Дело № 2-242/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

25 мая 2017 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего - судьи Навойчик М.Н.

при секретаре Лаптевой С.Б.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика- адвоката Ильиной С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АМО о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Имамгулиев АМО. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. С 18 сентября 2001 года с его согласия ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней, какого-либо соглашения по порядку пользования квартирой между ними отсутствует. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что создает препятствие в продаже квартиры. Просит признать его неприобретшим право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что бывшим собственником спорной квартиры являлся его отец, СММ После расторжения брака отец в квартире проживал один. После его смерти он, будучи несовершеннолетним, вступил в наследство. Однако и после смерти отца в квартире никто не проживал, кроме случайных людей, занимающих квартиру незаконно. Ответчика он никогда не видел, о его регистрации узнал только в 2014 году. Членом семьи отца или его ответчик никогда не был, общего хозяйства они не вели, фактически в квартиру ответчик не вселялся, ключа от квартиры у него нет, на жилое помещение за эти годы не претендовал, бремя расходов на содержание квартиры не нес. Регистрация ответчика, не являющегося членом его семьи, нарушает его права как собственника жилого помещения.

Ответчик Имамгулиев АМО. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела не извещен, конверт с судебной повесткой, направленный по месту регистрации ответчика, вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Адвокат Ильина СВ, назначенная судом в качестве представителя ответчика Имамгулиев АМО в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований закона. 

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство от 25 июля 2003 года ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение - свидетельство о государственной регистрации права от 14 июля 2014 года (л.д. 6).

Как усматривается из справки МП ОМВД России по Солецкому району и копии домовой книги (л.д.8) в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3 АМО с 18 сентября 2001 года.

Свидетели ПТВ и ДМБ суду показали, что истец приходится сыном бывшему собственнику квартиры, СММ После расторжения брака с матерью истца СММ остался проживать в квартире один. Кроме него, никто в квартиру не вселялся. Ответчика они никогда не видели, в квартиру он не вселялся и не проживал. Вещей, ему принадлежащих в квартире нет. После смерти отца истца квартира пустовала. Периодически в ней проживали лица без определенного места жительства, которых с участием сотрудников полиции истец выдворял из квартиры. За этот период никто, в том числе и ответчик на квартиру не претендовал. 

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они последовательные, не противоречивые, согласуются с пояснениями истца, а также подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании стороной ответчика не представлено никаких доказательств, которые могли бы свидетельствовать о его вселении и проживании в квартире. 

Таким образом, суд, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что ответчик Имамгулиев АМО. в спорное жилое помещение фактически не вселялся и не проживал в нем с момента регистрации, личных вещей в доме не имеет, намерений о вселении не высказывал, бремя содержания квартиры не нес, членом семьи собственника не является. Какого-либо другого соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения не установлено. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу ФИО1 распоряжаться жилым домом по своему усмотрению, хотя и не лишает его права владения.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу ФИО1 согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 Олгы, неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2 АМО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Армянской ССР.

Взыскать с ФИО2 АМО в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение месяца, начиная с 26 мая 2017 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Н. Навойчик