от (дата).

Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского от (дата) по делу №, был определен порядок оплаты жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, следующим образом

- доля расходов ФИО1 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление определена в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, начисления платы за коммунальные услуги в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производить в полном объеме;

- доля расходов ФИО2 и ФИО3 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление определена в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа.

Также названным решением суда на ООО УК «Дирекция единого заказчика» возложена обязанность выдавать ФИО1 и ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 2 статьи 156, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

На основании частей 1, 2, 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В юридической литературе под семьей принято понимать основанное на браке или родстве объединение лиц, связанных между собой личными и имущественными правами и обязанностями, моральной и материальной общностью, взаимной поддержкой, воспитанием детей, ведением общего хозяйства. 

Из объяснений истца следует, что он с ФИО2 и ФИО3 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, а, следовательно, самостоятельно должны нести ответственность по своим обязательствам из договора социального найма, в том числе по внесению платы за наем. 

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, все начисления должны производиться на всех лиц, обладающих правом пользования квартирой в равных долях, т.е. по 1/3 доли на истца и 2/3 доли на ответчиков ФИО2 и ФИО3 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 30) разъяснил, что поскольку частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. 

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из объяснений истца, предоставленного суду письменного отзыва МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», следует, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке участия бывших членов семьи в расходах по оплате жилого помещения, в отношении квартиры возникает задолженность по оплате жилого помещения, что является основанием для ее взыскания в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку истец и ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют право пользования квартирой на условиях договора социального найма, а обязанность по заключению, изменению и расторжению таких договоров в настоящее время возложена на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», на последнее, в целях правовой определенности, необходимо возложить обязанность заключить дополнительное соглашение к договору социального найма, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, а также выдавать отдельные платежные документы. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате найма жилого помещения – удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения платы за наем жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за наем жилого помещения определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2, ФИО3 по внесению платы за наем жилого помещения определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 дополнительное соглашение к договору социального найма, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом» выдавать ФИО1 и ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы в отношении платы за наем жилого помещения согласно установленному порядку платы.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева