Дело № 2-1440/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

При секретаре Сидоровой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств и морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании 

<

данные изъяты>., переданных ответчику по договору аренды, 

<

данные изъяты>., переданных агенту, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что (дата) между ним и ответчиком был заключен договор аренды комнаты в квартире. Согласно Договору ответчик – арендодатель взял на себя обязательства по передаче истцу во временное возмездное владение и пользование комнату в 

<

адрес>. Истцом было оплачено по договору 

<

данные изъяты>. (дата) ФИО1 осмотрел квартиру и в присутствии матери отдал агенту недвижимости 

<

данные изъяты> за оформление договора. Ни каких документов ФИО1 передано не было. Позже истец выяснил, что в трех комнатах в данной квартире живут квартиранты, а ему предоставили кушетку на кухне. В объявлении было указано, что сдается комната за 

<

данные изъяты>. в месяц, ни о каких агентствах недвижимости речи не было. Узнав, что договор заключен с нарушением действующего законодательства, истец обратился к ответчику с требованием о возврате денег, на что получил отказ, вещи и документы не были ему возвращены, в связи с чем истец обратился с заявлением в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил считать фамилию истца ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил расторгнуть договор аренды, взыскать денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., также судебные расходы, понесенные им, за проезд из г. Ельца в судебные заседания в г. Липецк в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно суду показал, что когда (дата). он пришел в 

<

адрес>, то все комнаты были заняты, ответчик сказала ему, переночуй одну ночь на кухне на раскладушке, а потом комната освободится, он не стал ночевать на кухне, так как много людей было в квартире, оставил сумку с вещами, в которой были документы и ключи от данной квартире, и ночевал в подъезде. Затем его не стали впускать в квартиру, он не мог забрать сумку, вызывал участкового, не мог уехать домой, так как все документы были в сумке, которую ответчица ему отказывалась возвращать, не смог устроиться на работу без документов, затем двое мужчин помогли ему купить билет на автобус, с из помощью он вернул сумку, которая стояла в общем коридоре в железном ящике. На его просьбу вернуть деньги, ответчика заявила, что все его деньги пустила на ремонт, отдаст позже. Они с мамой после беседы заезжали к ответчице, но она отказалась даже выйти в коридор и поговорить. Не отрицал, что денежные средства агенту в сумме 

<

данные изъяты>. были переданы без расписки, доказательств их передачи отсутствуют.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту нахождения имущества, находящегося в ее собственности, а именно- 

<

адрес> в 

<

адрес>, по данным УФМС России по Липецкой области, зарегистрированной на территории Липецкой области, не значится, также извещена по адресу регистрации, указанному в выписки из ЕГРП, в судебное заседания не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о предмете договора.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что (дата) между ФИО2 и ФИО1 был заключен в письменной форме договор аренды одного койко-места в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес>, сроком с (дата) по (дата).

Согласно п. 4.1 Договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 

<

данные изъяты>. При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 

<

данные изъяты>.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст.431 ГК РФ при толковании возникших взаимоотношений сторон во внимание также принимается их последующее поведение.

Пунктом 2.2 заключенного между истцом и ответчиком Договора предусмотрено, что арендодатель подтверждает, что на момент подписания Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу и капитальному ремонту с отселением.

Из пояснений истца следует, все три комнаты 

<

адрес> по 

<

адрес> были сданы другим квартирантам, что является нарушением условий договора. Данный факт ответчиком не опровергнут.

Свидетель ФИО11. в суде подтвердила обстоятельства, изложенные истцом. 

Дав правовую оценку представленным документам, пояснениям истца, свидетеля, данными в судебном заседании в порядке ст. 56,67,68 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении Договора аренды от (дата) подлежат удовлетворению в связи с существенными условиями, а именно не предоставления койко-место в комнате в 

<

адрес>.

В соответствии со ст.453 ГК РФ сторона, нарушившая условия договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные расторжением договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 4.3 Договора аренды при подписании Договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Из пояснений истца следует, что при подписании договора им была передана ФИО2 арендная плата в размере 

<

данные изъяты>., что ответчиком не опровергнуто, в связи с чем суд считает требования о взыскании 

<

данные изъяты>. подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца в части взыскания с ФИО2 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>. в счет возмещения убытков (оплата услуг агенту недвижимости за составление Договора аренды), суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку оплата данных услуг не входит в понятие убытков, сам истец подтвердил, что данную сумму передавал агенту, данные которой пояснить не смог, письменных доказательств передачи данных средств суду не представлено. 

Руководствуясь положениями ст.ст.151 ГК РФ, суд также не находит оснований к удовлетворению требований истца о компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> поскольку объективных доказательств причинения ему физических или нравственных страданий действиями ответчика, представлено не было, а компенсация морального вреда вследствие нарушения имущественных прав истца в данном случае законом не предусмотрена.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы за проезд из г. Ельца в г. Липецк, в связи с рассмотрением данного дела, в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается представленными билетами на автобус «Воронеж-Елец» с остановкой в «Елец-1» (дата), на автобус «Елец 1-Липецк» с остановкой Липецк, (дата) (в том числе на свидетеля ФИО10.), а расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., на основании чек-ордера от (дата), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный (дата) между ФИО1 Аю и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>., в остальной части иска отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Т.В. Рябых

Решение в окончательной форме в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено 29.05.2017г.

Председательствующий: Т.В. Рябых