№ 2-17/2020

64RS0035-02-2020-000001-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Волковой И.А.,

при секретаре Аникиенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскания судебных расходов,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «ФК Открытие») через своего представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскания судебных расходов. В обосновании заявленных исковых требований указало на то, что № апреля 2013 года между акционерным банком «РОСТ» (Открытое акционерное общество) (в настоящее время законным владельцем Закладной является ПАО Банк «ФК Открытие» (далее – Истец) и ФИО2, ФИО2 (далее – Ответчики/Заемщики) был заключен кредитный договор 

<

***> (далее – Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме № рублей на срок 180 месяцев, под 25% годовых. Целевым назначением кредита являлось приобретение жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 

<

адрес> кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д. №, кадастровый (или условный) номер объекта № (далее - квартира). Кредит в сумме № рублей был зачислен № апреля № года на счет Заёмщиков №, открытый на имя ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером от № апреля № года № и выпиской по счету. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от 17 апреля 2013 года проведена № апреля № года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Саратовской области Акционерному Банку «РОСТ» (Открытое акционерное общество) «23» апреля 2013 года (далее – Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена № года за № в ЕГРЮЛ в отношении ОАО Банк «РОСТ» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Коммерческий инвестиционно-Трастовый Банк «Казанский». Наименование ОАО «Коммерческий инвестиционно-Трастовый Банк «Казанский» изменено на Открытое акционерное общество «РОСТ БАНК». В соответствии с Договором уступки прав (требований) от 27 октября 2014 года, заключенного между ОАО «РОСТ БАНК» (Цедент) и Акционерным коммерческим банком «Тверьуниверсалбанк» (Цессионарий), права требования к Заёмщикам по Кредитному договору Цедент уступил Цессионарию, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств. Полное и сокращенное фирменные наименования АКБ «Тверьуниверсалбанк» изменены на ПАО «БИНБАНК Тверь». 30.09.2016 ПАО «БИНБАНК Тверь» присоединился к ПАО «БИНБАНК». В соответствии с решением Общего собрания акционеров ПАО «МДМ Банк» №, ПАО «МДМ Банк» реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «БИНБАНК». В соответствии с решением Общего собрания акционеров ПАО «МДМ Банк» от №, наименование ПАО «МДМ Банк» изменены на Публичное Акционерное Общество «БИНБАНК», ПАО «БИНБАНК». В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие» от № года Банк реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «БИНБАНК». Банк является правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества «БИНБАНК». В настоящее время владельцем Закладной, кредитором залогодержателем по Кредитному договору является ПАО Банк «ФК Открытие». Со № октября № года в нарушении условий Закладной, Кредитного договора Ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование в установленном порядке и сроки. № года Истцом в соответствии с пунктом 6.2.4 Закладной, пунктом 4.4 Кредитного договора было направлено Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, о расторжении Кредитного договора. Однако, до настоящего времени задолженность Ответчиками не погашена и по состоянию на 27 ноября 2019 года составляет № рубль 62 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту – № копейки; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – № рублей 00 копеек; сумма начисленных, но не уплаченных пеней по основному долгу – № рублей 00 копеек; сумма начисленных, но не уплаченных пеней по просроченным процентам – № рубль 00 копеек. Согласно отчета об оценке от №19 рыночная стоимость квартиры (заложенного имущества) составляет № рублей. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное Заемщиками нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Кроме того, Банком принято решение о снижении сумы пени с ответчиков. Просят суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору в размере № рубля 42 копейки, в том числе задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту – № рублей 62 копейки, задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – № рублей 00 копеек, задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней по основному долгу – № рублей 70 копеек, задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней по просроченным процентам – № рубля 10 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> д. № №, кадастровый номер объекта №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере № рублей, расторгнуть кредитный договор №, а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере № рублей.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Обратился в суд с письменным заявлением с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, с направлением решения в адрес банка. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание ответчиками ФИО1 и ФИО2 исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание исковых требований, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорные правоотношения регулируются статьей 807 Гражданского кодекса РФ, в силу которой одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег и вещей. Как следует из положения статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п.1. ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «Об ипотеке» залог является способом обеспечения обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из платежного поручения № 3569 от 18.12.2019 истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 25345 рублей 00 копеек, исчисленная в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 322, ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в сумме 25345 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 39,173 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № года по состоянию на № рубля 42 копейки, в том числе: задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту – № копейки, задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – № копеек, задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней по основному долгу – № копеек, задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней по просроченным процентам – № копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> д. №, кадастровый номер объекта №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную цену предмета залога, равной 80% от рыночной стоимости предмета залога в сумме № рублей.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный № года между акционерным банком «РОСТ» (Открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке, через Советский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Волкова