№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на дом в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании в порядке наследования после смерти ... умершего (дата), право общей долевой собственности за ФИО2 – ... доли, за ФИО1 – ... доля на жилой дом по адресу: (адрес), расположенный на земельном участке с №

Требования мотивированы тем, что наследодатель, ... умер (дата). Наследниками к его имуществу являются сын ФИО2 и супруга ФИО1 ФИО1 является наследником в ... доле, ФИО2 является наследником в ... долях. К имуществу ... нотариусом ... открыто наследственное дело №. При жизни ... на земельном участке с № по адресу: (адрес) построил дом жилой площадью ... Указанный дом был возведен на основании Постановления № от (дата) Главы администрации ... сельского округа Одинцовского района МО «О разрешении строительства индивидуального жилого дома». Так как дом строился хозяйственным способом до (дата) то при жизни, ... не была произведена правовая регистрация строения, в связи с чем, в состав наследственного имущества жилой дом не был включен. Так как жилое строение является эксплуатируемым, истцами на дом оплачиваются налоги, однако на него может быть зарегистрировано право собственности в порядке наследования только в судебном порядке, истцы просят признать право на указанное строение.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, заявления истцов о рассмотрении дела в их отсутствии, заявления представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствии, не представившего возражений относительно заявленных требований, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

По делу установлено, что наследодатель, ... умер (дата).

Справкой нотариуса ... подтверждается, что наследниками к имуществу умершего ... являются ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН, за истцами ФИО1 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?) зарегистрировано право собственности в порядке наследования на земельный участок с № площадью ... расположенный по адресу по адресу: (адрес)

При жизни ... на земельном участке с № по адресу(адрес) построил дом жилой площадью ...

Согласно технического паспорта Голицынского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на (дата) жилой дом состоит из ... общая площадь ... в том числе жилая площадь (дата)

Согласно Постановления № от (дата) Главы администрации ... сельского округа Одинцовского района МО «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» ... разрешается строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в районе (адрес) на земельном участке крестьянско-фермерского хозяйства.

Представленная в суд выписка из ЕГРН о правах на земельном участке с № по адресу: (адрес), не содержит ограничений, препятствующих строительству жилого дома.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.11 Федерального закона от (дата) N 74-ФЗ (ред. от (дата)) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой № от (дата) Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский государственный университет геодезии и картографии», имеющим лицензию на судебную экспертную деятельность установлено, что жилой дом площадью ... по адресу: (адрес) расположенный на земельном участке с № соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не обладает признаками угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что представленное судебное экспертное заключения может быть положено в основу судебного решения, так как полноценно отвечает на вопросы суда и требованиям судебного экспертного заключения, в связи с чем, является допустимым доказательством.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В абз. 2 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 разъяснено: если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, так как спорный объект недвижимости возведен на основании Постановления № 70 от 21.05.1997 г. Главы администрации ... сельского округа Одинцовского района МО «О разрешении строительства индивидуального жилого дома». Оформление прав на жилое строение не было завершено в связи со смертью застройщика, в связи с чем, за защитой прав обращаются наследники, принявшие наследство.

Судебным экспертным заключением подтверждается, что жилой дом площадью ... по адресу: (адрес) расположенный на земельном участке с № соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, не обладает признаками угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, не ограничивает права наследников на приобретение прав собственности на наследственное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать в порядке наследования после смерти после смерти ... умершего (дата), право общей долевой собственности за ФИО2 – ... доли, за ФИО1 – ... доля на жилой дом по адресу: (адрес) расположенный на земельном участке с №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 декабря 2025 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева