Мотивированное 

решение

 суда

составлено 10 июня 2019 года

2-606/2019

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 6 июня 2019 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Барсаевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что в №___ году ФИО1 получил разрешение от ответчика на строительство индивидуального гаража в 

<

адрес> в районе 

<

данные изъяты> для автомашины на земельном участке, площадью №___ кв.м., отведённом в бессрочное пользование. 

<

Дата> он купил у ФИО1 данный гараж, о чём имеется расписка от 

<

Дата>. Согласно плану расположения объекта, составленному 

<

данные изъяты> спорный гараж расположен примерно в №___ метрах по направлению на северо-восток относительно ориентира - многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами границ земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В соответствии с ранее действовавшим законодательством право собственности на гаражи не регистрировалось, и регистрационное удостоверение не выдавалось. Гараж находится в его владении с момента покупки, он владеет им открыто и добросовестно в течение №___ лет. Он обратился к ответчику для оформления права собственности на данный гараж. Однако ответчик ему пояснил, что он должен через суд признать право собственности на данный гараж. По этим основаниям просит: признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж, площадью №___ кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено: примерно в №___ метрах по направлению на северо-восток относительно ориентира - многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами границ земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата> №___ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абз.1 и 2 п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением исполнительного комитета Партизанского городского совета народных депутатов от 

<

Дата> №___ Партизанской ГРЭС отведён земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в 

<

адрес>, взамен сносимых под строительство №___-квартирного жилого дома с магазином, общей площадью №___ кв.м.

Из информации Партизанской ГРЭС следует, что в связи с началом в 

<

Дата> работ по строительству №___ти квартирного дома по 

<

адрес>, наличием на строительной площадке индивидуальных гаражей в количестве №___ штук, подлежащих сносу, просили решить вопрос об отводе земельного участка для их строительства. У 

<

данные изъяты> напротив 

<

адрес> построены индивидуальные гаражи в количестве №___ штук. В результате спрямления в текущем году русла ключа, появилась возможность разместить сносимые гаражи справа и слева существующих гаражей.

ФИО1 являлся застройщиком гаражей гаражного кооператива №___ в районе 

<

данные изъяты>», что подтверждается списком застройщиков гаражей.

Разрешением на строительство индивидуального гаража от 

<

Дата> подтверждается, что главный архитектор 

<

адрес> на основании решения горисполкома от 

<

Дата> №___ разрешил застройщику ФИО1 построить гараж в 

<

адрес> в районе 

<

данные изъяты> на земельном участке, площадью №___ кв.м., отведённом в бессрочное пользование.

Из расписки от 

<

Дата> следует, что ФИО1 продал гараж в гаражном ряду в районе 

<

данные изъяты>» 

<

адрес> ФИО2; денежный расчёт произведён.

Согласно плану расположения объекта 

<

данные изъяты>» вышеуказанный гараж расположен примерно в №___ метрах по направлению на северо-восток относительно ориентира – многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами границ земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 длительное время владеет гаражом в районе «

<

данные изъяты>» и следит за его сохранностью; гараж ФИО2 купил у застройщика ФИО1

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___ Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №___ от 

<

Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Из разъяснений п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ №___ от 

<

Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, судом установлено, что застройщику ФИО1 разрешение выдавалось именно на строительство индивидуального гаража. Действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права такой собственности. Кроме того, материалы гражданского дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его создания. ФИО1, являющийся собственником спорного гаража, продал указанный гараж 

<

Дата> ФИО2 В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из государственных органов и их должностных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право истца на недвижимое имущество.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрёл право пользования на недвижимое имущество в виде гаража, расположенного примерно в №___ метрах по направлению на северо-восток относительно ориентира - многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами границ земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

Дата> года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный примерно в №___ метрах по направлению на северо-восток относительно ориентира - многоквартирного жилого дома, расположенного за пределами границ земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский