№ 2-1302/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи КириленкоТ.А.,

при секретаре ФИО3,

помощник судьи ФИО4,

при участии: 

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9747,84 руб., в размере 1435,37 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в том состоянии, в котором он его получил. 

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Томского района и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка по аукциона был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После подписания сторонами указанного договора истец в соответствии с пунктом 1.1 договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду. При приемке-передаче земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, акт приемки-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен на основании результатов аукциона, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5848,70 руб. в год. Пунктами 3.3, 3.4, 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится в 10-дневный срок с момента подписания договора, в размере, пропорциональном периоду использования земельного участка до конца текущего года. В последующие периоды сумма арендных платежей подлежит уплате ежемесячно равными долями не позднее последнего дня текущего месяца. Сумма внесенного задатка до проведения аукциона в размере 1169,74 руб. засчитывается в счет первого платежа арендной платы. В соответствии с п. 3.9 договора не использование арендатором указанного в п. 1.1. земельного участка не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по настоящему договору. Сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9747,84 руб. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 1435,37 руб., предусмотренная пунктом 5.2 договора аренды (0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки). В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени в разумный срок, прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате долга по договору ответчик добровольно не удовлетворил, ответа на требования не получено. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 19 263, 42 руб., пени 1168,65 руб., обязать ответчика вернуть земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании, поддержала в полном объеме заявленные требования изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, совпадающему с адресом его регистрации. Почтовое отправление возвращено в адрес суда без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1, ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца ФИО5, изучив материалы дела, оценив представленные стороной истца доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Устава муниципального образования «Томский район» органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (статья 35 Устава муниципального образования «Томский район» принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82).

Таким образом, муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплата процентов, предусмотренных указанной нормой права, является мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Проценты за пользование чужими денежными средствами преследуют цель воспрепятствовать лицу, на которого вступившим в законную силу судебным актом возложена обязанность выплатить взыскателю денежную сумму, в извлечении выгоды из своего неправомерного поведения (неисполнения судебного акта).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что по результатам аукциона, результаты которого оформлены протоколом ДД.ММ.ГГГГ, между арендодателем Администрацией Томского района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 1 300 кв.м с кадастровым номером 70:14:0206001:185 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> сроком окончания договора ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за землю взимается с даты подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы определен на основании результатов аукциона и составляет 5848,70 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Размер задатка в сумме 1169,74 руб. засчитывается в счет первого платежа. В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6).

Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (пункт 3.10 договора аренды). 

Согласно акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Администрацией Томского района сдала, а арендатор ФИО2 принял указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости внесены сведения в отношении ФИО2 как об арендаторе земельного участка с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 9747, 84 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, ответчиком по существу не оспорен, о невозможности использования земельного участка ответчик не заявил.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 9747, 84 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2 договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 1435,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как указано истцом при расчете пени не учитывался период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением моратория.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, требование о взыскании пени является обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком надлежащим образом не исполнялась, задолженность в полном объеме не оплачена.

В силу пункта 2 стать 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 стать 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Администрацией Томского района в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2 предложено погасить в разумный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

Претензия ответчиком не исполнена, долг по договору аренды в полном объеме не оплачен, ответ на претензию в части расторжения договора аренды арендодателю не направлен. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей в сроки и объеме, согласованном сторонами. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия объективных препятствий и/или уважительных причин к внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий заключенного между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, оснований для освобождения ответчика от подлежащей уплате по делу государственной пошлины не усматривается, с ответчика в доход бюджета с учетом размера удовлетворенных требований в размере на основании положений подпункта 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит государственная пошлина в размере 747,33 руб. (447,33 руб. - за имущественное требование + 300 руб. за неимущественное требование).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 9 747 рублей 84 копейки, пени в размере 1 435 рублей 37 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Томского района и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать ФИО2 вернуть муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 747 рублей 33 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Решение суда в окончательной форме принято 05.06.2024.

Копия верна

Судья Т.А. Кириленко

Секретарь ФИО9

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1302/2024

Дело находится в Томском районном суде Томской области

УИД № 70RS0005-01-2024-001084-04