Дело № 2-1516/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В.,

с участием ст.помощника прокурора г. Новотроицка Красных Ю.Г., истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Капишникова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>41, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ответчик, но не проживает в ней. При заключении договора купли-продажи квартиры с ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что ФИО2 в добровольном порядке снимется с регистрационного учета. С момента приобретения жилого помещения ответчик в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется. Членом семьи истца ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, его вещи в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, дала объяснения, аналогичные доводам иска. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение, направленное по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, ответчиком не получено и возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Местонахождение ответчика неизвестно. Судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Капишников В.В., который в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указав на то, что позиция ответчика ему неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом из материалов дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.06.2018, заключенного с ФИО2 

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру произведена 05.06.2018. 

Согласно справке ООО УК «Сириус» от 12.10.2018 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из акта ООО УК «Сириус» от 12.10.2018 следует, что ФИО2, 16.01.1996 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, по месту регистрации не проживает с июня 2018 года. Квартира продана. Со слов соседки из 

<

адрес> Х. постоянное место жительства ФИО2 – 

<

адрес>. 

Свидетель Х. суду пояснила, что он проживает по соседству с истцом. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до июня 2018 года проживал ответчик. После продажи квартиры ФИО2 в квартире не появлялся. Новые собственники сделали в квартире ремонт. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Суд исходя из вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, установил, что истец являются собственниками квартиры 

<

адрес>, ответчик вышеуказанную квартиру продал на основании договора купли-продажи от 01.06.2018, не является членом семьи истца, соглашение о сохранении за истцом права пользования жилым помещением отсутствует. При этом истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом, как установлено судом, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению, а потому истец вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а как установлено судом ФИО2 в спорной квартире не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии у ответчика прав на спорное жилое помещение.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ФИО2 должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ОП № 3 МУ МВД России «Орское». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме принято 17.10.2018. 

Судья: