Дело № 2-3475/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.,

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Инноваций и Развития» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании права собственности,

третье лицо Управление Росреестра по Московской области,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с К№, общей площадью 816,7 кв.м и земельный участок с К№, общей площадью 1 203 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что между сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик передал истцу указанное имущество в счет частичного погашения задолженности, так же между сторонами подписан передаточный акт. Однако надлежащим образом переход права собственности не оформлен, собственником спорного имущества, согласно выпискам из ЕГРН, является ответчик, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области представителя в суд не направило, ходатайств перед судом не заявило, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что решением Никулинского суда г.Москвы от 19.12.2017г. солидарно с ООО «Союз-М», ЗАО ТД «Медтехпром», ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность в размере 16 441 039,40 руб., а так же обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общей площадью 816,7 кв.м, инв. №, лит. №, с К№ и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1 203 кв.м, с К№, расположенные по адресу: АДРЕС Начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 16 291 880 руб., решение вступило в законную силу (л.д. 13-19).

15.03.2018г. между сторонами заключено соглашение об отступном №, согласно условиям которого денежные обязательства заемщика (ответчика) перед кредитором (истцом) в размере 17 232 614,96 руб. прекращаются частично путем предоставления ответчиком взамен исполнения отступного по цене 16 291 880 руб. в виде предмета залога: указанных жилого дома и земельного участка. Имущество передано по передаточному акту (л.д.20-23).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2018г. в отношении АО Банк Инноваций и Развития введена процедура ликвидации, функции ликвидатора возложены на Госкорпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.8-12).

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем спорных дома и земельного участка является ответчик ФИО1 (л.д. 24-33).

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52).

Согласно п. 55 указанного Постановления необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности о обоснованности требований истца. ответчиком доказательств исполнения соглашения об отступном, заключенного между сторонами, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено. истец в ином порядке лишен возможности реализовать свои права.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд так же взыскивает с ответчика, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб., которые подтверждены материалами дела (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк Инноваций и Развития» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за АО «Банк Инноваций и Развития» право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 816,70 кв.м, адрес объекта: АДРЕС 

Признать за АО «Банк Инноваций и Развития» право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1 203 кв.м, адрес объекта: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Инноваций и Развития» в лице ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 12 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья